В Екатеринбурге доля ипотеки в общем объеме кредитных сделок, заключаемых агентствами недвижимости, снизилась до 10%
Доля ипотеки в общем объеме кредитных сделок, заключаемых екатеринбургскими агентствами недвижимости, в 2009 году снизилась до 10%. Об этом риэлторы и кредитные брокеры заявили в ходе круглого стола, посвященного перспективам ипотечного рынка.
"Если в прошлом году сделки по ипотеке составляли 50-60% от общего количества кредитных сделок, то теперь этот показатель равен 10%", – сообщила представитель АН "Линк" Влада Павлова.
"Мы ежемесячно "закрываем" по 3-4 сделки. Это очень мало по сравнению с прошлым годом", – говорит руководитель филиала компании Кредитмарт в Екатеринбурге Оксана Гречухина.
При этом эксперты отмечают, что сейчас наблюдается спрос на самые дешевые квартиры и зачастую объем ипотечного кредита не превышает 500-600 тысяч рублей.
"Клиента в первую очередь отпугивают высокие ставки (сейчас средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 15-16%). На втором месте -неясность рынка, Ожидание второй волны кризиса заставляет людей откладывать приобретение квартиры. Некоторые ждут, когда наступит дно, и цены опустятся максимально", – объясняет снижение количества ипотечных сделок исполнительный директор АН "Восточное" Павел Маслихин.
Кроме того, по его словам, на активности клиентов негативно влияет снижение заработной платы в различных компаниях и тот факт, что работодатели стали менее охотно выдавать сотрудникам справки о доходах.
"Банкам надо активно заниматься кредитование малого и среднего бизнеса. Ведь если юридические лица не развиваются, если у предприятий нет перспективы, физлица теряют платежеспособность, – говорит г-н Маслихин. – Рынок ипотеки оживится только тогда, когда снизятся ставки, а это произойдет только при условии, что деньги не будут спекулироваться, крутиться где-то на Форексе, а пойдут в реальный сектор экономики".
Между тем, эксперты наблюдают некоторое оживление на рынке недвижимости в целом. Оно началось две недели назад – к риэлторам потянулись клиенты с "живыми" деньгами, желающие приобрести дорогие объекты. Специалисты склонны объяснять это тем, что неуверенные в завтрашнем дне люди стараются сделать вложения в недвижимость в более понятный и стабильный период, то есть до начала осени, когда, по мнению некоторых аналитиков, может произойти вторая волна кризиса.
Кредитные брокеры отмечают, что сейчас, действительно, весьма благоприятное время для покупки жилья. Так, покупатель легко может скинуть первоначально заявленную на объект цену на 10-15%. Более того, в Екатеринбурге можно приобрести хорошую, так называемую, "дефолтную" квартиру по низкой стоимости или даже взять ее в ипотеку на весьма выгодных условиях (ставка 10,5% и 20% первоначальный взнос).
"Если в прошлом году сделки по ипотеке составляли 50-60% от общего количества кредитных сделок, то теперь этот показатель равен 10%", – сообщила представитель АН "Линк" Влада Павлова.
"Мы ежемесячно "закрываем" по 3-4 сделки. Это очень мало по сравнению с прошлым годом", – говорит руководитель филиала компании Кредитмарт в Екатеринбурге Оксана Гречухина.
При этом эксперты отмечают, что сейчас наблюдается спрос на самые дешевые квартиры и зачастую объем ипотечного кредита не превышает 500-600 тысяч рублей.
"Клиента в первую очередь отпугивают высокие ставки (сейчас средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 15-16%). На втором месте -неясность рынка, Ожидание второй волны кризиса заставляет людей откладывать приобретение квартиры. Некоторые ждут, когда наступит дно, и цены опустятся максимально", – объясняет снижение количества ипотечных сделок исполнительный директор АН "Восточное" Павел Маслихин.
Кроме того, по его словам, на активности клиентов негативно влияет снижение заработной платы в различных компаниях и тот факт, что работодатели стали менее охотно выдавать сотрудникам справки о доходах.
"Банкам надо активно заниматься кредитование малого и среднего бизнеса. Ведь если юридические лица не развиваются, если у предприятий нет перспективы, физлица теряют платежеспособность, – говорит г-н Маслихин. – Рынок ипотеки оживится только тогда, когда снизятся ставки, а это произойдет только при условии, что деньги не будут спекулироваться, крутиться где-то на Форексе, а пойдут в реальный сектор экономики".
Между тем, эксперты наблюдают некоторое оживление на рынке недвижимости в целом. Оно началось две недели назад – к риэлторам потянулись клиенты с "живыми" деньгами, желающие приобрести дорогие объекты. Специалисты склонны объяснять это тем, что неуверенные в завтрашнем дне люди стараются сделать вложения в недвижимость в более понятный и стабильный период, то есть до начала осени, когда, по мнению некоторых аналитиков, может произойти вторая волна кризиса.
Кредитные брокеры отмечают, что сейчас, действительно, весьма благоприятное время для покупки жилья. Так, покупатель легко может скинуть первоначально заявленную на объект цену на 10-15%. Более того, в Екатеринбурге можно приобрести хорошую, так называемую, "дефолтную" квартиру по низкой стоимости или даже взять ее в ипотеку на весьма выгодных условиях (ставка 10,5% и 20% первоначальный взнос).