Ипотека без роста

Объемы ипотечного кредитования во II квартале 2008 г. выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С апреля по июнь банки выдали 5574 кредита на сумму 14,6 млрд руб., сообщает Санкт-Петербургское ипотечное агентство. По сравнению с I кварталом объем и количество кредитов практически не изменились, хотя год назад рынок за три месяца мог вырасти вдвое. По статистике Центробанка, которая может не учитывать результаты некоторых местных филиалов, объем выданных в I квартале кредитов составил 12,3 млрд руб. Во II квартале будет примерно столько же, прогнозирует начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера "Фосборн хоум" Анна Иванова. Темпы роста снижаются, по ее словам, из-за роста цен на недвижимость. За первую половину 2008 г. жилье на первичном рынке подорожало, по данным "Петербургской недвижимости", в среднем на 28%, на вторичном — на 20%. Потенциал у рынка ипотеки высок, его развитию препятствуют высокие цены и ограниченный платежеспособный спрос, замечает начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. С помощью ипотеки совершается около 20% сделок по приобретению жилья, оценивает он. Средняя сумма кредита, по данным агентства, составляет 2,54 млн руб. Лидерство сохранил за собой Северо-Западный Сбербанк, за три месяца увеличивший количество кредитов на 20%, а их объем — на 40%. На 2-е место вышел ВТБ 24, сохранивший практически без изменений свои показатели. "Мы пока не испытываем каких-либо сложностей с фондированием, во II квартале мы ощутили снижение клиентского потока, но за счет открытия еще двух центров ипотечного кредитования и продолжения работы с существующими удалось их удержать", — сообщает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного и потребкредитования филиала "ВТБ 24". А вот банк "Санкт-Петербург", занимавший вторую строчку, сократил выдачу ипотечных кредитов почти на 450 млн руб. Банк действует в соответствии с утвержденной стратегией развития и сейчас план уже перевыполнен, передает пресс-служба слова Павла Филимоненка, зампреда правления банка "Санкт-Петербург". Вдвое сократились объемы ипотечного кредитования у инвестбанка "КИТ финанс", сохранившего 4-е место в рейтинге. В Санкт-Петербурге динамика выдачи ипотечных кредитов замедлилась, это связано с общим состоянием рынка, в том числе с ростом стоимости жилья, однако данные объемы являются приемлемыми, сообщает через пресс-службу Анастасия Фролова, управляющий директор "КИТ финанс". По ее словам, банк определил оптимальный объем средств, который готов выдать в рамках кредитов по ипотечным программам, он отвечает поставленным целям как с точки зрения развития бизнеса, так и с точки зрения дальнейшей секьюритизации и последующей реализации закладных. Банки, которым приходится работать по схеме рефинансирования, вынуждены сокращать объемы, говорит Милютин. Многие банки испытывают сложности с заимствованиями на мировых рынках, так что госбанки, у которых есть доступ к более дешевым ресурсам на внутреннем рынке, находятся в более выигрышной позиции, объясняет Иванова. Банки с госкапиталом активизировались, для них ипотека не только перспективный бизнес, но и социальный проект, уверен Филимоненок. Для частного банка ипотека интересна только в перспективе дальнейшей секьюритизации, что вряд ли станет возможным в ближайшие несколько лет, констатирует он.