Ипотечные инновации для работников Тихвинского вагоностроительного завода.
В рамках программы обеспечения жильем работников ТВСЗ завершается строительство 9 жилых домов (175 000 кв.м, более 2000 квартир). Объем инвестиций в этот проект составил 6 млрд. рублей. Первые квартиры новоселам были переданы в июле 2011-го. Застройщиком жилых комплексов выступила «СевероЗападная инвестиционножилищная компания» (входит в группу ИСТ), проектировщик – ООО «Граст», генподрядчик – ООО «Евромонолит».Завод реализует программу ипотечного кредитования при участии ОАО «Ханты-Мансийский банк» и государственной компании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Квартиры продаются в собственность сотрудникам завода после окончания строительства, сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности на застройщика. Условия ипотеки позволяют взять кредит в размере до 90% от стоимости жилья. Банк может предоставить дополнительное кредитование на первоначальный взнос.
Для переселенцев из других регионов реализуется программа «Переезд», которая позволяет получить ипотечный кредит под залог имеющегося жилья - необслуживаемый заем предоставляется сроком на 24 месяца. (Долг и проценты пор займу гасятся после продажи жилья на прежнем месте проживания). Отставные военные могут оплатить часть стоимости квартиры с использованием государственных жилищных сертификатов.
Некоторые эксперты и участники рынка полагают, что в случае размещения новых крупных производств, для которых требуется много сотрудников, стоит рассматривать в качестве альтернативы строительство «доходных домов».
Конечно, застройщику выгоднее построить – и сразу продать, получив деньги от банка. Однако арендное жилье за 4-7 тысяч рублей в месяц позволила бы легче и быстрее привлечь новых работников, чем кабала на 10-15 лет с ежемесячными выплатами в пол-зарплаты.
Квартиры продаются в собственность сотрудникам завода после окончания строительства, сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности на застройщика. Условия ипотеки позволяют взять кредит в размере до 90% от стоимости жилья. Банк может предоставить дополнительное кредитование на первоначальный взнос.
Для переселенцев из других регионов реализуется программа «Переезд», которая позволяет получить ипотечный кредит под залог имеющегося жилья - необслуживаемый заем предоставляется сроком на 24 месяца. (Долг и проценты пор займу гасятся после продажи жилья на прежнем месте проживания). Отставные военные могут оплатить часть стоимости квартиры с использованием государственных жилищных сертификатов.
Некоторые эксперты и участники рынка полагают, что в случае размещения новых крупных производств, для которых требуется много сотрудников, стоит рассматривать в качестве альтернативы строительство «доходных домов».
Конечно, застройщику выгоднее построить – и сразу продать, получив деньги от банка. Однако арендное жилье за 4-7 тысяч рублей в месяц позволила бы легче и быстрее привлечь новых работников, чем кабала на 10-15 лет с ежемесячными выплатами в пол-зарплаты.