У ипотеки открылось второе дыхание
Следует отметить, что в конце прошлого года эксперты говорили, что такого роста, как в 2012, в этом году достичь вряд ли удастся. Аналитики говорят, что ключевое событие шести месяцев в этом сегменте кредитования в Петербурге в том, что ВТБ24 сумел сместить Сбербанк с первого места.
По данным участников банковского рынка, за первое полугодие 2013 года в Петербурге ВТБ24 был выдан 4461 ипотечный кредит на сумму примерно 9,1 млрд рублей, второе место — у Сбербанка с 3740 кредитами на сумму 7,3 млрд рублей, затем идет банк "Санкт-Петербург", выдавший 2851 ипотечный кредит на сумму 5,8 млрд рублей, следом идет "Газпромбанк" с 1339 ипотечными кредитами на сумму 3,7 млрд рублей, а за ним — "Дельта-Кредит", выдавший 731 ипотечный кредит на сумму 1,5 млрд рублей.
По данным ипотечного жилищного кредитования, в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2012 года выдано 12 910 ипотечных кредитов на сумму 27,6 млрд рублей.
По словам заместителя управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максима Никулина, для сравнения, по итогам первого полугодия 2012 года ВТБ24 в Петербурге выдал 2560 ипотечных кредитов на сумму в 5,1 млрд рублей. Господин Никулин отвечает, что активность конкурентов во втором квартале резко возросла. "Очевидно, что в третьем квартале борьба за клиента и за первое место на ипотечном рынке города примет еще более острый характер", — говорит он.
Старший аналитик ИФК "Солид" Артур Ахметов говорит, что ключевая тенденция этого года — то, что ВТБ24 сумел потеснить Сбербанк с позиции лидера на петербургского рынке ипотечных кредитов. "Доля ВТБ24 среди основных банков выросла с 25,3 до 33 процентов, а доля Сбербанка снизилась с 40 до 26,4 процента. Темпы роста кредитования ВТБ при этом составили 80 процентов в денежном выражении (у Сбербанка объем кредитов упал на 9,1 процента — банк оказался лидером падения). Лидером роста стал банк "Санкт-Петербург" — объем кредитования вырос в 2 раза в денежном выражении и 2,2 раза в натуральном. Это позволило банку подняться с четвертого на третье место в общем зачете с долей 21,2 процента, — говорит господин Ахметов. — В целом петербургский рынок вырос на 38 процентов — он рос быстрее общероссийского, который вырос лишь на 32 процента в денежном выражении. Росту кредитования способствовало незначительное, на 1-1,5 процента, снижение ипотечных ставок, сейчас средняя ставка составляет 13 процентов. В то же время существует угроза замедления рынка из-за высокой инфляции, которая подрывает сберегательную способность населения. Если общий уровень ставок в экономике останется прежним, то во втором полугодии ипотечные ставки могут вырасти примерно на 0,5-1 процента".
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", отвечает, что, согласно последним данным официальной статистики, в начале второго квартала наблюдалось заметное оживление рынка ипотечного кредитования — в апреле рост составил более 30%.
"Восходящая динамика формировалась на фоне коррекции ставок в среднем на 0,3 процентных пункта. В мае снижение ставок было поддержано рядом наиболее крупных игроков, что определенно должно поддержать активность рынка в летний период. Полагаю, при сохранении более или менее стабильной общей конъюнктуры в течение года может наблюдаться умеренное снижение ставок или их консолидация на текущих уровнях (около 12,5 процента). Однако многое, конечно, будет зависеть от политики монетарных властей и отсутствия внешних шоков. При этом, несмотря на отдельные всплески, в среднесрочном горизонте рынок ипотечного кредитования продолжает демонстрировать снижение темпов роста. В первом-втором кварталах, как и ожидалось, зафиксировано заметное ослабление динамики российского рынка ипотечного кредитования, что, безусловно, будет в дальнейшем оказывать заметное негативное влияние на индустрию рынка недвижимости в целом. По данным АИЖК, в январе — апреле 2013 года темпы кредитования снизились год к году в 2,6 раза и составили около 27 процентов. Для сравнения, в январе — апреле 2012 года рост составил почти 70 процентов, в январе — апреле 2011 года — 94 процента", — говорит он.
Аналитик отмечает, что, согласно предварительным прогнозам, понижательная тенденция сохранится в течение всего года и в целом за период в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%, а в консервативном варианте — менее 10%.
Сергей Постнов, вице-президент банка "Петрокоммерц", также указывает на то, что темпы роста в 2013 году меньше, чем в 2012 году, прирост в первом полугодии 2013 года составляет 15-20%, в 2012 году прирост доходил до 40%. "Что касается ставок, то они снизились в марте — апреле 2013 года, снизили ставки Сбербанк и АИЖК. Дальнейшего понижения ипотечных ставок в нынешнем году ожидать не стоит", — говорит он.
По данным участников банковского рынка, за первое полугодие 2013 года в Петербурге ВТБ24 был выдан 4461 ипотечный кредит на сумму примерно 9,1 млрд рублей, второе место — у Сбербанка с 3740 кредитами на сумму 7,3 млрд рублей, затем идет банк "Санкт-Петербург", выдавший 2851 ипотечный кредит на сумму 5,8 млрд рублей, следом идет "Газпромбанк" с 1339 ипотечными кредитами на сумму 3,7 млрд рублей, а за ним — "Дельта-Кредит", выдавший 731 ипотечный кредит на сумму 1,5 млрд рублей.
По данным ипотечного жилищного кредитования, в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2012 года выдано 12 910 ипотечных кредитов на сумму 27,6 млрд рублей.
По словам заместителя управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максима Никулина, для сравнения, по итогам первого полугодия 2012 года ВТБ24 в Петербурге выдал 2560 ипотечных кредитов на сумму в 5,1 млрд рублей. Господин Никулин отвечает, что активность конкурентов во втором квартале резко возросла. "Очевидно, что в третьем квартале борьба за клиента и за первое место на ипотечном рынке города примет еще более острый характер", — говорит он.
Старший аналитик ИФК "Солид" Артур Ахметов говорит, что ключевая тенденция этого года — то, что ВТБ24 сумел потеснить Сбербанк с позиции лидера на петербургского рынке ипотечных кредитов. "Доля ВТБ24 среди основных банков выросла с 25,3 до 33 процентов, а доля Сбербанка снизилась с 40 до 26,4 процента. Темпы роста кредитования ВТБ при этом составили 80 процентов в денежном выражении (у Сбербанка объем кредитов упал на 9,1 процента — банк оказался лидером падения). Лидером роста стал банк "Санкт-Петербург" — объем кредитования вырос в 2 раза в денежном выражении и 2,2 раза в натуральном. Это позволило банку подняться с четвертого на третье место в общем зачете с долей 21,2 процента, — говорит господин Ахметов. — В целом петербургский рынок вырос на 38 процентов — он рос быстрее общероссийского, который вырос лишь на 32 процента в денежном выражении. Росту кредитования способствовало незначительное, на 1-1,5 процента, снижение ипотечных ставок, сейчас средняя ставка составляет 13 процентов. В то же время существует угроза замедления рынка из-за высокой инфляции, которая подрывает сберегательную способность населения. Если общий уровень ставок в экономике останется прежним, то во втором полугодии ипотечные ставки могут вырасти примерно на 0,5-1 процента".
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", отвечает, что, согласно последним данным официальной статистики, в начале второго квартала наблюдалось заметное оживление рынка ипотечного кредитования — в апреле рост составил более 30%.
"Восходящая динамика формировалась на фоне коррекции ставок в среднем на 0,3 процентных пункта. В мае снижение ставок было поддержано рядом наиболее крупных игроков, что определенно должно поддержать активность рынка в летний период. Полагаю, при сохранении более или менее стабильной общей конъюнктуры в течение года может наблюдаться умеренное снижение ставок или их консолидация на текущих уровнях (около 12,5 процента). Однако многое, конечно, будет зависеть от политики монетарных властей и отсутствия внешних шоков. При этом, несмотря на отдельные всплески, в среднесрочном горизонте рынок ипотечного кредитования продолжает демонстрировать снижение темпов роста. В первом-втором кварталах, как и ожидалось, зафиксировано заметное ослабление динамики российского рынка ипотечного кредитования, что, безусловно, будет в дальнейшем оказывать заметное негативное влияние на индустрию рынка недвижимости в целом. По данным АИЖК, в январе — апреле 2013 года темпы кредитования снизились год к году в 2,6 раза и составили около 27 процентов. Для сравнения, в январе — апреле 2012 года рост составил почти 70 процентов, в январе — апреле 2011 года — 94 процента", — говорит он.
Аналитик отмечает, что, согласно предварительным прогнозам, понижательная тенденция сохранится в течение всего года и в целом за период в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%, а в консервативном варианте — менее 10%.
Сергей Постнов, вице-президент банка "Петрокоммерц", также указывает на то, что темпы роста в 2013 году меньше, чем в 2012 году, прирост в первом полугодии 2013 года составляет 15-20%, в 2012 году прирост доходил до 40%. "Что касается ставок, то они снизились в марте — апреле 2013 года, снизили ставки Сбербанк и АИЖК. Дальнейшего понижения ипотечных ставок в нынешнем году ожидать не стоит", — говорит он.