Нестандартная продажа квартир в ипотеку - новое направление работы АИЖК
Ипотечные кредиты, выданные не по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), теперь также будут выкупаться Агентством у коммерческих банков. Таким образом, "нестандартная" продажа квартир станет новым направлением работы АИЖК.
Ожидается, что Агентство будет выкупать пулы ипотечных закладных от 1 млрд. руб., объемом не менее 1 тыс. закладных. Выкупу будут подлежать только кредиты, в которых доход заемщика подтвержден справкой 2-НДФЛ, а доля доходов заемщика, которая расходуется на погашение ипотеки, не превышает 45% при фиксированной процентной ставке по кредиту. Такие кредиты выдавались банками при оплате заемщиком не мене 10% стоимости приобретаемого жилья, при этом, к моменту выкупа доля выплаченных средств должна составлять не менее 30% при покупке квартиры и не менее 40% при приобретении жилого дома.
АИЖК оставляет за собой право обратной продажи банку дефолтной закладной в течение трех лет, в случае, если такая закладная была куплена банком у другого кредитора.
Сумма, которую планируется потратить на выкуп нестандартных закладных, пока что не разглашается, что, вероятнее всего, связано с отсутствием бизнес-плана на второе полугодие текущего года, утверждение которого намечено на конец июня 2009 года. Всего же, за период с января по май 2009 года, Агентством было выкуплено 10259 ипотечных закладных на общую сумму в 11 млрд. руб. Ожидается, что цена покупки "нестандартных закладных", будет договорной, с определенным дисконтом и привязкой условий рефинансирования к объемам выдачи новых кредитов.
Поиск новых направлений деятельности АИЖК во многом обусловлен снижением объемов ипотечного кредитования, сократившегося с момента начала экономического кризиса - в пять раз, а число банков, предоставляющих услуги по ипотечному кредитованию сократилось почти в 20 раз. По разным оценкам, только 15-20 российских банков сохранили в том или ином виде ипотечные программы, ужесточив при этом требования к потенциальным заемщикам. Так, минимальный возраст заемщика увеличен с 18 до 21 года, срок кредита - сокращен с 25 лет до 10-15 лет, а размер первоначального взноса сегодня составляет не менее 30-35%.
Ожидается, что Агентство будет выкупать пулы ипотечных закладных от 1 млрд. руб., объемом не менее 1 тыс. закладных. Выкупу будут подлежать только кредиты, в которых доход заемщика подтвержден справкой 2-НДФЛ, а доля доходов заемщика, которая расходуется на погашение ипотеки, не превышает 45% при фиксированной процентной ставке по кредиту. Такие кредиты выдавались банками при оплате заемщиком не мене 10% стоимости приобретаемого жилья, при этом, к моменту выкупа доля выплаченных средств должна составлять не менее 30% при покупке квартиры и не менее 40% при приобретении жилого дома.
АИЖК оставляет за собой право обратной продажи банку дефолтной закладной в течение трех лет, в случае, если такая закладная была куплена банком у другого кредитора.
Сумма, которую планируется потратить на выкуп нестандартных закладных, пока что не разглашается, что, вероятнее всего, связано с отсутствием бизнес-плана на второе полугодие текущего года, утверждение которого намечено на конец июня 2009 года. Всего же, за период с января по май 2009 года, Агентством было выкуплено 10259 ипотечных закладных на общую сумму в 11 млрд. руб. Ожидается, что цена покупки "нестандартных закладных", будет договорной, с определенным дисконтом и привязкой условий рефинансирования к объемам выдачи новых кредитов.
Поиск новых направлений деятельности АИЖК во многом обусловлен снижением объемов ипотечного кредитования, сократившегося с момента начала экономического кризиса - в пять раз, а число банков, предоставляющих услуги по ипотечному кредитованию сократилось почти в 20 раз. По разным оценкам, только 15-20 российских банков сохранили в том или ином виде ипотечные программы, ужесточив при этом требования к потенциальным заемщикам. Так, минимальный возраст заемщика увеличен с 18 до 21 года, срок кредита - сокращен с 25 лет до 10-15 лет, а размер первоначального взноса сегодня составляет не менее 30-35%.