Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Сбербанк видит снижение числа строек в РФ, верит в сегмент ТЦ

Сбербанк видит снижение числа строек в РФ, верит в сегмент ТЦ

Четверг, 27 сентября 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Общий рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость (в первом полугодии 2012 года), по нашим оценкам, сопровождается снижением количества новых проектов", - сказал в интервью Рейтер начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Сергей Бессонов.

Сбербанк обладает крупнейшим в России кредитным портфелем в сфере девелопмента, поэтому можно говорить о корреляции между инвестиционной активностью на рынке недвижимости и динамикой и структурой портфеля госбанка в сегменте, поясняет Бессонов.

При этом, по данным международного консультанта Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ за первое полугодие снизился на 7 процентов до $4,2 миллиарда.

Кредитный портфель Сбербанка в сфере девелопмента увеличился за первое полугодие 2012 года на 13 процентов до 699 миллиардов рублей.

"В 2011 году прирост за год составил 22 процента, в этом году мы прогнозируем сохранить набранный темп", - говорит представитель госбанка.

Он отметил, что снижение числа новых проектов заметно, в том числе, и по сокращению числа обращений в Сбербанк за проектным финансированием.

"С начала 2012 года в кредитном портфеле банка в сфере девелопмента снизилась доля проектного финансирования с 40 до 36 процентов, в то же время увеличилась доля кредитов на рефинансирование действующих объектов коммерческой недвижимости с 35 до 41 процента. В начале 2011 года доля этих кредитов составляла всего 22 процента".

"В среднесрочной перспективе мы ожидаем рост кредитов на рефинансирование действующих объектов и объектов, вводимых в эксплуатацию, а также (дальнейшего) снижения объемов проектного финансирования. Это связано в первую очередь с рисками неустойчивой макроэкономической ситуации, для отдельных локальных рынков значимым будет фактор ужесточения градостроительной политики".

Крупнейшие сделки, реализованные Сбербанком в первом полугодии 2012 года, - рефинансирование готовых объектов в сегменте торговой недвижимости: ТРЦ Галерея в Санкт-Петербурге (объем $700 миллионов) и ТРЦ Золотой Вавилон-Ростокино в Москве ($715 миллионов), отмечает Бессонов.

АКЦЕНТ НА ТОРГОВЛЮ

Сегмент торговой недвижимости, по словам Бессонова, является наиболее надежным, так как "демонстрирует устойчивую динамику роста в настоящее время, а в кризисный период показал себя наиболее устойчивым".

"Сравнительный анализ динамики арендного дохода торговой и офисной недвижимости... показал, что в 2009 году относительно предыдущего года падение выручки составило по офисным центрам 17-20 процентов, а по торговым - 8-9 процентов, в целом за весь кризисный период падение составило по офисным центрам около 30, а по торговым (всего) 10-12 процентов", - поясняет Бессонов.

"Если в сегменте торговой недвижимости восстановление рынка произошло в конце 2010 года, то по офисной недвижимости, насколько мы это видим, восстановление до настоящего времени не завершено".

По данным консалтинговой компании CBRE, максимальные арендные ставки за офисы класса А в Москве в 2007 году достигали $2.000 за квадратный метр в год, сейчас - около $1.200.

Арендные ставки в торговых центрах класса премиум, по данным Cushman & Wakefield, сейчас достигают $3.800 за квадратный метр в год (для помещений площадью 150 метров), превысив докризисный максимум $3.750.

Сбербанк считает приоритетным кредитование торговых центров среди других сегментов коммерческой недвижимости, доля таких кредитов в портфеле банка превышает 40 процентов.

"Внимание девелоперов торговой недвижимости все больше фокусируется на региональных проектах. Количество новых проектов в Москве невелико, мы видим точки роста в московском регионе в городах-спутниках, на территориях, прилегающих к МКАД, и в более отдаленной перспективе на территории "новой Москвы".

КРИЗИСА ПОКА НЕ ВИДНО

"Мы отмечаем позитивную тенденцию - уровень просроченной задолженности по кредитному портфелю Сбербанка в сфере девелопмента снизился за полгода почти на треть - с 5,2 до 3,8 процента".

"Образование новой просроченной задолженности (в кредитном портфеле Сбербанка в сфере девелопмента) мы сейчас не фиксируем, что свидетельствует об относительно стабильной ситуации на рынке недвижимости, без явных кризисных проявлений на локальных рынках", - считает Бессонов.

"На мой взгляд, объективных предпосылок для этого в краткосрочной перспективе для рынка недвижимости нет".

"Если говорить о рынке жилья, а это сейчас в основном массовый сегмент эконом-класса, то драматических изменений мы не ожидаем, учитывая объем спроса", - говорит Бессонов, уточняя, что негативно повлиять на платежеспособный спрос может "ухудшение доступности ипотечных кредитов на фоне растущих банковских ставок привлечения денежных средств".

"Фатальных изменений до конца года не ожидаем. Цены, арендные ставки будут оставаться стабильными, с возможным ростом не выше уровня инфляции... Но не стоит ожидать прорыва в запуске новых проектов, их количество невелико, и девелоперы занимают выжидательную позицию".

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 687
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

13: 21
В Кремле не рассматривали новые идеи Минфина о контроле за зарубежными счетами |
13: 21
Голодец: разморозка части накопительной пенсии в 2017 году не обсуждается |
13: 01
СМП Банк изменил ставки по вкладам |
13: 01
Подтверждено взыскание по иску Минфина Московской области 66 млн рублей с БМ-Банка |
12: 01
Россельхозбанк предложил карту «Роснефть» платежной системы «Мир» |
12: 01
В Ставрополе бизнесмену дали четыре года колонии-поселения за незаконные кредиты на 500 млн рублей |
11: 41
В систему «единого агента» по ОСАГО включены пять новых регионов |
11: 01
В России впервые появилась возможность оплатить покупки в супермаркете по отпечатку пальца |
11: 01
Мособлбанк изменил ставки по вкладам |
10: 41
Торги на Московской бирже открылись укреплением рубля |
10: 21
Комлев: «Мир» скоро будут принимать в Европе |
10: 01
Правоохранители проверят Захарченко на связи с «проблемными» банками |
10: 01
Индивидуальные инвестиционные счета стали использовать для ухода от налогов |
10: 01
Индекс Банки.ру: средняя ставка по кредитам для бизнеса практически не изменилась |
09: 21
СМИ: владельцы банка МФК готовят новую допэмиссию на 5 млрд рублей после проверки ЦБ |
09: 01
Минфин предлагает обязать таможенников проверять полис ОСАГО на границе |
09: 01
СМИ: банковским клиентам предложено побороться с хакерами самостоятельно |
08: 21
СМИ: экс-глава МАСТ-Банка арестован по обвинению в выводе нескольких миллиардов рублей |
08: 01
Дело 13 участников незаконной обналички через счета в Мастер-Банке ушло в суд |
08: 01
Уехавших за границу россиян заставят отчитаться о зарубежных счетах |
08: 01
Глава МИД Британии не исключает санкций против России из-за Сирии |
08: 01
СМИ: Альфа-Банк и УВЗ достигли мирового соглашения по долгу |
08: 01
Минфин: РФ меньше других развивающихся экономик зависит от решений ФРС США |
08: 01
СМИ: комитет по финансовому рынку в Госдуме нового созыва возглавит Анатолий Аксаков |
08: 01
Курс доллара и евро на 27 сентября |
18: 41
Банк «Александровский» увеличил капитал на 22% за счет присоединения СМБ-Банка |
18: 01
ЦБ: руководство РосинтерБанка препятствует деятельности новой временной администрации |
17: 41
Банк России во вторник проведет недельный депозитный аукцион |
17: 41
Источник: банк «Премьер Кредит» отключен от БЭСП |
17: 21
Волатильность рубля упала до минимума за два года |
17: 21
Совет директоров АСВ рассмотрит вопрос о повышении кредитного лимита для фонда страхования вкладов |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Октябрь 2005: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31