Управляющая компания разработала схему кредитования под залог недвижимости

Вторник, 26 октября 2010 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

«Паллада эссет менеджмент» привлекает средства инвесторов для того, чтобы выдавать экспресс-кредиты под залог недвижимости более чем под 20% годовых. Дисконт более чем в 50% может сделать схему интересной, говорят эксперты.

Управляющая компания «Паллада эссет менеджмент» разработала схему кредитования под залог недвижимости с помощью закрытого инвестиционного фонда для квалифицированных инвесторов. Основа схемы — выдача фондом кредитов под залог недвижимости в меньшие сроки, чем это делают банки, и с меньшими требованиями к документам. Взамен предполагается дисконт залога в 50-70% и ставка от 20% годовых. «При наличии необходимых документов мы можем выдать кредит за один-два дня, с учетом сбора документов обычно процедура занимает одну-две недели — за это время невозможно собрать документы, соответствующие требованиям банка, кроме того, мы готовы работать с заемщиками, которые не устраивают банки», — говорит Татьяна Смирнова, гендиректор компании «Доступный кредит» — эксклюзивного партнера одноименного фонда.

«Паллада» уже работает по этой схеме в ЗПИФе «Ростовщик», однако круг его инвесторов сильно ограничен. Фонд «Доступный кредит» планируется предложить более широкому кругу рыночных квалифицированных инвесторов, а со временем его паи будут выведены на ММВБ, говорит гендиректор «Паллады» Иван Руденко. Сейчас с «Доступным кредитом» уже работают НПФ «Нефтегарант» и «Социальная защита старости». Получить комментарии в этих НПФ вчера не удалось.

Кредиты будут на срок от полугода до трех лет, реальная доходность инвестиций с учетом затрат на управление и страхование титула и жизни заемщика ожидается на уровне 14-15% годовых в рублях, при этом риски потери капитала, как предполагается, стремятся к нулю. «Я пока не видела просрочки в таких портфелях — когда человек понимает, что может потерять квартиру за 40% стоимости, он лучше быстро продаст ее за 80% и рассчитается», — говорит Смирнова.

Многие банки до сих пор распродают квартиры, доставшиеся в результате кризиса: «Пока жилая недвижимость торгуется на уровне 30% от пика, и что-то не слышно, чтобы эти квартиры разлетались как горячие пирожки», — отмечает заместитель гендиректора УК «Альянс Росно управление активами» Дмитрий Васютинский. Проект может иметь право на жизнь в случае длинных денег, но инвестор должен четко понимать, компенсирует ли риски доходность в 15% годовых, считает он. Впрочем, «Альянс Росно» также думает о подобных продуктах и консультируется с клиентами по этому поводу, говорит Васютинский.

Средства для формирования обоих фондов (на 125 млн и на 100 млн руб.) уже собраны и, по словам Смирновой, «достаточно комфортно раздается паев еще на сумму до 25 млн руб. в неделю».

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 347
Рубрика: Банковские


Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003