Ипотека: концентрация усиливается, восстановление откладывается
Выход на докризисный уровень возможен лишь в 2012 году.
По данным Банка России, которые приводит РБК Daily, динамику ипотечного рынка в 2010 году обеспечивают только десять крупнейших в этом сегменте игроков. При этом формально занимаются ипотечным кредитованием 130 российских банков, а до кризиса на рынке присутствовало 400 – 500 активных игроков.
В 2009 году резко увеличилась концентрация ипотечного рынка: доля пяти крупнейших банков выросла с 37% до 61%. Ключевым участником рынка ипотеки, даже после трехкратного сокращения объемов кредитования, является Сбербанк – именно его показатели удержали рынок от еще большего провала.
Сегодня развитие ипотечного кредитования определяется динамикой бизнеса двух госбанков (Сбербанк, ВТБ 24), нескольких частных банков с собственной базой фондирования (БСЖВ, Росбанк и «Дельтакредит») и банков – агентов АИЖК («Евротраст», Городской ипотечный банк, «Жилфинанс», ИТБ).
Если же суммировать доли госбанков и банков, связанных с государственными структурами (Московским ипотечным агентством, АИЖК), по получается, что государство контролирует до 80% российского ипотечного рынка.
Фактически ушли с рынка «Уралсиб» (объемы кредитования уменьшились на 97%), Райффайзенбанк (-97%), «Ак Барс» (- 94%), НОМОС-банк (-94%); и «КИТ-Финанс» (- 93%).
По мнению аналитиков «Эксперт РА», активизировать ипотечный рынок может политика государства по стимулированию предложения кредитов и повышению доступности ипотеки за счет снижения ставок. Однако при любом раскладе восстановить докризисный объем выдачи ипотечных кредитов банки смогут не ранее 2012 года.
По статистике компании «Кредитмарт», в марте среднерыночная ставка по ипотечным кредитам составляла 16,72% (в феврале – 17,3%).
Между тем, в последние дни информация о снижении ставок по ипотеке поступила от нескольких банков. Так, КБ «МИА» с 1 мая 2010 года устанавливает по ипотечным кредитам, предоставленным по программе «Социальная ипотека», ставку 9,5% годовых. Процентные ставки по ипотечным кредитам Абсолют Банка также снижены, и теперь, по словам заместителя председателя правления банка Эмиля Юсупова, «находятся в нижнем сегменте рынка». С 21 апреля 2010 года существенно снизил ставки по ипотечным кредитам ТрансКредитБанк. В первой половине апреля о снижении ставок объявили Сбербанк и ВТБ 24.
При этом, по мнению многих экспертов, тенденция падения ставок по кредитам может смениться на обратную уже к осени. В том случае, если осенью начнется слишком быстрый рост цен и объемов кредитования, Банк России может вернуться к политике повышения ставки рефинансирования, что повлечет за собой и увеличение ставок по ипотечным кредитам.
По данным Банка России, которые приводит РБК Daily, динамику ипотечного рынка в 2010 году обеспечивают только десять крупнейших в этом сегменте игроков. При этом формально занимаются ипотечным кредитованием 130 российских банков, а до кризиса на рынке присутствовало 400 – 500 активных игроков.
В 2009 году резко увеличилась концентрация ипотечного рынка: доля пяти крупнейших банков выросла с 37% до 61%. Ключевым участником рынка ипотеки, даже после трехкратного сокращения объемов кредитования, является Сбербанк – именно его показатели удержали рынок от еще большего провала.
Сегодня развитие ипотечного кредитования определяется динамикой бизнеса двух госбанков (Сбербанк, ВТБ 24), нескольких частных банков с собственной базой фондирования (БСЖВ, Росбанк и «Дельтакредит») и банков – агентов АИЖК («Евротраст», Городской ипотечный банк, «Жилфинанс», ИТБ).
Если же суммировать доли госбанков и банков, связанных с государственными структурами (Московским ипотечным агентством, АИЖК), по получается, что государство контролирует до 80% российского ипотечного рынка.
Фактически ушли с рынка «Уралсиб» (объемы кредитования уменьшились на 97%), Райффайзенбанк (-97%), «Ак Барс» (- 94%), НОМОС-банк (-94%); и «КИТ-Финанс» (- 93%).
По мнению аналитиков «Эксперт РА», активизировать ипотечный рынок может политика государства по стимулированию предложения кредитов и повышению доступности ипотеки за счет снижения ставок. Однако при любом раскладе восстановить докризисный объем выдачи ипотечных кредитов банки смогут не ранее 2012 года.
По статистике компании «Кредитмарт», в марте среднерыночная ставка по ипотечным кредитам составляла 16,72% (в феврале – 17,3%).
Между тем, в последние дни информация о снижении ставок по ипотеке поступила от нескольких банков. Так, КБ «МИА» с 1 мая 2010 года устанавливает по ипотечным кредитам, предоставленным по программе «Социальная ипотека», ставку 9,5% годовых. Процентные ставки по ипотечным кредитам Абсолют Банка также снижены, и теперь, по словам заместителя председателя правления банка Эмиля Юсупова, «находятся в нижнем сегменте рынка». С 21 апреля 2010 года существенно снизил ставки по ипотечным кредитам ТрансКредитБанк. В первой половине апреля о снижении ставок объявили Сбербанк и ВТБ 24.
При этом, по мнению многих экспертов, тенденция падения ставок по кредитам может смениться на обратную уже к осени. В том случае, если осенью начнется слишком быстрый рост цен и объемов кредитования, Банк России может вернуться к политике повышения ставки рефинансирования, что повлечет за собой и увеличение ставок по ипотечным кредитам.