Время покупать квартиру в Москве

Понедельник, 6 июля 2015 г.Просмотров: 1856Обсудить

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Время покупать квартиру в Москве Вторичный рынок жилья в Москве корректируется вниз. В данном сегменте недвижимости, по сравнению с прошлым годом, уровень продаж снизился на 35%. С чем это может быть связано?

Происходит, снижение стоимости жилья за квадратный метр у застройщиков

В среднем кв. м. в новой квартире составляет от 200 до 300 тысяч рублей. В то же время, как на вторичном рынке, эконом класс цена колеблется в районе 150 000 рублей, бизнес –класса - 250 000 рублей. На новостройки ипотечный кредит в банке даётся до 11% годовых, под жильё на вторичном рынке 15%, поэтому покупателю удобно приобретать новую квартиру в ипотеку с заниженной процентной ставкой. Необходимо учитывать и стабилизацию курса рубля. Если диапазон будет держаться в районе 50-60 рублей за доллар, спрос не возрастёт. В случае пробития психологического максимума 70-80 рублей, многие начнут инвестировать свои денежные средства в недвижимость. Что наблюдалось в 4 квартале 2014 года.

Продавцы, оценивающие свою недвижимость в долларовом эквиваленте, сняли квартиры с продаж, в ожидании подъёма спроса, что повлекло за собой снижение предлагаемого жилья на 8-10%. По данным статистики, покупатели заинтересовались объектами недвижимости за рубежом, поднятие спроса на этот сегмент увеличилось на 20%. В большинстве случаев это связано с вложением свободной наличности. Особенно велик интерес на элитное жильё. Тем более в некоторых странах Европы не стабильная обстановка и есть хорошая возможность приобрести что ни будь достойное по приемлемой цене.

Возможно, у людей нет свободных денег

Политическая и экономическая обстановка в стране становиться жёстче, пути зарабатывания быстрых и лёгких денег сокращаются. Платёжеспособность населения падает. Нововведения в налоговом законодательстве тоже заставляет задуматься - происходит увеличение содержания недвижимости, это связанно с новой расчётной формулой налога. Некоторые собственники жилья, снимая квартиры с продаж, переходят в другой сегмент рынка, аренду, считая, что в нынешней ситуации доход от аренды принесёт денег больше чем её продажа или просто осуществляют прямые обмены с недвижимостью, как в старые добрые времена, доплачивая, не большие суммы денежных средств за квадратные метры. Рост этих показателей колеблется в районе 20%.

Сезонная коррекция рынка, связанная с временем года

Лето, период отпусков. Нет физической массы людей, потенциальных покупателей, многие разъехались отдыхать. Денежные средства, накопленные за год, тратиться на приобретение путёвок или планируется приобретение недвижимости на другой период. А может, рынок недвижимости просто завышен? И на данный момент идёт плановая коррекция вниз.

Вот ряд основных факторов, влияющий на снижение рынка жилья. Для тех, кому действительно необходимо купить квартиру – это благоприятное время для сделки жизни.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Рубрика: Статьи / Изнутри
Просмотров: 1856 Метки: ,
Автор: Селиверстова Алена @rosinvest.com">RosInvest.Com


Оставьте комментарий!

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Июнь 2017: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Rating@Mail.ru