Ипотека: теперь и на комнаты
Выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат начал один из петербургских банков. Банк предложил заемщикам две ипотечные программы. Одна из них - без первоначального взноса, с процентной ставкой 17% годовых в рублях. Другая предполагает первоначальный взнос не меньше 30%, зато ставка - 15%, что сопоставимо с предложениями большинства банков. Максимально возможный срок кредита - 7 лет.
За почти месяц работы программы - с 1 февраля - не выдано ни одного кредита,&8200;до сих пор ипотеку на комнаты выдавал только Сбербанк.
"До кризиса банки с легкостью выдавали ипотечные кредиты на квартиры; и мало кто видел смысл работать с таким видом недвижимости, как комната. Сейчас ситуация изменилась", - сказал начальник отдела кредитования банка.
Ставки по программам, заявленные банком, высокие, признают эксперты рынка ипотеки. Особенно если принимать во внимание, что заемщику придется заплатить единовременную комиссию за выдачу кредита - 8% от суммы займа, что примерно в четыре раза выше среднего по рынку размера комиссий.
"Купить комнату по ипотеке, а потом стать участником одной из городских программ "Доступное жилье" - вариант для молодоженов, которые хотят жить отдельно. Так что целевая аудитория - это покупатели комнат стоимостью от 1 млн рублей, возрастом от 25 лет, у которых немного собственных средств. Средняя цена комнаты в коммунальной квартире сейчас начинается от 800 000 рублей - пусть это будет небольшая жилплощадь,зато своя", - полагает Наталья Лаврова, исполнительный директор АН "Дарко".
За почти месяц работы программы - с 1 февраля - не выдано ни одного кредита,&8200;до сих пор ипотеку на комнаты выдавал только Сбербанк.
"До кризиса банки с легкостью выдавали ипотечные кредиты на квартиры; и мало кто видел смысл работать с таким видом недвижимости, как комната. Сейчас ситуация изменилась", - сказал начальник отдела кредитования банка.
Ставки по программам, заявленные банком, высокие, признают эксперты рынка ипотеки. Особенно если принимать во внимание, что заемщику придется заплатить единовременную комиссию за выдачу кредита - 8% от суммы займа, что примерно в четыре раза выше среднего по рынку размера комиссий.
"Купить комнату по ипотеке, а потом стать участником одной из городских программ "Доступное жилье" - вариант для молодоженов, которые хотят жить отдельно. Так что целевая аудитория - это покупатели комнат стоимостью от 1 млн рублей, возрастом от 25 лет, у которых немного собственных средств. Средняя цена комнаты в коммунальной квартире сейчас начинается от 800 000 рублей - пусть это будет небольшая жилплощадь,зато своя", - полагает Наталья Лаврова, исполнительный директор АН "Дарко".