Стоимость новостроек будет расти в пределах инфляции в 2021 году – ВТБ

Среда, 17 февраля 2021 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"В 2021 году рост цен на недвижимость в России замедлится и в целом не превысит уровень инфляции в 4%. Этому будет способствовать стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья", — говорится в исследовании.

Как отмечается, в 2020 году объем ввода жилья в эксплуатацию снизился относительно 2019 года на 1,8%, составив 80,6 млн кв.м. Одним из факторов снижения эксперты называют дефицит рабочей силы на стройплощадках, вызванный ограничениями из-за пандемии коронавируса.

"Тем не менее, даже в таких форс-мажорных условиях рынок показал сравнимые с 2019 годом результаты. При настоящей позитивной динамике, которая будет поддерживаться дальнейшей вакцинацией населения, ситуация будет постепенно выправляться", — считает гендиректор компании "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев.

Он отметил, что с ростом количества предложений на рынке динамика роста цен должна приобрести менее выраженный характер, так как покупателям будет доступно множество объектов "на любой кошелек".

"Кроме того, в 2021 году мы ожидаем перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2020 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2021 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит "давление" спроса на первичном рынке", — подчеркнул Дусалеев.

По его словам, вторым фактором стабилизации цен на рынке новостроек станет сокращение инвестиционного спроса на квартиры. Дусалеев отмечает, что с 2021 года налог на недвижимость будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Также тарифы на ЖКХ вырастут примерно на 4%. По его словам, прирост налога в силу действующих ограничений не сможет превышать 10% в год, но при этом итоговое увеличение выплат будет существенным. Кроме того, с учетом введения с 2021 года прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, россиянам, продающим квартиру до окончания релевантного минимального срока владения, придется заплатить налог с доходов, превышающих 5 млн рублей, по ставке 15%, а не 13%, как было ранее.

Третьим фактором замедления цен на недвижимость Дусалеев называет стабилизацию ставок по ипотеке при сохранении льготных кредитов. Он отметил, что в 2020 году, по данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке снизилась на 2,5 п.п. (с 8,3% в декабре 2019 г. до 5,8% в декабре 2020 г.) – кредиты стали доступнее населению, что повысило спрос на жилье.

"Аналогичным по силе влияния было бы снижение ипотечной ставки в 2021 году до 4% — в таком случае цены на недвижимость снова могли вырасти", — подчеркнул Дусалеев.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 144
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003