Как продать общее жилье, если нет согласия у владельцев

Спрашивали? Отвечаем!

18.03.2008

Я и сестра - собственники однокомнатной квартиры (30 кв. м), у нас по одной второй доле в праве собственности. Мы решили продать квартиру, но сестра вдруг передумала. Могу ли я сама продать свою долю? Какой документ от сестры нужен и что если она откажется давать его? Обязательно ли присутствие сестры при сделке?

С уважением Ольга.

Вы имеете полное право продать свою долю - участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или иным способом распорядиться долей (ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). При этом сестра имеет преимущественное право покупки (ч. 1 ст. 250 ГК). Чтобы продать вашу долю другому лицу, потребуется нотариально заверенный письменный отказ сестры от преимущественного права покупки.

Если сестра отказывается оформить такой документ, но и выкупать у вас долю не хочет, то можно действовать следующим образом:

Отправляете почтой на имя сестры письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме уведомляете о своем намерении продать долю в праве собственности на квартиру по такой-то цене. Также напоминаете, что право преимущественной покупки сестры действует в течение месяца с момента извещения (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если в течение месяца сестра не заявит о желании выкупить вашу долю и не предпримет соответствующих действий по заключению сделки, то можете смело оформлять договор купли-продажи с любым другим лицом. При этом подтверждением того, что было соблюдено условие закона о преимущественном праве покупки, будет копия вашего извещения о продаже, отправленного сестре, с почтовой документацией (опись вложения и уведомление о вручении). Присутствие сестры при сделке не потребуется.

А в идеале вам, без сомнения, лучше уговорить сестру на совместную продажу всей квартиры - это позволит получить несравненно большую выручку, чем продажа по отдельности долей в праве собственности на жилье.