АИЖК запускает проект на 1,2 млрд рублей по поддержке рынка недостроенного жилья
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает пилотный проект на 1,2 млрд рублей по поддержке рынка недостроенного жилья, пишет в пятницу «Коммерсант». Банкирам не нравится, что в предложенной схеме сотрудничества они будут нести основные риски, а застройщики сомневаются, что программа решит проблемы рынка, объем которого оценивается в 600 млрд рублей.
АИЖК совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд рублей, механизм будет опробован с 5—6 застройщиками, сообщил заместитель директора департамента методологии и маркетинга АИЖК Дмитрий Качалин. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья агентство планирует направить 30 млрд рублей, что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн квадратных метров (23,1 тыс. квартир). По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн квадратных метров. «Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд рублей», — говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет заем на 1,2 млрд рублей отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками, сообщили в агентстве. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. «Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа. Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК», — рассказала директор департамента коммуникаций агентства Анна Ярцева. Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за квадратный метр.
Банкиры по-разному отнеслись к схеме, предложенной АИЖК. «Мы заинтересовались этой программой и сейчас собираем информацию по нашим объектам, насколько они соответствуют требованиям АИЖК и РЖС», — говорит зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов. «Сейчас давать кредиты застройщикам очень рискованно, и вся ответственность за их платежеспособность будет на банке. Выкуп ипотеки гораздо важнее для поддержки рынка недвижимости», — считает заместитель руководителя розничного департамента Альфа-Банка Илья Зибарев.