Снижение ставки не сможет серьезно повысить спрос на ипотечные кредиты

Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с 1 июля 2006 года снижает дифференцированную ставку по ипотечному кредиту. В ближайшее время она составит от 11,5 % до 14,5 % годовых. Данное нововведение комментирует руководитель направления ипотечного кредитования Меткомбанка Андрей Николаев: "В настоящее время ипотека вполне доступна для трудоспособной части населения. Многие люди даже со средним достатком могут получить кредит на жилье. Так, за май ОАО "Меткомбанк" выдано 65 ипотечных кредитов на общую сумму 52,5 млн. рублей. Думаю, что снижение ставки АИЖК до 11,5 % в современных условиях не вызовет существенного роста спроса на ипотечные кредиты. Сегодня основной проблемой является нехватка нового жилья, а не доступность ипотеки. Причем схема, согласно которой увеличение спроса на жилье будет стимулировать строительство, пока не работает. Механизмы, облегчающие получение кредитов населением, созданы, а системы, способствующей увеличению строительства, до сих пор нет. Между тем, на фоне стремительного роста цен на недвижимость коммерческие банки и государственное агентство ипотечного жилищного кредитования вынуждены постоянно изменять условия ипотечных кредитов – увеличивать максимальный размер кредита и снижать первоначальный взнос. Эти меры позволяют сохранить сегодняшнюю динамику выдачи. Уже сейчас некоторые финансовые организации предлагают ставки еще более низкие, чем АИЖК. А если оно действительно снизит ставку до 11,5 % с 1 июля, то это, скорее всего, приведет к аналогичным действиям других крупных игроков этого рынка".