Казанская ипотека стартовала

Со среды в Казани отделы жилищной политики районных администраций обязаны принимать документы по программе "Жилье – горожанам". Постановление о правилах приема официально вступило в силу с момента опубликования в газете "Казанские ведомости". Теперь казанцы могут купить квартиру, воспользовавшись городской социальной ипотекой. Условия – рассрочка на срок до 20 лет, под семь процентов годовых, не менее 30 процентов от стоимости квартиры – в качестве первоначального взноса, причем оплатить их можно не только деньгами, но и внеся в залог имеющееся жилье. "Программа в первую очередь призвана помочь решить квартирный вопрос казанским очередникам, вставшим на учет на получение жилья до 1 марта 2005 года. Их в городе около 24 тысяч, – рассказывает заместитель начальника управления жилищной политики исполкома Казани, один из разработчиков программы Альберт Зиннуров. – Одно из принципиальных отличий городской ипотеки от республиканской – жилье переходит в собственность сразу (оформляясь в залог), а не после погашения кредита. Это означает уверенность в завтрашнем дне вне зависимости от возможных социальных потрясений. Кроме того, для получения налоговых вычетов не нужно ждать 15-20 лет". Для постановки на учет нужно обратиться в отделы жилищной политики по месту жительства. Однако в соответствующем подразделении Вахитовской администрации ответили, что пока опубликованный текст не видели, за разъяснениями отправили в жилищное управление Казани. Правда, пообещали работать с гражданами, которые намерены подавать к ним документы. "С сегодняшнего дня на местах начат прием заявлений казанцев, – заверил Альберт Марсович. – Постановление вступает в силу с момента опубликования. Мы провели разъяснительную работу. Все отделы готовы". Для участия необходимо оформить пакет документов, в числе которых документы, удостоверяющие личность и подтверждающие уровень дохода, который позволяет выплачивать ежемесячные взносы. Для тех, кто намерен оплатить взнос имеющимся жильем – документы, подтверждающие собственность на него. Ожидается, что цена на квартиры будет в пределах 25 тысяч рублей за метр. "Говорить о точной стоимости пока нельзя – можно только о принципах формирования цены, – говорит Альберт Зиннуров. – В основу ляжет стоимость строительства плюс дополнительные коэффициенты в зависимости от типа жилья, материалов постройки. Сегодня в Казани средняя себестоимость строительства – около 20 тысяч за квадратный метр". Ежемесячные платежи будут распределяться равными долями на все время рассрочки. Например, за квартиру площадью 35 квадратных метров по цене около миллиона рублей после выплаты первоначального взноса ежемесячно в течение 20 лет нужно будет отдавать по 4,5 тысячи рублей. Также предусмотрено досрочное погашение без штрафных санкций. Как посчитали создатели программы, период сбора основных документов не должен превышать одну-две недели. Льготники, имеющие право на государственную поддержку – жилищные сертификаты, выплаты по рождению второго ребенка и другие, получив ее также могут участвовать в программе, однако не под семь, а под 11 процентов годовых. Сделано это ради того, чтобы программа могла стать самодостаточной, не опираясь лишь на бюджетные вливания. Она рассчитана на 20 лет, из них первые пять лет, как ожидается, будут наращиваться объемы – до тысячи квартир в год. В перспективе программа должна стать самоокупаемой. Полученные от горожан средства предполагается снова инвестировать в строительство. В первую очередь жилье по программе будет строиться в Авиастроительном и Приволжском районах. В бюджете города заложены средства для разработки проектов комплексной застройки. Однако первые дома по "казанской ипотеке" в Авиастроительном районе, возможно, будут готовы уже в конце этого года.