Москвичи не смогут воспользоваться вычетом при ипотеке
Самое важное достоинство ипотечной программы "Новостройка", которую реализует Агентство Жилищного Ипотечного кредитования (АИЖК) - низкие процентные ставки, они начинаются от 10,5% годовых. Под такой процент можно получить кредит, если первоначальный взнос составит от 50% до 70%, и заемщик застрахует свою жизнь и трудоспособность. При первоначальном взносе от 30% до 39% и при условии страхования ставка поднимется до 11%. Если заемщик располагает суммой, составляющей лишь 10-19% от размера покупки, то ставка по кредиту составит 11,5%. Увеличит проценты и отказ от личного страхования: максимальный процент при минимальном первоначальном взносе (10-19%) и без личного страхования составляет 12,25%.
Но проценты по продукту "Новостройка" могут и снижаться: вычеты, уменьшающие процентную ставку по кредиту на 0,25%, предусмотрены для участников государственных социальных программ. Еще один вычет можно получить за стоимость квадратного метра. Если она не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития для данного региона, процентная ставка уменьшается на 0,5%.
Однако для Москвы во втором квартале 2010 г. норматив составлял 73 800 руб., и найти квартиры в сданных ГК новостройках или проектах на высокой стадии строительства (а по условиям программы приобретать можно почти готовое жилье) по такой цене квадратного метра было нереально. Такие цены, помнится, предлагали в легендарном районе Марфино, на начальных этапах строительства, и сегодня таких цен в Москве уже и нет. Но при покупке жилья в Подмосковье данный вычет становится возможным: норматив для Московской области во втором квартале был 42 950 руб., и квадратные метры, хоть и не в городах-спутниках или наиболее привлекательных районных центрах, но найти можно. У жителей многих регионов России так же есть реальная возможность получить подобный вычет.
Но проценты по продукту "Новостройка" могут и снижаться: вычеты, уменьшающие процентную ставку по кредиту на 0,25%, предусмотрены для участников государственных социальных программ. Еще один вычет можно получить за стоимость квадратного метра. Если она не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития для данного региона, процентная ставка уменьшается на 0,5%.
Однако для Москвы во втором квартале 2010 г. норматив составлял 73 800 руб., и найти квартиры в сданных ГК новостройках или проектах на высокой стадии строительства (а по условиям программы приобретать можно почти готовое жилье) по такой цене квадратного метра было нереально. Такие цены, помнится, предлагали в легендарном районе Марфино, на начальных этапах строительства, и сегодня таких цен в Москве уже и нет. Но при покупке жилья в Подмосковье данный вычет становится возможным: норматив для Московской области во втором квартале был 42 950 руб., и квадратные метры, хоть и не в городах-спутниках или наиболее привлекательных районных центрах, но найти можно. У жителей многих регионов России так же есть реальная возможность получить подобный вычет.