ФИА-банк скупает квартиры
Тольяттинский ФИА-банк вкладывает около 40 млрд руб. в строящееся жилье в Самаре и Ульяновской области. На этом он может заработать до 50% от суммы инвестиций.
Сумму сделки стороны не раскрывают. По словам Волошина, МП «Мост» к концу 2011 г. построит жилой комплекс на ул. Карла Маркса в Самаре общей площадью около 50 000 кв. м. По данным агентства недвижимости «Мабис», 1 кв. м жилья в этом районе стоит 43 000-45 000 руб. и сумма сделки могла составить 2,15-2,25 млрд руб. По мнению гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, к 2011 г. стоимость 1 кв. м в Самаре может вырасти примерно на 40%. По словам Алимова, «Взлет» к 2016 г. построит в Засвияжском районе Ульяновска новый микрорайон «Запад-1» общей площадью около 1 млн кв. м. «Инвестжилстрой» собирается построить около 200 000 кв. м жилья в разных районах Димитровграда в течение ближайших четырех-пяти лет. Директор управления коммерческой недвижимости DARS Development Алексей Трофимов говорит, что цена 1 кв. м в Засвияжском районе сейчас составляет 25 000-30 000 руб., соответственно, сумма сделки с ФИА-банком могла составить 25-30 млрд руб. Жилье в Димитровграде немного дешевле, чем в Ульяновске, продолжает Трофимов: 23 000-25 000 руб., а примерная стоимость сделки — 4,6-5 млрд руб.
На покупку жилья банк потратит собственные и заемные средства, говорит Волошин. В частности, 570 млн руб., вырученных в апреле от продажи допэмиссии банка (6,624 млн акций) шведскому East Capital Explorer Financial Institutions Fund. Также, продолжает банкир, после двух лет переговоров 10% акций банка согласился купить ЕБРР. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин оценил 10% акций в 285-290 млн руб. Кроме этого, к 2010 г. банк планирует увеличить уставный капитал с сегодняшних 1,1 млрд до 3 млрд руб., эти средства также пойдут на инвестиции в жилье, говорит Волошин.
Новые квартиры можно будет приобрести у банка по ипотеке уже сейчас, продолжает Волошин. В залог приобретаемой квартиры можно взять ипотеку сроком до 30 лет под 14% годовых при первоначальном взносе 10%.
Буздалин не вспомнил случаев прямой покупки жилья банком: «Это рискованно, потому что прибыль никто не гарантирует. Выгоднее выдавать кредиты стройкомпаниям под фиксированную ставку в 15-17%». По данным Discovery Research Group, в ближайшие годы рост цен на жилье сохранится на уровне 35-50% годовых.
Сумму сделки стороны не раскрывают. По словам Волошина, МП «Мост» к концу 2011 г. построит жилой комплекс на ул. Карла Маркса в Самаре общей площадью около 50 000 кв. м. По данным агентства недвижимости «Мабис», 1 кв. м жилья в этом районе стоит 43 000-45 000 руб. и сумма сделки могла составить 2,15-2,25 млрд руб. По мнению гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, к 2011 г. стоимость 1 кв. м в Самаре может вырасти примерно на 40%. По словам Алимова, «Взлет» к 2016 г. построит в Засвияжском районе Ульяновска новый микрорайон «Запад-1» общей площадью около 1 млн кв. м. «Инвестжилстрой» собирается построить около 200 000 кв. м жилья в разных районах Димитровграда в течение ближайших четырех-пяти лет. Директор управления коммерческой недвижимости DARS Development Алексей Трофимов говорит, что цена 1 кв. м в Засвияжском районе сейчас составляет 25 000-30 000 руб., соответственно, сумма сделки с ФИА-банком могла составить 25-30 млрд руб. Жилье в Димитровграде немного дешевле, чем в Ульяновске, продолжает Трофимов: 23 000-25 000 руб., а примерная стоимость сделки — 4,6-5 млрд руб.
На покупку жилья банк потратит собственные и заемные средства, говорит Волошин. В частности, 570 млн руб., вырученных в апреле от продажи допэмиссии банка (6,624 млн акций) шведскому East Capital Explorer Financial Institutions Fund. Также, продолжает банкир, после двух лет переговоров 10% акций банка согласился купить ЕБРР. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин оценил 10% акций в 285-290 млн руб. Кроме этого, к 2010 г. банк планирует увеличить уставный капитал с сегодняшних 1,1 млрд до 3 млрд руб., эти средства также пойдут на инвестиции в жилье, говорит Волошин.
Новые квартиры можно будет приобрести у банка по ипотеке уже сейчас, продолжает Волошин. В залог приобретаемой квартиры можно взять ипотеку сроком до 30 лет под 14% годовых при первоначальном взносе 10%.
Буздалин не вспомнил случаев прямой покупки жилья банком: «Это рискованно, потому что прибыль никто не гарантирует. Выгоднее выдавать кредиты стройкомпаниям под фиксированную ставку в 15-17%». По данным Discovery Research Group, в ближайшие годы рост цен на жилье сохранится на уровне 35-50% годовых.