Ипотека - эффективный способ инвестирования

Одним из самых эффективных механизмов инвестирования является ипотека. Наиболее подходящими объектами капиталовложения, по мнению Юлии Вербицкой, директора управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", являются квартиры на первичном рынке. Ставки за пользование кредитом при покупке квартиры в новостройке составляют 10-15% годовых в валюте, тогда как цены на первичном рынке могут вырасти за год на 15-20%. К примеру, выплатив в качестве первоначального взноса $30 тыс. и получив кредит на сумму $70 тыс., инвестор может рассчитывать на хорошую однокомнатную квартиру недалеко от центра. Выручка от перепродажи такой жилплощади через два года составит около $38 тыс., однако из этой суммы нужно заплатить проценты по кредиту. Более долгосрочный, но и более доходный вариант - сдача купленного с помощью ипотеки жилья в аренду. Здесь выгодней покупать недвижимость на вторичном рынке. Арендная ставка "однушки" стоимостью $100 тыс. может составить от $600 до $900 в месяц (имеются в виду квартиры, расположенные недалеко от центра). Практически все банки разрешают сдавать находящееся в залоге жилье, но нужно официально оформить договор аренды. За пять лет такая квартира может принести от $45 тыс. до $70 тыс., при этом она останется у владельца.