Петербургская ипотека идет за город

Рынок ипотечного кредитования на приобретение загородного жилья переживает рост, сообщил на круглом столе заместитель главы Петербургского представительства "Городского Ипотечного банка" Андрей Пименов. "Динамика рынка ипотечного кредитования на приобретение жилья за городом по всему Северо-Западу положительная. В Петербурге сейчас около 85% ипотечных сделок регистрируется на приобретение городской недвижимости и около 15% на загородную. Это, вроде бы, не очень большой процент, но в 2004 году процент таких сделок составлял всего лишь 3-4%", - сказал Пименов. По его мнению, рост сделок по загородной недвижимости вызван ростом цен на недвижимость в городе, ростом уровня доходов населения. Кроме того, те, кто уже обеспечил себя недвижимостью в городе, часто заинтересованы в приобретении комфортного загородного жилья. "Наиболее востребованы дома класса "комфорт" - средняя стоимость 150-200 тысяч долларов - и дома элит-класса стоимостью от 600 до 800 тысяч долларов", - отметил Пименов. По его словам, причина пока еще небольшого объема ипотечных сделок по такой недвижимости в том, что этот рынок начал формироваться только в конце 90-х годов, а "приличное" коттеджное строительство началось еще позже, в 2000-2001 годах. Кроме того, по мнению Пименова, банки предпочитают давать кредит под высоколиквидные проекты – дома с подведенными коммуникациями и подключенные к электричеству. Есть проблемы и с законодательством, касающимся залога. "Закон допускает залог недвижимости только с земельным участком, находящимся в собственности, и если земля находится в аренде, то получение кредита достаточно проблематично. Сперва надо зарегистрировать право собственности на дом, потом на участок и только потом такой залог принимается банком. Все это является дополнительным препятствием заключения ипотечных сделок", - подчеркнул он.