На Среднем Урале нашли "немецкую" альтернативу ипотеке
На Среднем Урале нашли альтернативу традиционной ипотеке. На базе Центра недвижимости "Северная казна" создан Ипотечный кооператив "Уральский", который предлагает свердловчанам более мягкие условия получения "квартирных" займов, нежели банки.
Как сообщила председатель правления первого в регионе Ипотечного кооператива Татьяна Деменок, за основу его создания был взят опыт Германии, где с 1931 года функционируют строительные сберкассы. Они работают по принципу накопительной схемы: гражданин вступает в организацию и ежемесячно вносит в определенные суммы. Как только накопления составляют половину от стоимости жилья, "стройкасса" выделяет пайщику в кредит остальную сумму. При этом обязательное условие - страховка жизни и здоровья клиента, а также квартиры.
Аналогичная схема теперь будет действовать и на Среднем Урале. Гражданам предлагается ежемесячно вкладывать в кооператив от 10 тысяч рублей под фиксированную ставку 12,5% годовых, а когда сбережения достигнет половины стоимости новой или "подержанной" квартиры, организация предоставит заемщику кредит под 17,5% на оставшееся. Деньги будут перечислены на счет компании-продавца недвижимости, заинтересовавшей клиента. Также в настоящее время разрабатывается вторая программа, по которой процентные ставки будут варьироваться в зависимости от ситуации на рынке жилья. Сегодня средняя цена жилого "квадрата" в Екатеринбурге составляет 55 тысяч рублей.
С 1 марта в Ипотечный кооператив вступило 20 среднеуральцев, один из них уже получил кредит и отметил новоселье. Передача в собственность жилья происходит сразу после оформления займа, до полного расчета оно будет находиться в залоге у кооператива.
По мнению исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерина, кооператив поможет сделать приобретение жилья доступнее. В настоящее время банки предлагают достаточно жесткие условия по ипотечным программам, а долевое строительство еще более недоступно для среднеуральцев — этими формами могут воспользоваться около 20% желающих улучшить свои жилищные условия.
Однако уральские эксперты не уверены, что новая схема будет выгодна инвесторам. Как сообщил заместитель генерального директора ИФК "Уником Партнер" Дмитрий Земеров, стандартная "банковская" ипотека подразумевает первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, а не 50%, как в Ипотечном кооперативе. Кроме того, сегодня граждане могут быстрее накопить на первоначальный взнос, разместив средства на депозитах банков под более высокий процент. При этом, в случае банкротства финучреждения, Агентство по страхованию вкладов выплатит им полное возмещение по депозиту, не превышающему 700 тысяч рублей.
"В условиях кризиса, нельзя исключать, что любое предприятие может оказаться на грани банкротства. Страховые компании испытывают огромные трудности, многие из них уже ушли с рынка. Кроме того, если осенью наступит вторая волна финансового кризиса, вызванная невозвратами по кредитам, положение банков тоже существенно ухудшится", - пояснил он.
Как сообщила председатель правления первого в регионе Ипотечного кооператива Татьяна Деменок, за основу его создания был взят опыт Германии, где с 1931 года функционируют строительные сберкассы. Они работают по принципу накопительной схемы: гражданин вступает в организацию и ежемесячно вносит в определенные суммы. Как только накопления составляют половину от стоимости жилья, "стройкасса" выделяет пайщику в кредит остальную сумму. При этом обязательное условие - страховка жизни и здоровья клиента, а также квартиры.
Аналогичная схема теперь будет действовать и на Среднем Урале. Гражданам предлагается ежемесячно вкладывать в кооператив от 10 тысяч рублей под фиксированную ставку 12,5% годовых, а когда сбережения достигнет половины стоимости новой или "подержанной" квартиры, организация предоставит заемщику кредит под 17,5% на оставшееся. Деньги будут перечислены на счет компании-продавца недвижимости, заинтересовавшей клиента. Также в настоящее время разрабатывается вторая программа, по которой процентные ставки будут варьироваться в зависимости от ситуации на рынке жилья. Сегодня средняя цена жилого "квадрата" в Екатеринбурге составляет 55 тысяч рублей.
С 1 марта в Ипотечный кооператив вступило 20 среднеуральцев, один из них уже получил кредит и отметил новоселье. Передача в собственность жилья происходит сразу после оформления займа, до полного расчета оно будет находиться в залоге у кооператива.
По мнению исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерина, кооператив поможет сделать приобретение жилья доступнее. В настоящее время банки предлагают достаточно жесткие условия по ипотечным программам, а долевое строительство еще более недоступно для среднеуральцев — этими формами могут воспользоваться около 20% желающих улучшить свои жилищные условия.
Однако уральские эксперты не уверены, что новая схема будет выгодна инвесторам. Как сообщил заместитель генерального директора ИФК "Уником Партнер" Дмитрий Земеров, стандартная "банковская" ипотека подразумевает первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, а не 50%, как в Ипотечном кооперативе. Кроме того, сегодня граждане могут быстрее накопить на первоначальный взнос, разместив средства на депозитах банков под более высокий процент. При этом, в случае банкротства финучреждения, Агентство по страхованию вкладов выплатит им полное возмещение по депозиту, не превышающему 700 тысяч рублей.
"В условиях кризиса, нельзя исключать, что любое предприятие может оказаться на грани банкротства. Страховые компании испытывают огромные трудности, многие из них уже ушли с рынка. Кроме того, если осенью наступит вторая волна финансового кризиса, вызванная невозвратами по кредитам, положение банков тоже существенно ухудшится", - пояснил он.