АИЖК предлагает защитить ипотечных заемщиков при помощи обязательного страхования финансовых рисков
Страховая компания АИЖК предлагает запретить взыскивать с ипотечных должников что-либо, кроме залога.
Именно на таких условиях работает ипотека в некоторых штатах США, и поэтому, когда цены на недвижимость там снизились более чем на 30%, заемщики отдавали жилье банку и освобождались от обязательств. В России кредитор получает заложенное жилье обратно, и если оно продается по цене ниже оставшейся задолженности по кредиту, заемщик должен компенсировать банку разницу.
По оценке АИЖК, не менее чем в 65% случаев денег от продажи заложенного жилья недостаточно, чтобы покрыть остаток задолженности по кредиту. Отчасти в этом виноваты сами заемщики. До кризиса они старались завысить цену квартиры, чтобы получить больший кредит, отмечает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова: "В кризис продать эту квартиру по такой цене тем более стало невозможно — рынок недвижимости встал, залог продать можно было только с существенным дисконтом".
Освободить ипотечных должников должен механизм обязательного страхования финансовых рисков, которые возникают у банков, если цена реализации залога не покрывает оставшийся долг. Именно эта разница и должна быть застрахована банком-кредитором, рассказала гендиректор страховой компании АИЖК Нина Смирнова. Она отметила, что соответствующие поправки в закон об ипотеке сейчас разрабатываются в СК АИЖК. "Страховая сумма и, соответственно, тарифы будут зависеть от срока кредита и размера первоначального взноса", — объясняет она.
АИЖК получило модельный расчет из США: при кредите на 15 лет с 15%-ным первоначальным взносом страховое покрытие должно составлять не менее 20% кредита. Опасаться повышения ставки из-за введения страхования финансовых рисков заемщикам не стоит, уверена Смирнова. Оно будет составлять сотые доли процента, что несопоставимо с риском ипотечных заемщиков оказаться в долговой яме.
Врио директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников заявил, что пока он документов АИЖК не видел и поэтоу обсуждать инициативу пока не готов.
По мнению депутата Госдумы и финансового омбудсмена Павла Медведева, предложение СК АИЖК соответствует идее премьера Владимира Путина совершенствовать защиту потребителей финансовых услуг. "Идея СК АИЖК неплоха, — оценивает Медведев. — Однако шансы на ее реализацию будут зависеть от того, каким будет страховой тариф по такому риску". Если страхование в итоге приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам хотя бы на 1 процентный пункт, это уже будет чувствительно для заемщиков, заключает он.
Именно на таких условиях работает ипотека в некоторых штатах США, и поэтому, когда цены на недвижимость там снизились более чем на 30%, заемщики отдавали жилье банку и освобождались от обязательств. В России кредитор получает заложенное жилье обратно, и если оно продается по цене ниже оставшейся задолженности по кредиту, заемщик должен компенсировать банку разницу.
По оценке АИЖК, не менее чем в 65% случаев денег от продажи заложенного жилья недостаточно, чтобы покрыть остаток задолженности по кредиту. Отчасти в этом виноваты сами заемщики. До кризиса они старались завысить цену квартиры, чтобы получить больший кредит, отмечает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова: "В кризис продать эту квартиру по такой цене тем более стало невозможно — рынок недвижимости встал, залог продать можно было только с существенным дисконтом".
Освободить ипотечных должников должен механизм обязательного страхования финансовых рисков, которые возникают у банков, если цена реализации залога не покрывает оставшийся долг. Именно эта разница и должна быть застрахована банком-кредитором, рассказала гендиректор страховой компании АИЖК Нина Смирнова. Она отметила, что соответствующие поправки в закон об ипотеке сейчас разрабатываются в СК АИЖК. "Страховая сумма и, соответственно, тарифы будут зависеть от срока кредита и размера первоначального взноса", — объясняет она.
АИЖК получило модельный расчет из США: при кредите на 15 лет с 15%-ным первоначальным взносом страховое покрытие должно составлять не менее 20% кредита. Опасаться повышения ставки из-за введения страхования финансовых рисков заемщикам не стоит, уверена Смирнова. Оно будет составлять сотые доли процента, что несопоставимо с риском ипотечных заемщиков оказаться в долговой яме.
Врио директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников заявил, что пока он документов АИЖК не видел и поэтоу обсуждать инициативу пока не готов.
По мнению депутата Госдумы и финансового омбудсмена Павла Медведева, предложение СК АИЖК соответствует идее премьера Владимира Путина совершенствовать защиту потребителей финансовых услуг. "Идея СК АИЖК неплоха, — оценивает Медведев. — Однако шансы на ее реализацию будут зависеть от того, каким будет страховой тариф по такому риску". Если страхование в итоге приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам хотя бы на 1 процентный пункт, это уже будет чувствительно для заемщиков, заключает он.