В Екатеринбурге почти невозможно купить по ипотеке квартиру, находящуюся в собственности меньше 3 лет

Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, в Екатеринбурге цены на жилье с начала года выросли на 5%. Об этом сообщили аналитики Уральской Палаты Недвижимости (УПН). Сейчас 1 кв. м жилья в Екатеринбурге стоит в среднем 66 тыс. рублей. Между тем, как отметили в УПН, ситуация на рынке жилья сейчас стабилизировалось, так как за последнее время значительно вырос объем предложения. По данным УПН, доля чистой продажи на рынке составляет сейчас около 50%, в остальных случаях риэлторы составляют сложные цепочки обмена. Кроме того, стало известно, что в Екатеринбурге очень сложно купить квартиру, которая находится в собственности меньше 3 лет, по ипотеке. Ситуация заключается в том, что по закону хозяева такой квартиры обязаны платить с продажи налог в 13%. Для того чтобы уйти от выплаты налога собственники жилья стараются не указывать в контракте подлинную стоимость. Многие квартиры в Екатеринбурге сейчас продаются официально в 3-4 раза ниже рыночной цены. При этом остальную сумму покупатели обязаны выплатить продавцу просто наличными. Естественно такое предложение не приемлемо для покупателей, которые приобретают жилье через ипотеку, так как банк выдает в кредит ту сумму, которая указана и договоре о купле продаже. В случае если покупатели отказываются приобретать жилье по заниженным суммам, продавцы требуют, чтобы налог с продажи выплачивался из кармана новых жильцов. При стоимости квартиры в 3 миллиона рублей такой налог составит 390 тысяч. При покупке жилья в кредит эту сумму банк в долг, конечно, не даст, так как она опять же не прописана в договоре. В результате получается, что покупка жилья по ипотеке в Екатеринбурге очень сильно осложняется. Эксперты УПН в курсе такой ситуации, однако, повлиять на нее не могут. Даже, несмотря на то, что это по большому счету уход от налогов. В любом случае цена квартиры – это личное дело покупателя и продавца. Между тем в риэлторских компаниях намеренно не сообщают сразу покупателям о том, что квартира будет продана ниже рыночной стоимости. Только после того, как время потрачено, квартира осмотрена и принято решение о том, что жилье покупается, клиентам сообщают, что это "сделка на миллион", то есть вместо настоящей цены в договоре будет указана цена в миллион рублей. Так как по закону, если квартира продается не дороже миллиона, выручка не облагается налогом. В результате для заемщиков банков нет другого выхода в Екатеринбурге, как покупать старое жилье. В долевом строительстве они также не могут участвовать – банки отказываются кредитовать долевку.