Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Доля приобретений апартаментов по ипотеке в Москве составляет лишь 5%

Доля приобретений апартаментов по ипотеке в Москве составляет лишь 5%

Пятница, 4 мая 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Доля приобретенных апартаментов при помощи ипотечного кредита в Москве составляет не более 5% от их общего числа, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.

"Столь низкий процент связан с проблемами при оценке рыночной стоимости подобных объектов", - объяснил он

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) число зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2012 года составило 19,724 тысячи, а число ипотечных кредитов в первом квартале 2012 года достигло 6,078, что составляет чуть более 30% от всех сделок по покупке столичного жилья.

В тоже время Владыкин подчеркнул, что приобретение апартаментов в кредит набирает популярность.

Он отметил, что ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость.

Как объяснил Владыкин, апартаменты используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения.

Он пояснил, что рынок жилой недвижимости Москвы перешел на новую стадию - для клиентов теперь не столь важна возможность прописки в приобретенной квартире. Большее значение стало приобретать расположение, качество строительства и другие потребительские свойства объекта.

"Именно поэтому все больше и больше домов, построенных для целей проживания, оформляются как нежилые помещения или, если говорить одним словом, "апартаменты", - считает эксперт.

Очевидным плюсом апартаментов является их цена - они обходятся покупателю в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской, отметил эксперт.

Он добавил, что в силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру.

По мнению руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость", коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски.

"Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита", - пояснил эксперт.

Взять кредит на апартаменты до регистрации права собственности можно под 16-17%, а на квартиры - под 12-14%, привел для сравнения ставки по кредитам Владыкин.

Как рассказал эксперт, банкам сложно найти объекты-аналоги, позволяющие оценить их потенциальную рыночную стоимость, так как предложение таких квартир (с отдельным входом и участком) не велико.

Поэтому проще и выгоднее всего брать кредит на подобные объекты под залог уже имеющейся жилой недвижимости, считает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость".

При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир - не более 50 лет.

Он также рассказал, что как правило, покупателями апартаментов являются люди молодого и среднего возраста, менеджеры среднего звена или собственники малого и среднего бизнеса, без детей, но планирующие их появление в ближайшие годы.

Для девелопера при строительстве такого типа жилья проще получить все согласования, пройти сдачу государственной комиссии, и самое главное проще оформить взаимоотношения с покупателем, заметил эксперт.

Он также отметил, что у клиентов появляется необходимость максимально внимательно подойти к выбору строительной компании, девелопера проекта и продавца недвижимости.

"Важно понять, соответствует ли жилье СНиПам (санитарным нормам и правилам), достаточным для проживания, насколько верно оформлены документы, связанные со строительством объекта, а самое главное - переход права собственности по окончании строительства", - пояснил Владыкин.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 370
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

17: 20
Чистый убыток Россельхозбанка в первом полугодии по МСФО составил 10,8 млрд рублей |
15: 00
Медведев утвердил правила контроля выполнения программы «Цифровая экономика» |
15: 00
Полугодовая прибыль банковской группы «Зенит» составила 645 млн рублей против убытка год назад |
14: 20
МЭР отмечает замедление темпов экономического роста в июле |
14: 20
ЦБ получил согласие на реформу лизинга |
14: 00
Исследование: Россия почти не проявляет активности в сфере патентования блокчейн-технологий |
13: 20
Россельхозбанк присоединился к международной платежной системе JCB |
13: 20
Банк «Открытие» запустил продукт по хеджированию валютных рисков с открытой датой |
13: 20
Экс-глава МВД Москвы дал свидетельские показания по делу о захвате заложников в банке |
13: 20
Официальный курс доллара упал на 60 копеек, курс евро вырос на 15 |
11: 20
Посол РФ: турецкий бизнес может приспособить карты «Мир» для торговли в нацвалютах |
10: 40
Валюты дорожают к рублю на открытии торгов, евро достиг 70 рублей |
10: 20
У интернет-провайдера «Цифра один» будет виртуальный сотовый оператор |
09: 40
АСВ просит арестовать имущество экс-глав банка «Кутузовский» на 284 млн рублей |
09: 40
Суды в спорах граждан с банками стали чаще защищать потребителей без учета финансового законодательства |
09: 20
СМИ узнали о законопроекте по сбору банками биометрических данных россиян |
08: 40
Сбербанк расширяет агентские схемы по работе с долгами |
08: 00
Курсы доллара и евро на 28 августа |
07: 00
ИТ Банк понизил ставки по вкладам |
07: 00
В Москве на митинге «За свободный Интернет» полиция задержала трех человек |
07: 00
Лейбористы выступят против ухода Британии с единого рынка ЕС после Brexit |
07: 00
Главу антикоррупционного комитета Минфина Китая заподозрили в коррупции |
07: 00
Донкомбанк снизил ставки по рублевым вкладам |
17: 20
Вынесен приговор четвертому фигуранту дела о махинациях с кредитами в Россельхозбанке |
17: 20
Банку «Аверс» отказано в регистрации одноименного бренда |
17: 00
Инфографика: Сколько стоят 6 минут разговора у МТС |
16: 20
Суд пересмотрел решение об отмене индексации зарплат в ЕвроситиБанке перед отзывом лицензии |
15: 00
Советник главы ВЭБа: внедрение блокчейна даст экономике десятки процентов роста |
14: 00
«АльфаСтрахование»: юг России стал лидером по страховым агентам-мошенникам |
14: 00
АСВ: выплаты кредиторам Татагропромбанка начнутся в октябре |
14: 00
Официальный курс доллара прибавил около копейки, курс евро снизился на 4 копейки |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003