АИЖК занялось ипотекой

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала выпуск и проспект облигаций с ипотечным покрытием компании "Первый ипотечный агент АИЖК". Выпуск состоит из трех траншей на общую сумму 3,295 млрд рублей. Таким образом, спустя десятилетие после своего создания, государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступает к реализации классической модели ипотечного кредитования. Она предполагает скупку у банков ипотечных закладных, пакетирование их по срокам погашения и продажу инвесторам прав на получение доходов по выданным ипотечным кредитам. Таким образом, АИЖК превращается в классического агента ипотечного рынка. До сих пор агентство просто скупало ипотечные закладные у банков за счет выпуска собственных облигаций, гарантированных государством. Новая система позволила снять значительную часть рисков с государства и удлинить срок рефинансирования. Юридический срок погашения всех трех выпусков - 15 февраля 2039 года. Для того чтобы вся система начала работать, АИЖК придется самостоятельно выкупать ту часть выпуска, которая будет погашаться в самую последнюю очередь. На жаргоне руководителей агентства эта стратегия получила название "рубить хвосты". АИЖК понадобилось несколько лет, чтобы окончательно согласовать принципы своей работы с властями и другими участниками рынка. В результате государственное агентство проиграло пальму первенства на ипотечном рынке. Первые ипотечные облигации на российском рынке разместила "дочка" Газпромбанка - "ГПБ-Ипотека".