Верховный суд Казахстана признал недействительной оговорку в типовом договоре застройщика с дольщиком о расчете стоимости жилья
Верховный суд (ВС) Казахстана удовлетворил иск участника долевого строительства о признании недействительным пункта типового договора о долевом участии в жилищном строительстве, предусматривавшего иной порядок расчета стоимости жилья.
"Суд признал пункт 5 типового договора о долевом участии в жилищном строительстве недействующим в части указанного в скобках следующего предложения: "Договором может быть предусмотрен иной порядок расчета стоимости жилища". Решение вступило в законную силу и апелляционному обжалованию и опротестованию не подлежит", - указывается в распространенном в среду пресс-релизе ВС.
При этом в сообщении отмечается, что представители правительства в лице министерств юстиции, индустрии и торговли согласились с тем, что оспариваемый пункт как противоречащий закону должен быть исключен.
"Кроме того, представители правительства признали, что изменению подлежит и сам закон "О долевом участии в жилищном строительстве". Сейчас разработан и внесен в парламент законопроект, согласно которому в закон и в подзаконные акты вместо понятия "полезная площадь" вводится понятие "общая площадь", что будет способствовать интересам и дольщиков, и застройщиков", - подчеркивается в информации ВС.
С требованием о признании спорного пункта типового договора недействительным в ВС обратился участник долевого жилищного строительства Мухтар Алпысбаев.
"Он оплатил стоимость квартиры общей площадью 78,6 кв. м, включая балконы, по договору, заключенному между ним и застройщиком ТОО "Астана- Экспо". (...) После замеров специалистами центра недвижимости было установлено, что полезная площадь квартиры составляет 69,3 кв. м", - отмечается в пресс-релизе.
Застройщик не пожелал возмещать разницу между заявленной и фактической площадью квартиры: сославшись на действие правительственного подзаконного акта, свое решение он объяснил тем, что в данном случае им был применен иной расчет стоимости жилища.
Тогда М.Алпысбаев и обратился в судебные органы.
"Суд признал пункт 5 типового договора о долевом участии в жилищном строительстве недействующим в части указанного в скобках следующего предложения: "Договором может быть предусмотрен иной порядок расчета стоимости жилища". Решение вступило в законную силу и апелляционному обжалованию и опротестованию не подлежит", - указывается в распространенном в среду пресс-релизе ВС.
При этом в сообщении отмечается, что представители правительства в лице министерств юстиции, индустрии и торговли согласились с тем, что оспариваемый пункт как противоречащий закону должен быть исключен.
"Кроме того, представители правительства признали, что изменению подлежит и сам закон "О долевом участии в жилищном строительстве". Сейчас разработан и внесен в парламент законопроект, согласно которому в закон и в подзаконные акты вместо понятия "полезная площадь" вводится понятие "общая площадь", что будет способствовать интересам и дольщиков, и застройщиков", - подчеркивается в информации ВС.
С требованием о признании спорного пункта типового договора недействительным в ВС обратился участник долевого жилищного строительства Мухтар Алпысбаев.
"Он оплатил стоимость квартиры общей площадью 78,6 кв. м, включая балконы, по договору, заключенному между ним и застройщиком ТОО "Астана- Экспо". (...) После замеров специалистами центра недвижимости было установлено, что полезная площадь квартиры составляет 69,3 кв. м", - отмечается в пресс-релизе.
Застройщик не пожелал возмещать разницу между заявленной и фактической площадью квартиры: сославшись на действие правительственного подзаконного акта, свое решение он объяснил тем, что в данном случае им был применен иной расчет стоимости жилища.
Тогда М.Алпысбаев и обратился в судебные органы.