Ипотечные бумаги обойдутся без бумаги

Минэкономразвития разработало поправки в ипотечное законодательство, которые успростят процедуру перепродажи кредитов и позволят ипотеке выйти на рынок ценных бумаг. Чиновники хотят избавить спекулянтов на рынке кредитов от части расходов по оформлению закладных, а также обезопасить эти сделки и сократить время на их совершение. Для этого министерство разработало соответствующие поправки в законы "Об ипотеке", "Об ипотечных ценных бумагах" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Авторы законопроекта предлагают проводить операции с закладными через посредника-депозитария, фиксируя операции с ними по специальным счетам-депо в бездокументарной (электронной) форме. Если раньше для осуществления этих сделок приходилось перевозить с места на место кипы ценных бумаг, проштамповывать их, то теперь достаточно просто поставить передаточную надпись или дать команду депозитарию. Электронный депозитарий облегчит работу региональных операторов, - пишут "Деловые новости Москвы", - он позволит собирать большие пулы ипотечных кредитов в одном месте и делать их секьюритизацию – выпускать ценные бумаги. Обездвижить ценную бумагу, то есть отправить в хранилище, можно будет двумя способами. При составлении закладной ее владелец указывает, что права на эту бумагу подлежат постоянному учету в депозитарии. Если ипотечный кредит уже вращается на рынке, новый владелец закладной может сделать на ней специальную передаточную надпись. Она и "пошлет" бумагу в депозитарий. Все дальнейшие операции (перепродажа) будут отражаться на счетах депо в электронном виде. Также сократятся издержки у продавцов ипотечных ценных бумаг. Сегодня, продавая закладную, на ней нужно ставить отметку о ее новом владельце. У крупных спекулянтов, которые работают с десятками тысяч бумаг из разных регионов, эти бюрократические расходы влетают в копеечку.