Состоялся круглый стол "Ипотечное кредитование: отличная возможность или вынужденная необходимость?"
В пресс-центре САН прошел круглый стол «Ипотечное кредитование: отличная возможность или вынужденная необходимость?». Представители кредитных организаций обсудили состояние ипотечного рынка на сегодняшний день, объемы ипотечного кредитования и возможный рост цен на жилье.
– В перспективе на рынок жилищного строительства должны выйти деньги не населения и застройщиков, а банковские деньги, тогда объемы строительства будут гораздо больше, – сообщил в ходе разговора генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов.
По его мнению, основная причина интереса к ипотечному кредитованию у населения в том, что восстанавливается спрос: «Я хорошо помню конец 2008 года, когда на совещании в Москве было сказано, что с октября практически все ведущие банки – средние и из топ-10 – сворачивают ипотечные программы. И перед Агентством по ипотечному жилищному кредитованию стоит задача на 2009 год обеспечить то предложение, которое выпало с рынка. Тогда родились антикризисные меры: АИЖК придумало программу реструктуризации через свою дочернюю компанию АРИЖК. Этим воспользовались многие банки – человеку давалась определенная отсрочка по платежам на год, и риски уменьшались в 10-15 раз. Когда восстановилась ситуация, банки снова вышли на рынок и стали давать приемлемые ставки. Этот отложенный спрос вернулся на рынок – и на рынок жилья, и на рынок ипотеки»
Участники круглого стола поддержали мысль о том, что рост объемов ипотечного кредитования связан с «комфортными для клиентов ставками». Кроме того, к снижению ставок добавились конкуренция среди игроков ипотечного рынка и желание клиентов повторно взять кредит.
Однако при таком интересе к ипотечным кредитам не стоит ждать резкого роста цен на жилье. «Я думаю, что роль ипотеки в росте цен на жилье преувеличена. Надо сказать, что цены на жилье стали расти гораздо раньше и быстрее, чем объемы ипотечного кредитования после кризиса. Если говорить о развитии ипотечного рынка и сравнивать с другими странами, с Восточной Европой, то у них соотношение объема по задолженности по ипотечным кредитам к валовому продукту составляет в среднем от 20 до 40%, в развитых странах – это 60-80% от ВВП. У нас – 7,5-8%, то есть 4 триллиона рублей, а ВВП – 44 триллиона. Поэтому мы далеко еще не «докредитовали» население, у нас нет тех факторов, которые бы сделали ипотеку локомотивом в развитии и в целом экономики, и жилищного сектора. Вопрос улучшения жилищных условий вечный, если на рынке все время будет предлагаться новое, качественное жилье, то человек будет отказываться от старого и покупать его», – подчеркнул генеральный директор фонда.
Полная видео-версия обсуждения
– В перспективе на рынок жилищного строительства должны выйти деньги не населения и застройщиков, а банковские деньги, тогда объемы строительства будут гораздо больше, – сообщил в ходе разговора генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов.
По его мнению, основная причина интереса к ипотечному кредитованию у населения в том, что восстанавливается спрос: «Я хорошо помню конец 2008 года, когда на совещании в Москве было сказано, что с октября практически все ведущие банки – средние и из топ-10 – сворачивают ипотечные программы. И перед Агентством по ипотечному жилищному кредитованию стоит задача на 2009 год обеспечить то предложение, которое выпало с рынка. Тогда родились антикризисные меры: АИЖК придумало программу реструктуризации через свою дочернюю компанию АРИЖК. Этим воспользовались многие банки – человеку давалась определенная отсрочка по платежам на год, и риски уменьшались в 10-15 раз. Когда восстановилась ситуация, банки снова вышли на рынок и стали давать приемлемые ставки. Этот отложенный спрос вернулся на рынок – и на рынок жилья, и на рынок ипотеки»
Участники круглого стола поддержали мысль о том, что рост объемов ипотечного кредитования связан с «комфортными для клиентов ставками». Кроме того, к снижению ставок добавились конкуренция среди игроков ипотечного рынка и желание клиентов повторно взять кредит.
Однако при таком интересе к ипотечным кредитам не стоит ждать резкого роста цен на жилье. «Я думаю, что роль ипотеки в росте цен на жилье преувеличена. Надо сказать, что цены на жилье стали расти гораздо раньше и быстрее, чем объемы ипотечного кредитования после кризиса. Если говорить о развитии ипотечного рынка и сравнивать с другими странами, с Восточной Европой, то у них соотношение объема по задолженности по ипотечным кредитам к валовому продукту составляет в среднем от 20 до 40%, в развитых странах – это 60-80% от ВВП. У нас – 7,5-8%, то есть 4 триллиона рублей, а ВВП – 44 триллиона. Поэтому мы далеко еще не «докредитовали» население, у нас нет тех факторов, которые бы сделали ипотеку локомотивом в развитии и в целом экономики, и жилищного сектора. Вопрос улучшения жилищных условий вечный, если на рынке все время будет предлагаться новое, качественное жилье, то человек будет отказываться от старого и покупать его», – подчеркнул генеральный директор фонда.
Полная видео-версия обсуждения