АИЖК закрыло для некрупных банков последнюю возможность рефинансирования ипотечных займов
15 сентября вступают в силу новые стандарты АИЖК, по которым агентство будет выкупать у банков ипотечные закладные, пишет газета «Коммерсант». Кредиты, не соответствующие требованиям агентства, банки смогут продать ему с дисконтом. АИЖК оставалось последней крупной организацией, выкупающей у банков ипотеку по номиналу. Теперь для некрупных банков закрывается последняя возможность рефинансирования ипотечных кредитов, в результате рынок ипотеки, удваивавшийся на протяжении последних нескольких лет, по прогнозам экспертов, до конца года вырастет всего на 50%.
С 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов, агентство будет без дисконта выкупать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве. Прежние ставки были на 2—3 процентных пункта ниже. Чтобы не рефинансировать кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило объем выкупаемых кредитов. Согласно еженедельному отчету, на 5 сентября было выкуплено 262 закладные на общую сумму 282 млн рублей, что в 2,5 раза меньше, чем было выкуплено на 15 августа. «В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом»,— пояснил руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника газеты, по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, «после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК».
По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «размер дисконта будет рассчитываться исходя из нескольких факторов, но скорее всего, не будет превышать 6—7% от суммы выданного кредита».
По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах. По данным ЦБ, сейчас ипотеку выдают 552 кредитных организаций. По собственной оценке АИЖК, на долю его партнеров в 2007 году пришлось до 60% от общего объема выданных ипотечных кредитов — 700 млн рублей. Кроме АИЖК выкупом у банков ипотечных кредитов занимаются такие крупные игроки, как агентство «АТТА-ипотека», банки «ГПБ-ипотека», ВТБ 24, «Дельтакредит», Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.
Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. «Теперь у них есть две возможности: либо держать выданные ссуды на балансе, отказавшись от новой выдачи ипотеки, либо все же продать кредиты агентству с дисконтом,— поясняет зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов.— Первый вариант доступен только крупным игрокам, а средним и мелким региональным банкам скорее всего придется продавать закладные с дисконтом, зафиксировав, таким образом, убыток». По подсчетам партнеров АИЖК, объем выданных по старым стандартам кредитов, которые они не успели рефинансировать, составляет около 5 млрд руб. Продав эти кредиты АИЖК с 6-процентным дисконтом, они потеряют порядка 300 млн рублей.
По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки — основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.
С 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов, агентство будет без дисконта выкупать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве. Прежние ставки были на 2—3 процентных пункта ниже. Чтобы не рефинансировать кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило объем выкупаемых кредитов. Согласно еженедельному отчету, на 5 сентября было выкуплено 262 закладные на общую сумму 282 млн рублей, что в 2,5 раза меньше, чем было выкуплено на 15 августа. «В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом»,— пояснил руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника газеты, по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, «после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК».
По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «размер дисконта будет рассчитываться исходя из нескольких факторов, но скорее всего, не будет превышать 6—7% от суммы выданного кредита».
По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах. По данным ЦБ, сейчас ипотеку выдают 552 кредитных организаций. По собственной оценке АИЖК, на долю его партнеров в 2007 году пришлось до 60% от общего объема выданных ипотечных кредитов — 700 млн рублей. Кроме АИЖК выкупом у банков ипотечных кредитов занимаются такие крупные игроки, как агентство «АТТА-ипотека», банки «ГПБ-ипотека», ВТБ 24, «Дельтакредит», Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.
Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. «Теперь у них есть две возможности: либо держать выданные ссуды на балансе, отказавшись от новой выдачи ипотеки, либо все же продать кредиты агентству с дисконтом,— поясняет зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов.— Первый вариант доступен только крупным игрокам, а средним и мелким региональным банкам скорее всего придется продавать закладные с дисконтом, зафиксировав, таким образом, убыток». По подсчетам партнеров АИЖК, объем выданных по старым стандартам кредитов, которые они не успели рефинансировать, составляет около 5 млрд руб. Продав эти кредиты АИЖК с 6-процентным дисконтом, они потеряют порядка 300 млн рублей.
По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки — основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.