Состоялся круглый стол по теме "Роль ипотеки в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России"
23 мая 2006 года по инициативе газеты "Комсомольская правда" состоялся круглый стол по теме "Роль ипотеки в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Ипотечная компания "Мой Дом" приняла участие в круглом столе по теме: "Роль ипотеки в реализации национального проекта "Доступное жилье", организованном газетой "Комсомольская правда". Обсуждались следующие вопросы: национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России": первые итоги и ближайшие перспективы; какие факторы сдерживают развитие ипотеки. Реальна ли ипотека при современных ценах на жилье; какие изменения на законодательном уровне смогут решить проблемы застройщиков, кредитных оганизаций, а соответственно, сделать ипотеку доступной широким слоям населения; факторы роста спроса на рынке ипотечного кредитования; носит ли сегодня ипотека массовый характер: "портрет" среднестатистического ипотечного заемщика: доход, профессия, возраст, сумма ипотечного кредита; тенденции развития рынка ипотечных услуг: снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, смягчение условий андеррайтинга заемщика, привлечение в ипотечное кредитование пенсионных накоплений граждан; взаимодействие профессионалов ипотечного рынка: банков, риэлторов, ипотечных брокеров, страховых компаний, оценочных агентств; ипотечный брокер: ипотека без лишних сложностей и потерь; советы потенциальным заемщикам и др.
В основном, в дискуссии принимали участие ипотечные брокеры и риэлторы. Представители банков на данном мероприятии большей степенью отмалчивались, выбрав позицию наблюдателей. Наиболее острой оказалась тема достоверности информации для заемщиков. В частности, говорилось о том, что потребитель не должен обманываться, вступая в отношения с участниками ипотечного рынка. Не стоит ожидать снижение процентов по кредитам, на сегодняшний день они абсолютно рыночные, и не завышены. Выдача ипотечных кредитов на уровне рентабельности - стоимость привлечения денежных средств не рынке межбанковского кредитования в среднем 11-14% при процентах по кредитам по программе АИЖК в 12-16%. По заявлениям Главы Минэкономразвития Германа Грефа к 2007 году будут увеличены тарифы на газ на 15% и электроэнергию на 10%. Не секрет, что за последний год увеличились цены на металл и цемент. Так откуда ждать "великого будущего"?! При нарастающем предложении банков такой услуги как рефинансирование, на взятый ранее ипотечный кредит по завышенной стоимости под 18%-15% годовых в валюте - сегодня уже можно получить персональное перекредитование под 10-12%. Говорилось о том, что со временем банки с еще большей лояльностью станут относиться к Клиентам, но не за счет уменьшения процентов по кредитам, а уменьшением размера первоначального взноса и увеличением сроков погашения кредита. К примеру, устоявшийся 5% ипотечный кредит в Лондоне не многим дешевле 14% - го в Москве при стремительном повышении стоимости жилья и его же дефиците. По мнению экспертов, ипотечный рынок, успешно развиваясь, предстоящие 3-5 лет кардинально меняться не будет.
В основном, в дискуссии принимали участие ипотечные брокеры и риэлторы. Представители банков на данном мероприятии большей степенью отмалчивались, выбрав позицию наблюдателей. Наиболее острой оказалась тема достоверности информации для заемщиков. В частности, говорилось о том, что потребитель не должен обманываться, вступая в отношения с участниками ипотечного рынка. Не стоит ожидать снижение процентов по кредитам, на сегодняшний день они абсолютно рыночные, и не завышены. Выдача ипотечных кредитов на уровне рентабельности - стоимость привлечения денежных средств не рынке межбанковского кредитования в среднем 11-14% при процентах по кредитам по программе АИЖК в 12-16%. По заявлениям Главы Минэкономразвития Германа Грефа к 2007 году будут увеличены тарифы на газ на 15% и электроэнергию на 10%. Не секрет, что за последний год увеличились цены на металл и цемент. Так откуда ждать "великого будущего"?! При нарастающем предложении банков такой услуги как рефинансирование, на взятый ранее ипотечный кредит по завышенной стоимости под 18%-15% годовых в валюте - сегодня уже можно получить персональное перекредитование под 10-12%. Говорилось о том, что со временем банки с еще большей лояльностью станут относиться к Клиентам, но не за счет уменьшения процентов по кредитам, а уменьшением размера первоначального взноса и увеличением сроков погашения кредита. К примеру, устоявшийся 5% ипотечный кредит в Лондоне не многим дешевле 14% - го в Москве при стремительном повышении стоимости жилья и его же дефиците. По мнению экспертов, ипотечный рынок, успешно развиваясь, предстоящие 3-5 лет кардинально меняться не будет.