Правительство намерено снизить ставки процентов по коммерческому жилищному кредитованию
В четверг на заседании правительства будет рассматриваться разработанный Министерством регионального развития России приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и Федеральная целевая программа "Жилище". Накануне заседания в Москве обсуждение программы и проекта состоялось на заседании общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития и заседание президиума Совета при президенте по реализации приоритетных национальных проектов. По данным главы Минрегионразвития Владимира Яковлева, сегодня в России в очереди на получение жилья стоят 4,5 млн семей. При этом, свидетельствуют данные официальных опросов, две трети граждан хотели бы улучшить свои жилищные условия, а каждая четвертая семья проживает в неудовлетворительных жилищных условиях. Около 70% процентов существующего жилья находится в собственности граждан. По словам министра, реализация национального проекта позволит увеличить ввод жилья с 41 млн кв. метров в год, как ожидается в 2005 году, до 56 млн кв. м в 2007 году и до 80 млн. кв. м в 2010 году. Далее планируется поддерживать темпы строительства не менее 80 миллионов "квадратов" в год. Именно столько, считают специалисты, необходимо строить в России жилья на протяжении полтора-двух десятилетий, чтобы проблема дефицита перестала быть настолько опасной для социального и экономического развития страны. Однако обеспечение предложения на рынке жилой недвижимости - только первая задача проекта. Его вторая цель - сделать покупку собственного жилья доступной для 30% российских семей. С этой целью необходимо запустить механизм массового кредитования приобретения квартир населением под залог приобретаемого жилья. Ипотечные кредиты, написано в тексте проекта, должны быть доступны к 2010 году трети семей. Сегодня взять их могут позволить себе не более 10% россиян. Чтобы стать доступными, кредиты должны стать "длинными" - не менее чем на 20-30 лет - и дешевыми: правительство планирует снизить ставки по коммерческим ипотечным кредитам с сегодняшних 14-17% снизить до 10% в 2008 году и до 8% в 2010 году. На предоставление государственных гарантий и на поддержку системы финансирования ипотечного кредитования в федеральном бюджете предусматривается выделение в будущем году 30 миллиардов рублей. Однако все эти планы могут реализоваться только в том случае, если правительству удастся снизить за 5 лет инфляцию до уровня характерного для развитых экономик - не более 4% в год. Кроме того, в рамках проекта предлагается снизить административные барьеры, препятствующие увеличению темпов строительства. Сегодня оформление земельных участков под застройку занимает не менее двух лет и требует огромного количества организационных и финансовых затрат. Кроме того, местные энергетические компании предлагают застройщикам кабальные условия подключения новостроек к энергосетям. Еще один фактор, заявил Владимир Яковлев, ограничивающий ввод нового жилья - ограниченные объемы производства стройматериалов отечественной промышленностью. Наиболее дефицитный материал - цемент. Не меньшую проблему представляют малые объемы производства отечественных строительных механизмов. Так, к 2008-2009 годам большинство работающих сегодня на стройках России башенных кранов выработают свой ресурс. На стройках не хватает рабочих, а в проектные организации стоят длинные очереди. На заседании правительства в четверг министры будут вместе с экспертами жилищного рынка искать решения этих проблем.