В хакасской ипотечной программе появится "региональный оператор"
Сегодня министр финансов Хакасии Юрий Лапшин сообщил об изменениях, которые будут внесены в постановление правительства РХ "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков".
Согласно постановлению, напомним, граждане могут получать ипотечный кредит на льготных условиях – процентные пункты в размере ставки рефинансирования Центробанка оплачивает правительство Хакасии, а оставшиеся (5-6%) выплачивает получатель кредита. Программа, однако, распространяется только на первичный рынок жилья — уже возведённые строителями дома.
После принятия 23 сентября 2009 года постановления обнаружилась проблема – свободных квартир в таких домах не так много. В свою очередь, чтобы построить новые, застройщикам придётся брать кредиты в банках, а после продажи квартир гасить их. Данная схема застройщикам менее выгодна — проще начать долевое строительство здания.
Юрий Лапшин предложил ввести в программу новую организацию – регионального оператора. Подробности о функционировании такого оператора будут позже. Можно лишь предположить, что этот региональный оператор представляет из себя некий фонд на возведение домов, квартиры в которых затем будут продаваться в рамках ипотечной программы. Вероятен и вариант, при котором региональный оператор будет выступать как гарант со стороны правительства для застройщиков.
Таким образом, правительство Хакасии не собирается бросать привлекательную для граждан республики программу и пытается найти решение малого предложения на первичном рынке жилья.
Согласно постановлению, напомним, граждане могут получать ипотечный кредит на льготных условиях – процентные пункты в размере ставки рефинансирования Центробанка оплачивает правительство Хакасии, а оставшиеся (5-6%) выплачивает получатель кредита. Программа, однако, распространяется только на первичный рынок жилья — уже возведённые строителями дома.
После принятия 23 сентября 2009 года постановления обнаружилась проблема – свободных квартир в таких домах не так много. В свою очередь, чтобы построить новые, застройщикам придётся брать кредиты в банках, а после продажи квартир гасить их. Данная схема застройщикам менее выгодна — проще начать долевое строительство здания.
Юрий Лапшин предложил ввести в программу новую организацию – регионального оператора. Подробности о функционировании такого оператора будут позже. Можно лишь предположить, что этот региональный оператор представляет из себя некий фонд на возведение домов, квартиры в которых затем будут продаваться в рамках ипотечной программы. Вероятен и вариант, при котором региональный оператор будет выступать как гарант со стороны правительства для застройщиков.
Таким образом, правительство Хакасии не собирается бросать привлекательную для граждан республики программу и пытается найти решение малого предложения на первичном рынке жилья.