В Алтайском крае более 70 заемщиков АЖИК, купивших жилье с помощью ипотеки, по решению суда должны продать его, чтобы погасить просроченную задолженность
В настоящее время суды Алтайского края уже вынесли более 70 решений по искам об обращении взыскания на заложенное имущество заемщиков АЖИК. По прогнозам юридического департамента краевого ипотечного агентства, к концу 2008 года количество вынесенных по делам должников АЖИК решений достигнет 100.
Как пояснила помощник генерального директора АЖИК по связям с общественностью Маргарита Шварц, на практике это означает, что не менее ста семей Алтайского края, купивших жилье с помощью ипотечного кредитования, будут обязаны продать свое жилье с торгов и погасить долги по просроченной задолженности перед кредитором. При этом речь не идет о выселении должника: такие исковые требования будут поданы новым хозяином квартиры в случае, если должник уже после продажи квартиры не захочет добровольно освободить помещение. Пока в практике агентства не было случая, чтобы неплательщик уже после реализации жилья с торгов, не хотел его покидать добровольно.
По словам руководителя юридического департамента агентства Ольги Сабуровой, решение об обращении взыскания на заложенное имущество выносилось и выносится только в тех случаях, когда должник не идет на контакт с агентством, прячется, отказывается от бесплатной помощи в продаже жилья, оттягивает решение проблемы, которая при таком подходе все равно заканчивается судом и принятием решения в пользу кредитора. "Если человек попал в трудную ситуацию, мы предлагаем ему несколько вариантов выхода, - говорит Ольга Сабурова. - В том случае, если единственным способом решения вопроса является продажа жилья, мы предлагаем свою помощь человеку: подаем за свой счет бесплатные объявления в наиболее популярные СМИ о продаже предмета ипотеки; предлагаем бесплатную риэлторскую помощь - среди агентств по недвижимости существуют прочные каналы обмена информацией, используя которые можно в короткие сроки выгодно продать жилье. Если квартира или дом проданы без решения суда, заемщик в большинстве случаев имеет возможность погасить долг перед кредитором и приобрести другое жилье, но уже дешевле. Если же человек не осознает всей меры ответственности и того, что проблему нельзя затягивать, мы передаем дело в суд".
В агентстве также напомнили, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо послаблений в отношении принятия мер по взысканию задолженности с заемщика. "Мы обязаны проводить работу по взысканию задолженности с заемщиков согласно условиям нашего договора с федеральными инвесторами, - говорит г-жа Сабурова. - Ведь заемщики по большей части должны даже не нам, а Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Москвы".
Как пояснила помощник генерального директора АЖИК по связям с общественностью Маргарита Шварц, на практике это означает, что не менее ста семей Алтайского края, купивших жилье с помощью ипотечного кредитования, будут обязаны продать свое жилье с торгов и погасить долги по просроченной задолженности перед кредитором. При этом речь не идет о выселении должника: такие исковые требования будут поданы новым хозяином квартиры в случае, если должник уже после продажи квартиры не захочет добровольно освободить помещение. Пока в практике агентства не было случая, чтобы неплательщик уже после реализации жилья с торгов, не хотел его покидать добровольно.
По словам руководителя юридического департамента агентства Ольги Сабуровой, решение об обращении взыскания на заложенное имущество выносилось и выносится только в тех случаях, когда должник не идет на контакт с агентством, прячется, отказывается от бесплатной помощи в продаже жилья, оттягивает решение проблемы, которая при таком подходе все равно заканчивается судом и принятием решения в пользу кредитора. "Если человек попал в трудную ситуацию, мы предлагаем ему несколько вариантов выхода, - говорит Ольга Сабурова. - В том случае, если единственным способом решения вопроса является продажа жилья, мы предлагаем свою помощь человеку: подаем за свой счет бесплатные объявления в наиболее популярные СМИ о продаже предмета ипотеки; предлагаем бесплатную риэлторскую помощь - среди агентств по недвижимости существуют прочные каналы обмена информацией, используя которые можно в короткие сроки выгодно продать жилье. Если квартира или дом проданы без решения суда, заемщик в большинстве случаев имеет возможность погасить долг перед кредитором и приобрести другое жилье, но уже дешевле. Если же человек не осознает всей меры ответственности и того, что проблему нельзя затягивать, мы передаем дело в суд".
В агентстве также напомнили, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо послаблений в отношении принятия мер по взысканию задолженности с заемщика. "Мы обязаны проводить работу по взысканию задолженности с заемщиков согласно условиям нашего договора с федеральными инвесторами, - говорит г-жа Сабурова. - Ведь заемщики по большей части должны даже не нам, а Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Москвы".