Ипотечные кредиты стали дороже и недоступнее, но на стоимости жилья это никак не отразилось
По данным кредитных брокеров, в сентябре большинство банков подняли ставки по ипотеке на 1-2 процента, а некоторые и вовсе приостановили ипотечные программы. Эксперты ожидали, что это отразится на стоимости жилья - с падением спроса должна снижаться и цена квадратного метра. Однако этого не произошло - стоимость недвижимости в Екатеринбурге за месяц практически не изменилась - цены выросли на 7 десятых процента. При этом квартиры в центре подорожали сразу на полтора процента.
Между тем, банки продолжают ужесточать условия кредитования. Многие прекратили кредитование новостроек. Невозможно сейчас взять кредит и без первоначального взноса - в большинстве кредитных учреждений требуется не менее 20-30% собственных средств. Кроме того, снижается процент одобренных заявок на получение кредита. По данным "ProCredit.ru", - если в начале сентября банки одобряли 20% обработанных этим брокером обращений, то сейчас - только 10-12%. В Екатеринбурге отказ в выдаче ипотечного кредита в сентябре получал практически каждый второй потенциальный заемщик, - рассказал директор екатеринбургского филиала ипотечного брокера "Фосборн Хоум" Александр Комаров: "На сегодняшний день можно говорить, что в 3-4 раза сократилось количество предложений на рынке, более того, оставшиеся предложения существенно изменились. Это глобальный рост ставок на сегодняшний день и ужесточение требований к заемщикам и к предмету залога. Что касается отказов, по крайней мере, в Екатеринбурге незначительному количеству заёмщиков отказали уже по одобренным программам. Если говорить о сентябре, то это порядка 50%".
В трудной ситуации оказались и лизинговые компании. Из-за повышения процентных ставок, ужесточения требований к заемщикам и увеличении срока рассмотрения заявки, клиентов в таких фирмах стало меньше. Лизинговые компании тоже столкнулись с нехваткой ресурсов, поэтому выбирают самых надежных клиентов, - рассказал директор филиала региональной компании "Номос-лизинг" Альхат Масаев: "Что касается темпов прироста на опыте наших компаний, то третий квартал – это влияние внешних обстоятельств на финансовых рынках. Оно возымело своё действие некое снижение, некое снижение активности, ужесточение в части финансовых рисков. Сегодня активность в реализации лизинговых проектов несколько поуменьшилась".
Кстати, предприятия, которые не смогли взять кредит в банках, сейчас обращаются именно в лизинговые компании.
Между тем, банки продолжают ужесточать условия кредитования. Многие прекратили кредитование новостроек. Невозможно сейчас взять кредит и без первоначального взноса - в большинстве кредитных учреждений требуется не менее 20-30% собственных средств. Кроме того, снижается процент одобренных заявок на получение кредита. По данным "ProCredit.ru", - если в начале сентября банки одобряли 20% обработанных этим брокером обращений, то сейчас - только 10-12%. В Екатеринбурге отказ в выдаче ипотечного кредита в сентябре получал практически каждый второй потенциальный заемщик, - рассказал директор екатеринбургского филиала ипотечного брокера "Фосборн Хоум" Александр Комаров: "На сегодняшний день можно говорить, что в 3-4 раза сократилось количество предложений на рынке, более того, оставшиеся предложения существенно изменились. Это глобальный рост ставок на сегодняшний день и ужесточение требований к заемщикам и к предмету залога. Что касается отказов, по крайней мере, в Екатеринбурге незначительному количеству заёмщиков отказали уже по одобренным программам. Если говорить о сентябре, то это порядка 50%".
В трудной ситуации оказались и лизинговые компании. Из-за повышения процентных ставок, ужесточения требований к заемщикам и увеличении срока рассмотрения заявки, клиентов в таких фирмах стало меньше. Лизинговые компании тоже столкнулись с нехваткой ресурсов, поэтому выбирают самых надежных клиентов, - рассказал директор филиала региональной компании "Номос-лизинг" Альхат Масаев: "Что касается темпов прироста на опыте наших компаний, то третий квартал – это влияние внешних обстоятельств на финансовых рынках. Оно возымело своё действие некое снижение, некое снижение активности, ужесточение в части финансовых рисков. Сегодня активность в реализации лизинговых проектов несколько поуменьшилась".
Кстати, предприятия, которые не смогли взять кредит в банках, сейчас обращаются именно в лизинговые компании.