ВТБ создает крупнейший по стоимости активов ЗПИФ для освоения бывших земель Сергея Пугачева
ВТБ приступает к реализации проекта по освоению 1 200 га земли на Рублево-Успенском шоссе, в кризис перешедших в собственность банка после реализации залога по кредиту «ОПК Девелопмент» сенатора от Тувы Сергея Пугачева. Об этом пишет в среду газета «Коммерсант» со ссылкой на старшего вице-президента ВТБ Павла Косова. Для освоения земель госбанк создает закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), который может стать крупнейшим в России по стоимости активов.
«ЗПИФ — более удобная форма для реализации такого проекта. Сейчас создание фонда находится в процессе досогласования, в течение ближайшего времени мы завершим его создание»,— сообщил Косов изданию, уточнив, что все паи этого ЗПИФа будут принадлежать ВТБ. Оценить стоимость активов создающегося фонда собеседник газеты отказался, заявив, что «пока об этом говорить преждевременно».
Всего в собственность ВТБ перешло десять участков в районе Рублево-Успенского шоссе общей площадью 1 200 га. Эти земли структуры ОПК ЗАО «Нива» и ЗАО «Плещеево» скупили в 2002—2003 годах (ранее они принадлежали Московскому конному заводу и колхозу «Ленинский луч», который несколько раз безуспешно пытался оспорить отчуждение 347 га в судах). На этой территории структуры Пугачева планировали построить около 1 млн кв. м недвижимости, но в 2008 году ОПК заложила эти участки в ВТБ под кредит 2,4 млрд долларов. В начале 2009 года по кредиту наступил маржин-колл, и 10 июля прошлого года стороны подписали договор о полном досрочном его погашении за счет передачи ВТБ всех земель «ОПК Девелопмент».
Как сообщил Косов, ВТБ разработал концепцию застройки этих земель, основанную на принципах зонирования. «Мы предлагаем три разных подхода к реализации и освоению этих участков. Во-первых, комплексную застройку части территории «под ключ» с созданием всей инфраструктуры, во-вторых, продажу отдельных земельных участков и, в-третьих, продажу участков с подведенными коммуникациями. В ближайшее время выйдем на рынок с реализацией проекта на первом участке»,— рассказал Косов, отказавшись уточнить, где именно расположен первый участок.
Что касается планов строительства коттеджных поселков, то ВТБ, по его словам, собирается застроить ими примерно половину бывших пугачевских земель. При этом часть поселков будет относиться к категории премиум, а часть — бизнес-класса. Всего ВТБ, говорит Павел Косов, планирует построить около 500 тыс. кв. м жилых площадей, в результате чего банк займет примерно 15% подмосковного рынка. «Кто именно будет строить, определим позже. Круг подрядчиков будет определяться в ходе тендеров»,— пояснил топ-менеджер.
Исходя из площади передаваемых ВТБ земель его ЗПИФ даже не войдет в число крупнейших фондов-землевладецев. Однако с учетом экспертных оценок стоимости бывших пугачевских земель ЗПИФ ВТБ имеет все шансы стать крупнейшим по стоимости передаваемых активов. По оценке директора по маркетингу «Абсолют Менеджмента» Анны Шишкиной, рыночная стоимость 1 200 га, принадлежащих ВТБ, составляет 1,8—2,4 млрд долларов (из расчета 15—20 тыс. за сотку). «Минимальные инвестиции в строительство 500 тыс. кв. м жилья с учетом подведения коммуникаций составят около 650 млн (из расчета 1 300 на кв. м). Но в случае коттеджей премиум-класса цена может существенно возрасти»,— отмечает Шишкина.
«ЗПИФ — более удобная форма для реализации такого проекта. Сейчас создание фонда находится в процессе досогласования, в течение ближайшего времени мы завершим его создание»,— сообщил Косов изданию, уточнив, что все паи этого ЗПИФа будут принадлежать ВТБ. Оценить стоимость активов создающегося фонда собеседник газеты отказался, заявив, что «пока об этом говорить преждевременно».
Всего в собственность ВТБ перешло десять участков в районе Рублево-Успенского шоссе общей площадью 1 200 га. Эти земли структуры ОПК ЗАО «Нива» и ЗАО «Плещеево» скупили в 2002—2003 годах (ранее они принадлежали Московскому конному заводу и колхозу «Ленинский луч», который несколько раз безуспешно пытался оспорить отчуждение 347 га в судах). На этой территории структуры Пугачева планировали построить около 1 млн кв. м недвижимости, но в 2008 году ОПК заложила эти участки в ВТБ под кредит 2,4 млрд долларов. В начале 2009 года по кредиту наступил маржин-колл, и 10 июля прошлого года стороны подписали договор о полном досрочном его погашении за счет передачи ВТБ всех земель «ОПК Девелопмент».
Как сообщил Косов, ВТБ разработал концепцию застройки этих земель, основанную на принципах зонирования. «Мы предлагаем три разных подхода к реализации и освоению этих участков. Во-первых, комплексную застройку части территории «под ключ» с созданием всей инфраструктуры, во-вторых, продажу отдельных земельных участков и, в-третьих, продажу участков с подведенными коммуникациями. В ближайшее время выйдем на рынок с реализацией проекта на первом участке»,— рассказал Косов, отказавшись уточнить, где именно расположен первый участок.
Что касается планов строительства коттеджных поселков, то ВТБ, по его словам, собирается застроить ими примерно половину бывших пугачевских земель. При этом часть поселков будет относиться к категории премиум, а часть — бизнес-класса. Всего ВТБ, говорит Павел Косов, планирует построить около 500 тыс. кв. м жилых площадей, в результате чего банк займет примерно 15% подмосковного рынка. «Кто именно будет строить, определим позже. Круг подрядчиков будет определяться в ходе тендеров»,— пояснил топ-менеджер.
Исходя из площади передаваемых ВТБ земель его ЗПИФ даже не войдет в число крупнейших фондов-землевладецев. Однако с учетом экспертных оценок стоимости бывших пугачевских земель ЗПИФ ВТБ имеет все шансы стать крупнейшим по стоимости передаваемых активов. По оценке директора по маркетингу «Абсолют Менеджмента» Анны Шишкиной, рыночная стоимость 1 200 га, принадлежащих ВТБ, составляет 1,8—2,4 млрд долларов (из расчета 15—20 тыс. за сотку). «Минимальные инвестиции в строительство 500 тыс. кв. м жилья с учетом подведения коммуникаций составят около 650 млн (из расчета 1 300 на кв. м). Но в случае коттеджей премиум-класса цена может существенно возрасти»,— отмечает Шишкина.