Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Доля приобретений апартаментов по ипотеке в Москве составляет лишь 5%

Доля приобретений апартаментов по ипотеке в Москве составляет лишь 5%

Пятница, 4 мая 2012 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Доля приобретенных апартаментов при помощи ипотечного кредита в Москве составляет не более 5% от их общего числа, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.

"Столь низкий процент связан с проблемами при оценке рыночной стоимости подобных объектов", - объяснил он

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) число зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2012 года составило 19,724 тысячи, а число ипотечных кредитов в первом квартале 2012 года достигло 6,078, что составляет чуть более 30% от всех сделок по покупке столичного жилья.

В тоже время Владыкин подчеркнул, что приобретение апартаментов в кредит набирает популярность.

Он отметил, что ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость.

Как объяснил Владыкин, апартаменты используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения.

Он пояснил, что рынок жилой недвижимости Москвы перешел на новую стадию - для клиентов теперь не столь важна возможность прописки в приобретенной квартире. Большее значение стало приобретать расположение, качество строительства и другие потребительские свойства объекта.

"Именно поэтому все больше и больше домов, построенных для целей проживания, оформляются как нежилые помещения или, если говорить одним словом, "апартаменты", - считает эксперт.

Очевидным плюсом апартаментов является их цена - они обходятся покупателю в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской, отметил эксперт.

Он добавил, что в силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру.

По мнению руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость", коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски.

"Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита", - пояснил эксперт.

Взять кредит на апартаменты до регистрации права собственности можно под 16-17%, а на квартиры - под 12-14%, привел для сравнения ставки по кредитам Владыкин.

Как рассказал эксперт, банкам сложно найти объекты-аналоги, позволяющие оценить их потенциальную рыночную стоимость, так как предложение таких квартир (с отдельным входом и участком) не велико.

Поэтому проще и выгоднее всего брать кредит на подобные объекты под залог уже имеющейся жилой недвижимости, считает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость".

При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир - не более 50 лет.

Он также рассказал, что как правило, покупателями апартаментов являются люди молодого и среднего возраста, менеджеры среднего звена или собственники малого и среднего бизнеса, без детей, но планирующие их появление в ближайшие годы.

Для девелопера при строительстве такого типа жилья проще получить все согласования, пройти сдачу государственной комиссии, и самое главное проще оформить взаимоотношения с покупателем, заметил эксперт.

Он также отметил, что у клиентов появляется необходимость максимально внимательно подойти к выбору строительной компании, девелопера проекта и продавца недвижимости.

"Важно понять, соответствует ли жилье СНиПам (санитарным нормам и правилам), достаточным для проживания, насколько верно оформлены документы, связанные со строительством объекта, а самое главное - переход права собственности по окончании строительства", - пояснил Владыкин.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 352
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

18: 40
В Пермском крае осуждены члены преступной группы, похищавшие деньги из банкоматов |
18: 20
Официальные курсы доллара и евро с 25 марта снижены |
18: 00
Экс-директора крупного агрохолдинга будут судить за хищение у «АК Барс» банка |
17: 40
Центробанк поддержит банки, испытывающие трудности с ликвидностью |
17: 40
МТС запустили акцию «Выгодный тариф» |
17: 20
ЦБ назначил представителей в кредитные организации |
17: 00
Банк «Пересвет» выплатит 97 млн рублей отступных |
16: 20
Аналитики: решение ЦБ является символическим |
16: 00
«Совкомбанк» начал выпускать карту рассрочки «Халва» |
16: 00
Аксаков: поддержание высоких процентных ставок может создать основу для трансграничных спекуляций |
16: 00
Набиуллина: в обозримом будущем Центробанк не откажется от плавающего курса рубля |
15: 40
Банк России сохранит умеренно жесткую ДКП на горизонте двух — трех лет |
15: 20
«Альпари»: решение ЦБ демонстрирует неготовность идти на поводу у правительства |
15: 00
Властям придется запустить механизм ослабления рубля |
14: 20
Тосунян: ЦБ мог бы сделать более решительный шаг |
13: 40
Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых |
13: 00
На выплаты вкладчикам банка «Экономический Союз» потребуется свыше 1,6 млрд рублей |
12: 40
ЦБ расширит действие моратория при оздоровлении банков |
12: 20
Выплаты вкладчикам «Торгового Городского Банка» начнутся 27 марта |
11: 40
СМИ выяснили, у кого среди банков ТОП-10 самые высокие ставки по вкладам |
11: 20
ЦБ предлагает поправки к законопроекту о новом механизме санации банков |
11: 20
Трое жителей Ростовской области похищали деньги с карт по схеме с ложными СМС о блокировке |
11: 00
Ставки по вкладам достигли психологического минимума |
11: 00
ВЦИОМ: более 70% россиян одобряют контрсанкции Москвы |
10: 40
Банк «Российский кредит» пытается взыскать 233 млн рублей с Анатолия Мотылева |
10: 20
Аналитики: не стоит бояться заседания Банка России |
10: 20
«ВТБ Страхование» может купить еще одного страховщика ОМС |
10: 00
Совкомбанк снизил ставки по вкладам в рублях |
09: 40
На финансовом рынке вводится новая система надзора |
09: 40
ВС запретил закрывать карточные счета с непогашенными долгами по кредитке |
09: 40
ЦБ решил внедрить KPI для банков |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003