Банки.ру: рейтинг ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке в банках Москвы
В конце 2016 года завершилась программа государственной поддержки ипотеки на первичном рынке недвижимости. Теперь банки снова работают по старым правилам: сами устанавливают процентные ставки, маржу, рассчитывают затраты и так далее. Портал Банки.ру изучил действующие предложения банков и узнал, по каким ставкам заемщик может оформить кредит на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости. К первичному жилью относятся строящиеся жилые объекты и введенные в эксплуатацию, по которым еще не оформлено право собственности.
По данным портала Realty.dmitr.ru на 06.02.2017 средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке Московской области составляет 3 291 977 руб., двухкомнатной - 4 868 299 руб., трехкомнатной – 6 849 398 руб. Для расчетов представим, что приобретаем «двушку» на небольшой срок - 10 лет, первоначальный взнос – 30% стоимости нового жилья. В этом случае сумма кредита составит 3 407 809 рублей, первый взнос собственных средств – 1 460 490 руб.
Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья предоставляются в жилых объектах, аккредитованных банками. Как правило, чем выше стадия строительства и надежнее застройщик, тем больше банков, его аккредитовавших.
Итак, ипотека на первичное жилье предоставляется сейчас по весьма привлекательным ставкам, что порадовало нас. Диапазон ставок по кредитам, попавшим в рейтинг, варьируется от 11,25% до 12,25% годовых. Ипотека по самой низкой ставке (11,25% годовых) предоставляется РосЕвроБанком, на втором месте – Райффайзенбанк со ставкой 11% или 11,5% годовых в зависимости от застройщика.
В качестве справочной информации в таблице приведен приблизительный размер ежемесячного аннуитетного платежа и переплаты. Расчет произведен с помощью ипотечного калькулятора, размещенного на сайте Банки.ру. Принимая во внимание средний требуемый банками коэффициент Платеж/Доход, равный 50%, рассчитаем минимальный совокупный доход заемщика и созаемщиков – 95 тыс. рублей. Для более точных расчетов следует обращаться непосредственно в банк.
Обзор составлен по данным официальных сайтов и колл-центров банков на 06 февраля 2017 года.
По данным портала Realty.dmitr.ru на 06.02.2017 средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке Московской области составляет 3 291 977 руб., двухкомнатной - 4 868 299 руб., трехкомнатной – 6 849 398 руб. Для расчетов представим, что приобретаем «двушку» на небольшой срок - 10 лет, первоначальный взнос – 30% стоимости нового жилья. В этом случае сумма кредита составит 3 407 809 рублей, первый взнос собственных средств – 1 460 490 руб.
Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья предоставляются в жилых объектах, аккредитованных банками. Как правило, чем выше стадия строительства и надежнее застройщик, тем больше банков, его аккредитовавших.
Итак, ипотека на первичное жилье предоставляется сейчас по весьма привлекательным ставкам, что порадовало нас. Диапазон ставок по кредитам, попавшим в рейтинг, варьируется от 11,25% до 12,25% годовых. Ипотека по самой низкой ставке (11,25% годовых) предоставляется РосЕвроБанком, на втором месте – Райффайзенбанк со ставкой 11% или 11,5% годовых в зависимости от застройщика.
В качестве справочной информации в таблице приведен приблизительный размер ежемесячного аннуитетного платежа и переплаты. Расчет произведен с помощью ипотечного калькулятора, размещенного на сайте Банки.ру. Принимая во внимание средний требуемый банками коэффициент Платеж/Доход, равный 50%, рассчитаем минимальный совокупный доход заемщика и созаемщиков – 95 тыс. рублей. Для более точных расчетов следует обращаться непосредственно в банк.
Обзор составлен по данным официальных сайтов и колл-центров банков на 06 февраля 2017 года.