Mirax Group Сергея Полонского не хочет войны с Альфа-банком
Компания просит реструктурировать долг, списав при этом почти половину.
Альфа-банк стал крупнейшим кредитором Mirax Group недавно. Он выкупил с дисконтом в 75% два кредита у Credit Suisse. Долг на $200 млн должен был быть погашен еще 9 февраля, $65 — 24 октября. Альфа-банк сразу же начал судиться: иск о взыскании $241,59 млн был подан 4 августа. Через 10 дней было арестовано имущество «дочек» Mirax Group — «Международного центра» и «Миракс сити», которые владеют бизнес-центром Mirax Plaza и башней «Федерация».
Как рассказал «Ведомостям» близкий к девелоперу источник, cтороны договариваются об урегулировании задолженности. По его словам, Mirax Group предлагает снизить сумму задолженности почти вдвое — до $110-120 млн. Часть девелопер готов погасить сразу, а на другую получить рассрочку. «Это первое конструктивное предложение компании, но схема пока не устраивает банк», — говорит близкий к «Альфе» источник. Представители сторон лишь сообщили, что переговоры продолжаются.
Общий долг Mirax Group на июль составлял $743 млн. Помимо кредита Credit Suisse компания должна Альфа-банку $90,3 млн. Этот долг будет реструктурирован вместе с долгами от Credit Suisse, говорит близкий к Альфа-банку источник.
Недавно Полонский сообщал, что за год его компании не удалось привлечь ни одного банковского кредита, а за последний месяц — продать ни одного метра недвижимости. Компания достраивает семь объектов, их готовность оценивается от 55% до 98%, а для полного завершения необходимо еще $1,18 млрд, говорится в июльской презентации компании для держателей рублевых облигаций.
«Отсутствие продаж объясняется неясностью ситуации вокруг самой компании, в том числе с источниками средств для завершения финансирования начатых проектов, — говорит управляющий директор компании “Алур” Михаил Уринсон. — Как только с “Альфой” договоренности будут достигнуты, покупатели вернутся — надо только немного снизить цены». Реструктуризация позволит компании привлечь новое финансирование, считает сотрудник одного из банков — держателей облигаций компании.
В августе 2010 г. компания также должна выплатить $38,5 млн МДМ-банку. Сотрудник банка сообщил, что идут переговоры о реструктуризации этого кредита.
Кроме того, держателям рублевых облигаций на 3 млрд руб. сроком погашения 27 сентября 2009 г. Mirax предложила погасить сразу 10% суммы, а остальное — через 20-30 месяцев. Если инвесторы соглашаются на возврат остатка долга через 20 месяцев, Mirax обещает им 15% годовых, а если через 30 месяцев, то 17%, а если решение будет принято до 1 сентября, девелопер добавит к ставке купона еще 1%.