Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию не может выдать ипотеку всем желающим
Председатель правления Фонда Сергей Марков отметил, что в данный момент организация может выдавать кредиты на общую сумму около 60 млн. рублей в месяц, но заявлений поступает на сумму до 80 млн. в месяц. Таких ресурсов у компании нет.
В результате Фонд уже на данном этапе вынужден периодически отказывать гражданам в выдаче ипотечного кредита. Те, кто не смог получить деньги, либо ждут некоторое время, либо обращаются за выдачей кредитов в банк, где вынуждены соглашаться на более высокую процентную ставку.
Ситуация накаляется за счет двух факторов. Во-первых, жилье постепенно дорожает. Если в прошлом году средний размер кредита, выданного Фондом на покупку квартиры, составлял 1 млн. рублей, то сейчас он вырос до 1,18 млн. Даже при том, что спрос на жилье остается прежним, увеличение размера кредита приводит к тому, что денег не хватает на всех желающих.
Вторым фактором, влияющим на спрос со стороны граждан, стало постепенное увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам в коммерческих банках. В первом квартале 2012 года на повышение платы за кредит пошли 18 крупных кредитно-финансовых организаций, в числе которых «ВТБ 24», «Уралсиб», «Возрождение». Сейчас средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в банках составляет 12% годовых, тогда как Фонд ИЖК пока что удерживает ее на прежнем уровне, равном 9—10% годовых, и намерен сохранить такое положение дел в ближайшие полгода.
— В кризисные периоды доля, занимаемая нами на рынке ипотечного кредитования, традиционно растет, — поясняет Сергей Марков. — Сейчас она достигла 33%.
В результате Фонд уже на данном этапе вынужден периодически отказывать гражданам в выдаче ипотечного кредита. Те, кто не смог получить деньги, либо ждут некоторое время, либо обращаются за выдачей кредитов в банк, где вынуждены соглашаться на более высокую процентную ставку.
Ситуация накаляется за счет двух факторов. Во-первых, жилье постепенно дорожает. Если в прошлом году средний размер кредита, выданного Фондом на покупку квартиры, составлял 1 млн. рублей, то сейчас он вырос до 1,18 млн. Даже при том, что спрос на жилье остается прежним, увеличение размера кредита приводит к тому, что денег не хватает на всех желающих.
Вторым фактором, влияющим на спрос со стороны граждан, стало постепенное увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам в коммерческих банках. В первом квартале 2012 года на повышение платы за кредит пошли 18 крупных кредитно-финансовых организаций, в числе которых «ВТБ 24», «Уралсиб», «Возрождение». Сейчас средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в банках составляет 12% годовых, тогда как Фонд ИЖК пока что удерживает ее на прежнем уровне, равном 9—10% годовых, и намерен сохранить такое положение дел в ближайшие полгода.
— В кризисные периоды доля, занимаемая нами на рынке ипотечного кредитования, традиционно растет, — поясняет Сергей Марков. — Сейчас она достигла 33%.