В Москве состоялась IV ежегодная конференция «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ»
Конференция была организована компанией «Российский Бизнес Форум» при спонсорской поддержке консалтинговой компании IPT Group и Ernst & Young.
После традиционного вступительного слова Председателя, открывшего конференцию, Денис Колокольников, Председатель совета директоров компании RRG, и Станислав Леонидович Натапов, Генеральный директор «Транспорт Москвы» представили вниманию слушателей доклад «Формы реализации проектов ГЧП, как приоритетное направление для девелоперов в области КОТ и инфраструктурных проектов», прогнозируя сохрание высокого спроса на жилую недвижимость в Москве в течение продолжительного периода времени.
Александр Лукин, заместитель руководителя департамента города Москвы, Департамент города Москвы по конкурентной политике рассказал об инвестициях в Москву: «где и как найти объекты для развития бизнеса».
Юрий Гармаш, член совета директоров, IPT Group рассказал о «ЗПИФ», как способ привлечения финансирования в строительные и девелоперские проекты, поделившись с участниками и актуальными в период кризиса инструменентами. В своей речи он отметил, что ответным решением на неблагоприятные вызовы текущей экономической обстановки, такие как рост налоговой нагрузки, имеющиеся сложности с доступом ко внешнему финансированию и изменения в законодательстве в рамках программ деофшоризации экономики России может стать использование Закрытых паевых инвестиционных фондов, дающих множество преимуществ.
Продолжил конференцию Алексей Могила, Глава российского представительства, Rossmils Investments с докладом «Недвижимость в условиях ограничения западного капитала. Привлечение инвестиций в Россию - перспективы и возможности», после чего слово взяла Анна Стрельничеко, Партнер, отдел налогообложения и юридических услуг, группs корпоративного налогообложения, Ernst&Young рассмотрев вопрос «Как скажутся на работе девелоперов новые реалии налоговой среды».
За небольшим кофе-брейком, участников ждало выступление Татьяны Тиковой, вице-президента по управлению активами Группы ПСН, рассказавшей о ключевых проблемах в развитии промышленных территорий. Петр Первухин, руководитель Дирекции финансирования проектов в недвижимости – исполнительный директор Департамента проектного и структурного финансирования, Газпромбанк, лейтмотивом выступления которого стала тема источников и механизмов финансирования продолжил конференцию, а последующий доклад Петра Исаева, Заместителя генерального директора, ROSE GROUP, затронул злободневный вопрос «На те же грабли. Что надо делать со своим ТРЦ, чтобы пережить кризис и позволить рынку восстановиться», завершив первую часть форума.
Открывший вторую часть конференции Иван Евдокимов, Партнер КГ «Портал групп», член Совета директоров ООО «Строй девелопмент» рассказал слушателям об изменениях стратегий инвесторов в современных условиях: «В текущей экономической ситуации многие компании оказываются в состоянии неопределённости, связанной с введением экономических санкций, политической нестабильностью на международной арене и финансовой нестабильностью на рынке РФ. При этом российский рынок продолжает оставаться привлекательным,в том числе и для компаний, которые сейчас взяли паузы с выходом на него. В сложившейся ситуации, иностранные инвесторы, стараются ориентироваться на перспективу и реализовывать проекты с высокой доходностью, перекрывающей всевозможные риски.
В рамках панельной дискуссии «Офисная недвижимость» Дмитрий Разлуцкий директор по развитию компании КомСтрин представил тему «Офисы с гарантированной доходностью как инструмент частных инвестиций». Дискуссия затронула множество актуальных вопросов:
Как будет влиять заметное изменение курса валют на ценовую политику на рынке
офисной недвижимости? Наблюдается ли тенденция снижения ставок? Можно ли ожидать массового исхода зарубежных арендаторов с российского рынка? Насколько владельцы офисной недвижимости закладывают риски снижения ставок в свои прогнозируемые денежные потоки? Как проходит конкурентная борьба за арендаторов и как сохранить заполняемость бизнес-центров? Какие форматы офисной недвижимости Москвы будут пользоваться у арендаторов спросом в 2015–2016 годах и почему? Станут ли коворкинг-центры альтернативой и достойной конкуренцией стандартным бизнес-центрам?
В дискуссии приняли участие Мария Сергиенко, Директор департамента коммерческой
недвижимости, Capital Group, Татьяна Разина, Исполнительный директор, Член Совета директоров "УК "Малая Охта", Деловой Комплекс "Санкт-Петербург Плаза" и Дмитрий Золин, Управляющий директор, «Сенатор», сеть бизнес-центров.
Выступление Светланы Алексеевой, координатора проектов Группы МТС было посвящено сложностям оформления договорных правоотношений при аренде (возмездном
оказании услуг) объектов федеральной собственности, таким как отсутствие утвержденного механизма по оформлению договорных правоотношений на локальном уровне того или иного ведомства и проводимая централизация управления федеральным имуществом.
Виталий Хиль, Директор по развитию компании Логопарк.ру поведал об оптимистичных перспективах развития складской недвижимости в Казахстане и России, Александр Перфильев,
Коммерческий директор, Accent" (Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) вместе с участниками рассматривал вопрос «Существует ли рынок температурных складов в России и есть ли у этого сегмента будущее?» «В качестве его безусловных плюсов можно считать привлекательность арендной ставки и капитализации, ощутимо меньшая конкуренция и устойчивость арендаторов» - отметил он.
С заключительным докладом конференции выступил Александр Кузин,
старший консультант отдела складских и индустриальных помещений, CBRE с вопросом, волнующим сегодня каждого участника рынка «В каких условиях будем работать в 2015?».
Подводя итоги отметим, что несмотря на ощутимое снижение общих объемов, внимание инвесторов, корректирующих стратегии, способны привлечь отдельные сегменты отрасли, что даст возможность простимулировать их развитие и укрепить положение рынка. В рамках конференции было найдено множество ответов на актуальные вопросы сегодняшнего дня, обсуждались многочисленные взгляды и точки зрения на имеющиеся проблемы и сложности, намечены перспективы и стретегии дальнейшей реализации бизнеса в сфере недвижимости.
После традиционного вступительного слова Председателя, открывшего конференцию, Денис Колокольников, Председатель совета директоров компании RRG, и Станислав Леонидович Натапов, Генеральный директор «Транспорт Москвы» представили вниманию слушателей доклад «Формы реализации проектов ГЧП, как приоритетное направление для девелоперов в области КОТ и инфраструктурных проектов», прогнозируя сохрание высокого спроса на жилую недвижимость в Москве в течение продолжительного периода времени.
Александр Лукин, заместитель руководителя департамента города Москвы, Департамент города Москвы по конкурентной политике рассказал об инвестициях в Москву: «где и как найти объекты для развития бизнеса».
Юрий Гармаш, член совета директоров, IPT Group рассказал о «ЗПИФ», как способ привлечения финансирования в строительные и девелоперские проекты, поделившись с участниками и актуальными в период кризиса инструменентами. В своей речи он отметил, что ответным решением на неблагоприятные вызовы текущей экономической обстановки, такие как рост налоговой нагрузки, имеющиеся сложности с доступом ко внешнему финансированию и изменения в законодательстве в рамках программ деофшоризации экономики России может стать использование Закрытых паевых инвестиционных фондов, дающих множество преимуществ.
Продолжил конференцию Алексей Могила, Глава российского представительства, Rossmils Investments с докладом «Недвижимость в условиях ограничения западного капитала. Привлечение инвестиций в Россию - перспективы и возможности», после чего слово взяла Анна Стрельничеко, Партнер, отдел налогообложения и юридических услуг, группs корпоративного налогообложения, Ernst&Young рассмотрев вопрос «Как скажутся на работе девелоперов новые реалии налоговой среды».
За небольшим кофе-брейком, участников ждало выступление Татьяны Тиковой, вице-президента по управлению активами Группы ПСН, рассказавшей о ключевых проблемах в развитии промышленных территорий. Петр Первухин, руководитель Дирекции финансирования проектов в недвижимости – исполнительный директор Департамента проектного и структурного финансирования, Газпромбанк, лейтмотивом выступления которого стала тема источников и механизмов финансирования продолжил конференцию, а последующий доклад Петра Исаева, Заместителя генерального директора, ROSE GROUP, затронул злободневный вопрос «На те же грабли. Что надо делать со своим ТРЦ, чтобы пережить кризис и позволить рынку восстановиться», завершив первую часть форума.
Открывший вторую часть конференции Иван Евдокимов, Партнер КГ «Портал групп», член Совета директоров ООО «Строй девелопмент» рассказал слушателям об изменениях стратегий инвесторов в современных условиях: «В текущей экономической ситуации многие компании оказываются в состоянии неопределённости, связанной с введением экономических санкций, политической нестабильностью на международной арене и финансовой нестабильностью на рынке РФ. При этом российский рынок продолжает оставаться привлекательным,в том числе и для компаний, которые сейчас взяли паузы с выходом на него. В сложившейся ситуации, иностранные инвесторы, стараются ориентироваться на перспективу и реализовывать проекты с высокой доходностью, перекрывающей всевозможные риски.
В рамках панельной дискуссии «Офисная недвижимость» Дмитрий Разлуцкий директор по развитию компании КомСтрин представил тему «Офисы с гарантированной доходностью как инструмент частных инвестиций». Дискуссия затронула множество актуальных вопросов:
Как будет влиять заметное изменение курса валют на ценовую политику на рынке
офисной недвижимости? Наблюдается ли тенденция снижения ставок? Можно ли ожидать массового исхода зарубежных арендаторов с российского рынка? Насколько владельцы офисной недвижимости закладывают риски снижения ставок в свои прогнозируемые денежные потоки? Как проходит конкурентная борьба за арендаторов и как сохранить заполняемость бизнес-центров? Какие форматы офисной недвижимости Москвы будут пользоваться у арендаторов спросом в 2015–2016 годах и почему? Станут ли коворкинг-центры альтернативой и достойной конкуренцией стандартным бизнес-центрам?
В дискуссии приняли участие Мария Сергиенко, Директор департамента коммерческой
недвижимости, Capital Group, Татьяна Разина, Исполнительный директор, Член Совета директоров "УК "Малая Охта", Деловой Комплекс "Санкт-Петербург Плаза" и Дмитрий Золин, Управляющий директор, «Сенатор», сеть бизнес-центров.
Выступление Светланы Алексеевой, координатора проектов Группы МТС было посвящено сложностям оформления договорных правоотношений при аренде (возмездном
оказании услуг) объектов федеральной собственности, таким как отсутствие утвержденного механизма по оформлению договорных правоотношений на локальном уровне того или иного ведомства и проводимая централизация управления федеральным имуществом.
Виталий Хиль, Директор по развитию компании Логопарк.ру поведал об оптимистичных перспективах развития складской недвижимости в Казахстане и России, Александр Перфильев,
Коммерческий директор, Accent" (Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) вместе с участниками рассматривал вопрос «Существует ли рынок температурных складов в России и есть ли у этого сегмента будущее?» «В качестве его безусловных плюсов можно считать привлекательность арендной ставки и капитализации, ощутимо меньшая конкуренция и устойчивость арендаторов» - отметил он.
С заключительным докладом конференции выступил Александр Кузин,
старший консультант отдела складских и индустриальных помещений, CBRE с вопросом, волнующим сегодня каждого участника рынка «В каких условиях будем работать в 2015?».
Подводя итоги отметим, что несмотря на ощутимое снижение общих объемов, внимание инвесторов, корректирующих стратегии, способны привлечь отдельные сегменты отрасли, что даст возможность простимулировать их развитие и укрепить положение рынка. В рамках конференции было найдено множество ответов на актуальные вопросы сегодняшнего дня, обсуждались многочисленные взгляды и точки зрения на имеющиеся проблемы и сложности, намечены перспективы и стретегии дальнейшей реализации бизнеса в сфере недвижимости.