Исследование: ипотечники чаще всего приобретают двухкомнатные квартиры
Доля ипотечных сделок в общей структуре сделок с недвижимостью по итогам III квартала 2015 года составила 47%, из них более 80% сделок было заключено по программе господдержки. Об этом говорится в исследовании, подготовленном компанией «МИЭЛЬ-Новостройки».
Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,45 млн рублей. «Средний срок кредитования долгое время составлял 10—12 лет, а по итогам третьего квартала увеличился до 14,5 года. Покупатели в кризисной ситуации стараются снизить возможные риски, поэтому предпочитают оформить кредит на больший срок, но уменьшить при этом ежемесячные платежи», — прокомментировала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Специалисты компании проанализировали портреты ипотечного заемщика и покупателя, вносящего стопроцентную оплату. Оказалось, что ипотечники чаще выбирают для покупки двухкомнатные квартиры — 48% в общей структуре сделок. На сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными — 12%.
При этом покупатели с собственными накоплениями предпочитают приобретать однокомнатные квартиры — 55%. На сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами приходится 31% и 14% соответственно. Сделки с многокомнатными квартирами встречаются только при стопроцентной оплате.
Разница в средней площади квартиры не так значительна — 53,6 кв. м при стопроцентной оплате оплате и 55,9 кв. м при приобретении недвижимости с использованием ипотечного займа. «Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 миллиона рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при стопроцентной оплате (средний бюджет в данном случае — 4,47 миллиона рублей)», — добавляет Лебедева. Это показывает, что ипотечники предпочитают жилье классом ниже и, соответственно, меньшей стоимости, но с большим количеством комнат, пусть даже и небольших по метражу.
Среди ипотечных заемщиков преобладают молодые покупатели в возрасте 25—30 лет — 39%, а также покупатели в возрасте 31—40 лет — 37%. «Именно в таком возрасте люди часто заводят семью и рожают детей, следовательно, остро нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому вынуждены воспользоваться ипотечным займом», — поясняет Лебедева. Наименьшая доля заемщиков приходится на возрастные категории младше 25 лет и старше 50 лет — 4% и 6% соответственно.
Покупатели, покупающие квартиру за свои средства, более равномерно распределены по разным возрастным категориям: небольшой перевес наблюдается только в категории 31—40 лет — 32%. Четверть покупателей, приобретающих квартиры за собственные средства, относятся к возрастной категории старше 50 лет.
Среди ипотечников почти 40% сделок заключают покупатели из регионов, 34% — из Москвы. Среди покупателей квартир за стопроцентную оплату превалируют москвичи — 41%, а покупатели из Московской области и регионов составляют 29% и 30% соответственно.
Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,45 млн рублей. «Средний срок кредитования долгое время составлял 10—12 лет, а по итогам третьего квартала увеличился до 14,5 года. Покупатели в кризисной ситуации стараются снизить возможные риски, поэтому предпочитают оформить кредит на больший срок, но уменьшить при этом ежемесячные платежи», — прокомментировала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Специалисты компании проанализировали портреты ипотечного заемщика и покупателя, вносящего стопроцентную оплату. Оказалось, что ипотечники чаще выбирают для покупки двухкомнатные квартиры — 48% в общей структуре сделок. На сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными — 12%.
При этом покупатели с собственными накоплениями предпочитают приобретать однокомнатные квартиры — 55%. На сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами приходится 31% и 14% соответственно. Сделки с многокомнатными квартирами встречаются только при стопроцентной оплате.
Разница в средней площади квартиры не так значительна — 53,6 кв. м при стопроцентной оплате оплате и 55,9 кв. м при приобретении недвижимости с использованием ипотечного займа. «Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 миллиона рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при стопроцентной оплате (средний бюджет в данном случае — 4,47 миллиона рублей)», — добавляет Лебедева. Это показывает, что ипотечники предпочитают жилье классом ниже и, соответственно, меньшей стоимости, но с большим количеством комнат, пусть даже и небольших по метражу.
Среди ипотечных заемщиков преобладают молодые покупатели в возрасте 25—30 лет — 39%, а также покупатели в возрасте 31—40 лет — 37%. «Именно в таком возрасте люди часто заводят семью и рожают детей, следовательно, остро нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому вынуждены воспользоваться ипотечным займом», — поясняет Лебедева. Наименьшая доля заемщиков приходится на возрастные категории младше 25 лет и старше 50 лет — 4% и 6% соответственно.
Покупатели, покупающие квартиру за свои средства, более равномерно распределены по разным возрастным категориям: небольшой перевес наблюдается только в категории 31—40 лет — 32%. Четверть покупателей, приобретающих квартиры за собственные средства, относятся к возрастной категории старше 50 лет.
Среди ипотечников почти 40% сделок заключают покупатели из регионов, 34% — из Москвы. Среди покупателей квартир за стопроцентную оплату превалируют москвичи — 41%, а покупатели из Московской области и регионов составляют 29% и 30% соответственно.