Дешевая ипотека приведет к резкому скачку цен на жилье

Дешевые процентные ставки по ипотечным кредитам приведут к росту цен на жилье в 2-3 раза. Как сообщила информационному агентству Дейта.RU генеральный директор краевого ипотечного агентства "Наш дом - Приморье" Марина ЛОМАКИНА, "если завтра выпустить на рынок кредиты под 3-4 процента годовых, то жилье подорожает еще в 2-3 раза, следовательно, вырастет и сумма кредита, которую заемщик будет вынужден взять, а в абсолютном выражении по платежам ничего не изменится для гражданина". Однако по данным исследований, почти для 70 процентов населения крупных городов РФ основным критерием выбора банка являются низкие ставки по ипотечному кредитованию. Пока ставки по ипотечным кредитам остаются на достаточно высоком уровне - в рублях они составляют 14-15 процентов, а по кредитам в иностранной валюте - 10-14 процентов (за счет различных дополнительных платежей реальные ставки становятся еще выше). В промышленно развитых странах процентная ставка по ипотечным кредитам значительно ниже: в США, например, она составляет 5-6 процентов годовых, в Испании - 3-4 процента годовых (самый низкий уровень в Европе). Сохранение высоких ставок также является сдерживающим развитие массовой ипотеки фактором. По данным опроса Фонда общественного мнения, 3/4 россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу недоступной из-за дороговизны. Если с текущих 14-15 процентов годовых в рублях ставка по ипотечному кредиту будет снижена вдвое, то число потенциальных заемщиков может увеличиться более чем в три раза - с 5 процентов до 17. Комментируя эти исследования, Марина Ломакина заявила: "это обман населения, стоимость кредита определяется не его дороговизной, а стоимостью денег на финансовом рынке, а если в стране большая часть населения не зарабатывает в хорошем смысле слова, то грех жаловаться на дороговизну. Ставки по кредитам зависят от макроэкономической ситуации в стране (инфляция общая и по сегментам, доходы населения, занятость, состояние рынка жилья, ставкам по депозитам для населения). Например, физическое лицо в Испании может иметь доход в виде процентов по банковским депозитам в год 1-2 процента, не более, а у нас от 6 процентов годовых, уровень инфляции даже нельзя сопоставлять, прожиточный минимум тоже. В тех же США 5-6 процентов только для людей с отличной занятостью и официальными доходами, а если человек занят в рисковой отрасли, то ставка доходит и до 15 процентов. Об этом почему-то не говорят. В США работники сами платят за себя все страховки, а у нас работодатель платит ЕСН за всех работников".