Ростовская ипотека бьет рекорды
Несмотря на кризис количество зарегистрированных сделок по ипотеке в Ростовской области увеличилось.
Об этом сообщило региональное Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). За 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31, 2 тыс. сделок, что на 3,2 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозу УФРС, в декабре число регистраций еще возрастет. Однако участники рынка прогнозируют снижение этого показателя в начале нового года, подчеркивая, что сделки, зарегистрированные в ноябре - декабре, осуществлялись еще по условиям докризисного периода.
Как сообщил вчера на совещании в УФРС по Ростовской области, руководитель ведомства Владимир Гончаров, за 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31,2 тыс. сделок по ипотеке, в 2007 году за аналогичный период было осуществлено 27,7 тыс сделок. "В период с сентября по ноябрь число зарегистрированных ипотечных сделок только по городу Ростову-на-Дону выросло на 9% по сравнению с аналогичным временным отрезком 2007 года", - сказал Владимир Гончаров. По его словам, несмотря на разговоры о негативном влиянии финансового кризиса на ипотечный рынок, вопрос о снижении числа зарегистрированных сделок перед управлением не стоит. Более того, начальник отдела регистрации ипотечных сделок Управления Вячеслав Морозов прогнозирует дальнейший рост на основании заявлений, которые поступили в регистрационную службу в ноябре. "Рост в декабре будет по сравнению с осенними месяцами", - сказал он „Ъ".
По словам Владимира Гончарова, основным препятствием для развития ипотечного рынка является низкая правовая культура граждан, их недостаточная осведомленность в ипотечных вопросах. По этой причине УФРС по Ростовской области выпустило издание, в котором поднимаются наиболее актуальные темы по ипотечному кредитованию. "Хотелось бы в дальнейшем работать в расширенном составе: совместно с непосредственными участниками рынка - кредитными организациями, чтобы была положительная реакция со стороны населения", - сказал он.
Участники рынка видят другие препятствия для развития ипотечного кредитования. По их оценке, УФРС ощутит снижение числа ипотечных сделок уже в начале следующего года. "С момента одобрения заявки на кредит заемщику дается время на подбор недвижимости. Сроки эти ограничиваются банками - в пределах двух-трех месяцев. Те заявления, которые рассматривала регистрационная служба в осенние месяцы и даже те, которые принимает сегодня, могут быть результатом двух-трехмесячной давности, то есть эти кредиты выдаются по докризисным условиям", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Ростове-на-Дону Максим Костюков. "Думаю, заметное снижение будет уже в январе - феврале", - считает заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
С точки зрения Максима Костюкова, снижение числа ипотечных сделок будет идти по причине ужесточения оценки платежеспособности заемщиков и оценки самих объектов недвижимости, так как именно такой подход сейчас применяют банки к клиентам. "В период количественного спада кредитные организации озаботились качественным ростом", - комментирует ситуацию руководитель ростовского филиала Промсвязьбанка Игорь Пятигорец.
Игорь Далаксакуашвили прогнозирует снижение числа сделок по причине отказа банков кредитовать новостройки из-за увеличившихся рисков. "Финансовый кризис полностью вымыл с рынка ипотеку на новостройки. Проблемы в строительной отрасли негативно отразились на кредитовании. Риски для банков выросли в разы, потому что вероятность того, что объект не будет вовремя сдан в эксплуатацию, увеличилась. Таким образом, значительная доля заемщиков, которые хотели приобрести квартиру в новом доме, теперь этой возможности практически не имеют", - сказал он.
По мнению господина Далксакуашвили, увеличившаяся в разы стоимость кредита не должна заставить потенциальных заемщиков отказаться от кредитования: "Для заемщиков ничего не изменилось. Если раньше ипотечные ставки были ниже на 10 - 15%, то стоимость недвижимости зашкаливала. Сейчас ипотечные ставки выросли, но стоимость недвижимости снизилась в среднем на 10%".
Об этом сообщило региональное Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). За 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31, 2 тыс. сделок, что на 3,2 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозу УФРС, в декабре число регистраций еще возрастет. Однако участники рынка прогнозируют снижение этого показателя в начале нового года, подчеркивая, что сделки, зарегистрированные в ноябре - декабре, осуществлялись еще по условиям докризисного периода.
Как сообщил вчера на совещании в УФРС по Ростовской области, руководитель ведомства Владимир Гончаров, за 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31,2 тыс. сделок по ипотеке, в 2007 году за аналогичный период было осуществлено 27,7 тыс сделок. "В период с сентября по ноябрь число зарегистрированных ипотечных сделок только по городу Ростову-на-Дону выросло на 9% по сравнению с аналогичным временным отрезком 2007 года", - сказал Владимир Гончаров. По его словам, несмотря на разговоры о негативном влиянии финансового кризиса на ипотечный рынок, вопрос о снижении числа зарегистрированных сделок перед управлением не стоит. Более того, начальник отдела регистрации ипотечных сделок Управления Вячеслав Морозов прогнозирует дальнейший рост на основании заявлений, которые поступили в регистрационную службу в ноябре. "Рост в декабре будет по сравнению с осенними месяцами", - сказал он „Ъ".
По словам Владимира Гончарова, основным препятствием для развития ипотечного рынка является низкая правовая культура граждан, их недостаточная осведомленность в ипотечных вопросах. По этой причине УФРС по Ростовской области выпустило издание, в котором поднимаются наиболее актуальные темы по ипотечному кредитованию. "Хотелось бы в дальнейшем работать в расширенном составе: совместно с непосредственными участниками рынка - кредитными организациями, чтобы была положительная реакция со стороны населения", - сказал он.
Участники рынка видят другие препятствия для развития ипотечного кредитования. По их оценке, УФРС ощутит снижение числа ипотечных сделок уже в начале следующего года. "С момента одобрения заявки на кредит заемщику дается время на подбор недвижимости. Сроки эти ограничиваются банками - в пределах двух-трех месяцев. Те заявления, которые рассматривала регистрационная служба в осенние месяцы и даже те, которые принимает сегодня, могут быть результатом двух-трехмесячной давности, то есть эти кредиты выдаются по докризисным условиям", - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Ростове-на-Дону Максим Костюков. "Думаю, заметное снижение будет уже в январе - феврале", - считает заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
С точки зрения Максима Костюкова, снижение числа ипотечных сделок будет идти по причине ужесточения оценки платежеспособности заемщиков и оценки самих объектов недвижимости, так как именно такой подход сейчас применяют банки к клиентам. "В период количественного спада кредитные организации озаботились качественным ростом", - комментирует ситуацию руководитель ростовского филиала Промсвязьбанка Игорь Пятигорец.
Игорь Далаксакуашвили прогнозирует снижение числа сделок по причине отказа банков кредитовать новостройки из-за увеличившихся рисков. "Финансовый кризис полностью вымыл с рынка ипотеку на новостройки. Проблемы в строительной отрасли негативно отразились на кредитовании. Риски для банков выросли в разы, потому что вероятность того, что объект не будет вовремя сдан в эксплуатацию, увеличилась. Таким образом, значительная доля заемщиков, которые хотели приобрести квартиру в новом доме, теперь этой возможности практически не имеют", - сказал он.
По мнению господина Далксакуашвили, увеличившаяся в разы стоимость кредита не должна заставить потенциальных заемщиков отказаться от кредитования: "Для заемщиков ничего не изменилось. Если раньше ипотечные ставки были ниже на 10 - 15%, то стоимость недвижимости зашкаливала. Сейчас ипотечные ставки выросли, но стоимость недвижимости снизилась в среднем на 10%".