Время покупать квартиру в Москве

Вторичный рынок жилья в Москве корректируется вниз. В данном сегменте недвижимости, по сравнению с прошлым годом, уровень продаж снизился на 35%. С чем это может быть связано?

Происходит, снижение стоимости жилья за квадратный метр у застройщиков

В среднем кв. м. в новой квартире составляет от 200 до 300 тысяч рублей. В то же время, как на вторичном рынке, эконом класс цена колеблется в районе 150 000 рублей, бизнес –класса - 250 000 рублей. На новостройки ипотечный кредит в банке даётся до 11% годовых, под жильё на вторичном рынке 15%, поэтому покупателю удобно приобретать новую квартиру в ипотеку с заниженной процентной ставкой. Необходимо учитывать и стабилизацию курса рубля. Если диапазон будет держаться в районе 50-60 рублей за доллар, спрос не возрастёт. В случае пробития психологического максимума 70-80 рублей, многие начнут инвестировать свои денежные средства в недвижимость. Что наблюдалось в 4 квартале 2014 года.

Продавцы, оценивающие свою недвижимость в долларовом эквиваленте, сняли квартиры с продаж, в ожидании подъёма спроса, что повлекло за собой снижение предлагаемого жилья на 8-10%. По данным статистики, покупатели заинтересовались объектами недвижимости за рубежом, поднятие спроса на этот сегмент увеличилось на 20%. В большинстве случаев это связано с вложением свободной наличности. Особенно велик интерес на элитное жильё. Тем более в некоторых странах Европы не стабильная обстановка и есть хорошая возможность приобрести что ни будь достойное по приемлемой цене.

Возможно, у людей нет свободных денег

Политическая и экономическая обстановка в стране становиться жёстче, пути зарабатывания быстрых и лёгких денег сокращаются. Платёжеспособность населения падает. Нововведения в налоговом законодательстве тоже заставляет задуматься - происходит увеличение содержания недвижимости, это связанно с новой расчётной формулой налога. Некоторые собственники жилья, снимая квартиры с продаж, переходят в другой сегмент рынка, аренду, считая, что в нынешней ситуации доход от аренды принесёт денег больше чем её продажа или просто осуществляют прямые обмены с недвижимостью, как в старые добрые времена, доплачивая, не большие суммы денежных средств за квадратные метры. Рост этих показателей колеблется в районе 20%.

Сезонная коррекция рынка, связанная с временем года

Лето, период отпусков. Нет физической массы людей, потенциальных покупателей, многие разъехались отдыхать. Денежные средства, накопленные за год, тратиться на приобретение путёвок или планируется приобретение недвижимости на другой период. А может, рынок недвижимости просто завышен? И на данный момент идёт плановая коррекция вниз.

Вот ряд основных факторов, влияющий на снижение рынка жилья. Для тех, кому действительно необходимо купить квартиру – это благоприятное время для сделки жизни.