Средняя сумма, потраченная покупателем на рынке элитного жилья в Москве, за год выросла на 20%
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили результаты I квартала 2013 года по рынку элитных новостроек Москвы.
Согласно исследованию, высокая активность со стороны девелоперов и покупателей элитного жилого сегмента наблюдалась в I кв. 2013 года, что объясняется стартом продаж в трех новых жилых комплексах: Жилой фонд премиум-класса пополнился сразу 150 квартирами в "Grand Deluxe на Плющихе", "Плотникоff" в районе Арбата и "Булгаков" на Большом Козихинском переулке. Также в марте на рынок вышел комплекс апартаментов "Turandot Residences".
По данным аналитиков, в общем объеме предложения растет доля квартир большой площади за счет вымывания небольших по метражу объектов. В частности, доля проданных квартир площадью более 220 кв. м возросла до 26% (почти догнав традиционно популярный у покупателей сегмент от 140 до 180 кв. м стоимостью $2-3 млн, который оказался наиболее востребованным и в этот раз).
Кроме того, отмечается значительное сокращение доли квартир в диапазоне до $1 млн при увеличении доли высокобюджетных объектов - средняя стоимость предложения к концу I кв. 2013 г. составила $4,5 млн (рост 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Вслед за ней вырос и средний бюджет покупки, который в марте 2013 г. составил $3,2 млн (годовой рост - 20%).
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья столицы за исследуемый период выросла незначительно - 0,6% и составила 24 765 $/кв. м.
Эксперты напоминают, что в течение I кв. 2013 г. активно обсуждались изменения налогового законодательства в отношении жилой недвижимости (ставки на дорогую недвижимость могут достичь 2%), которые должны вступить в силу в 2014 году. Между тем, аналитики Knight Frank предполагают, что заявленное повышение налоговых ставок вряд ли окажет существенное влияние на этот сегмент. Руководитель отдела московских продаж Knight Frank Ольга Тараканова указывает, что "при этом для покупателей доступны квартиры в домах на разных стадиях строительства".
Директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia and CIS Ольга Ясько отмечает, что "уже первый квартал 2013 г. демонстрирует высокую активность на рынке, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время тенденция продолжится".
По ее словам, сейчас заявлено много проектов как жилых, так и комплексов с апартаментами, часть из них выйдет на рынок уже в 2013 г., что существенно пополнит объем предложения: "В целом стоит сказать, что в структуре предложения ожидается дальнейшее расширение разнообразия предлагаемых лотов, что, вероятно, окажет положительное влияние на динамику спроса".
Согласно исследованию, высокая активность со стороны девелоперов и покупателей элитного жилого сегмента наблюдалась в I кв. 2013 года, что объясняется стартом продаж в трех новых жилых комплексах: Жилой фонд премиум-класса пополнился сразу 150 квартирами в "Grand Deluxe на Плющихе", "Плотникоff" в районе Арбата и "Булгаков" на Большом Козихинском переулке. Также в марте на рынок вышел комплекс апартаментов "Turandot Residences".
По данным аналитиков, в общем объеме предложения растет доля квартир большой площади за счет вымывания небольших по метражу объектов. В частности, доля проданных квартир площадью более 220 кв. м возросла до 26% (почти догнав традиционно популярный у покупателей сегмент от 140 до 180 кв. м стоимостью $2-3 млн, который оказался наиболее востребованным и в этот раз).
Кроме того, отмечается значительное сокращение доли квартир в диапазоне до $1 млн при увеличении доли высокобюджетных объектов - средняя стоимость предложения к концу I кв. 2013 г. составила $4,5 млн (рост 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Вслед за ней вырос и средний бюджет покупки, который в марте 2013 г. составил $3,2 млн (годовой рост - 20%).
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья столицы за исследуемый период выросла незначительно - 0,6% и составила 24 765 $/кв. м.
Эксперты напоминают, что в течение I кв. 2013 г. активно обсуждались изменения налогового законодательства в отношении жилой недвижимости (ставки на дорогую недвижимость могут достичь 2%), которые должны вступить в силу в 2014 году. Между тем, аналитики Knight Frank предполагают, что заявленное повышение налоговых ставок вряд ли окажет существенное влияние на этот сегмент. Руководитель отдела московских продаж Knight Frank Ольга Тараканова указывает, что "при этом для покупателей доступны квартиры в домах на разных стадиях строительства".
Директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia and CIS Ольга Ясько отмечает, что "уже первый квартал 2013 г. демонстрирует высокую активность на рынке, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время тенденция продолжится".
По ее словам, сейчас заявлено много проектов как жилых, так и комплексов с апартаментами, часть из них выйдет на рынок уже в 2013 г., что существенно пополнит объем предложения: "В целом стоит сказать, что в структуре предложения ожидается дальнейшее расширение разнообразия предлагаемых лотов, что, вероятно, окажет положительное влияние на динамику спроса".