Ипотечные банки закручивают гайки

Кредитов будет меньше, но они станут дороже По мнению многих экспертов, в 2008 году ужесточение условий кредитования из отдельных эпизодов может превратиться в общую тенденцию, от которой рядовому заемщику уже не скрыться. Недавно портал "Bankir.Ru" провел интерактивный опрос, в результате которого выяснилось, что 43 процента граждан считают, что ипотечный кризис в США неминуемо приведет к ужесточению условий ипотечного кредитования. Лишь 20% опрошенных сохраняют оптимистичный взгляд на будущее российского ипотечного рынка. Результаты этого опроса существенно коррелируют с действительностью. Так, по итогам 2007 года объем выданных в России ипотечных кредитов может составить около 540 млрд. руб., что наполовину больше, чем в 2006 году. Но доля ипотеки в ВВП остается чрезвычайно низкой, по сравнению с другими промышленно-развитыми странами, – всего 2,3%. По ипотеке продается 15% жилья, а 70% ипотечных сделок заключаются на вторичном рынке. Причина этого кроется в том, что условия, предлагаемые банками, пока неподъемны для большинства россиян. Поэтому спрос на ипотеку падает - при быстром росте рынка заемщики были готовы смириться с тем, что жилье по ипотеке обходится вдвое дороже, чем за свои деньги. Но сегодня мало кто верит, что столичное жилье будет то и дело удваиваться в цене. По идее, при снижении спроса на финансовый продукт он, по законам рынка, должен дешеветь. Но с ипотекой происходит обратное – она дорожает. И дело не только в усиливающейся накачке нефтедолларов в экономику, которая ведет к увеличению денежной массы (за год баррель подорожал почти вдвое). Меняется финансовая политика банков: если до 2007 года они стремились максимально увеличить свои кредитные портфели, чтобы "разобрать" оставшихся заемщиков, то сейчас многие банкиры предпочитают выдать меньше, но "лучше", т.е. выдают кредиты либо менее рискованные, либо по более высоким ставкам.