Fitch подтвердило рейтинг Городского Ипотечного Банка
24 сентября 2009 г. Fitch Ratings подтвердило рейтинг первичного сервисера по жилищным ипотечным кредитам Городского Ипотечного Банка, Россия ("ГИБ") на уровне "RPS3+". Рейтинг отражает способность ГИБ продолжать обслуживать жилищные ипотечные кредиты и управлять просрочками платежей на ранних стадиях, как правило, менее 60 дней.
Рейтинг сервисера учитывает более чем пятилетний срок обслуживания банком жилищных ипотечных кредитов в России. Рейтинг также отражает сохранение поддержки со стороны материнской структуры Morgan Stanley ("A"/"F1"/прогноз "Стабильный"). Кроме того, продолжение банком инвестиционной программы и внедрение усовершенствований в области информационных технологий в течение последних 12 месяцев обеспечило повышение эффективности рабочего процесса. Fitch также отмечает низкую текучесть высших управленческих кадров у ГИБ, что приводит к повышению стабильности в банке и успешному осуществлению задач краткосрочного и среднесрочного бизнес-плана, включая переезд на новое местоположение в Москве.
Проводимое ГИБ управление неплатежами на ранних стадиях рассматривается как проактивное и предусматривает устное и письменное общение с заемщиками в течение нескольких дней после даты неплатежа. Такой подход соответствует процедурам других сервисеров, работающих на российском рынке. В то время как уровни просрочек исторически являются низкими, Fitch отмечает существенный рост просрочек по всем категориям, в особенности по кредитам, просроченным более чем на 60 дней. Чтобы разрешить ситуацию с увеличением количества просрочек, банк ввел новые тренинговые программы для персонала по обслуживанию клиентов и коллекторского персонала, осуществляющего работу с просроченной задолженностью.
В то же время банк имеет все еще ограниченный опыт по управлению задолженностью и процедурам взыскания задолженности по просроченным кредитам. Поэтому на данном этапе банку не присвоен рейтинг специального сервисера по жилищным ипотечным кредитам из-за недостаточного опыта в особых случаях обслуживания кредитов. Fitch также отмечает, что ввиду исторически низкого уровня неплатежей на российском ипотечном рынке лишь у небольшого числа сервисеров есть значительный опыт по управлению просроченными кредитами. В документации по сделке с жилищными ипотечными ценными бумагами (RMBS) ГИБ назван специальным сервисером, и агентство отмечает как благоприятные моменты наличие в банке юридического департамента, который хорошо осведомлен о российском законодательстве в отношении взыскания задолженности по ипотечным кредитам, а также опыт, получаемый от материнской структуры.
По состоянию на 1 июля 2009 г. портфель ГИБ по обслуживанию кредитов состоял из шести несекьюритизированных сделок и одной сделки с ипотечными бумагами RMBS - CityMortgage MBS Finance B.V., включающей свыше 9 000 кредитов с объемом непогашенной части основного долга в 576 млн. долл.