Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Представители банковского сообщества Челябинска считают, что введение АИЖК дифференцированной ставки по кредитам не приведет к существенным изменениям на рынке ипотечного кредитования

Представители банковского сообщества Челябинска считают, что введение АИЖК дифференцированной ставки по кредитам не приведет к существенным изменениям на рынке ипотечного кредитования

Пятница, 13 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

С 1 января 2006 г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) ввело дифференцированную ставку по ипотечным кредитам в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Об этом говорится в сообщении АИЖК. Теперь вместо одного предусмотрено шесть различных кредитных продуктов в зависимости от условий кредитования. Так, при первоначальном взносе от 70% до 50% и сроке кредитования от 1 до 15 лет ставка составит 12%. Максимальная ставка — 16% — предусмотрена по кредитам на срок от 15 до 30 лет, при первоначальном взносе 10%-30%. Также с 1 января 2006 г. более чем в два раза увеличен предельный размер закладной, принимаемой АИЖК к рефинансированию. Учитывая различную тенденцию роста цен на жилье по регионам России, были выделены 4 группы регионов в соответствии с расчетным значением максимальной суммы кредита. В частности, в Москве и Московской области максимальный размер ипотечного кредита по федеральной программе составляет 16,2 млн. руб., в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком АО и Тюменской области — 9.3 млн. руб., в Свердловской области — 5,7 млн. руб., в Челябинской и Курганской областях — 4 млн. руб. АИЖК рассчитывает, что эти нововведения позволят снизить платежи заемщика по ипотечному кредиту и "существенно расширить круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки", сообщает АК&М. Между тем, представители челябинских банков оценивают данные нововведения в целом положительно, но признают, что они вряд ли смогут существенно изменить ситуацию на рынке ипотечного кредитования. "Работа по изменившимся стандартам АИЖК, скорей всего, может быть начата не ранее февраля 2006 г., на сегодня банк никакого пакета новых документов не получал", — заявили УрБК в ОАО "Уралпромбанк", комментируя введение АИЖК дифференцированных ставок кредитования. По мнению специалистов банка, новые условия АИЖК являются здравыми предложениями, однако не считают, что это существенно изменит ситуацию на рынке в целом. "Ситуация на рынке предложения сегодня не столь сильно характеризуется официальной ставкой ипотечного кредитования. При разнице между ставками в 12% и 13% и незначительной сумме кредита размер платежей варьируется в пределах 500 руб., а при кредитовании на 1 млн. руб. и более — в районе 1 тыс. руб.", — пояснил заместитель начальника отдела кредитования ОАО "Уралпромбанк" Данила Филатов. "Увеличение размера закладной до 4 млн. руб. также нельзя назвать самым актуальным для Челябинска предложением сегодня. По прежним стандартам АИЖК максимальная сумма кредита из числа выданных нашим банком составляла 2 млн. 100 руб., причем всего по одному кредиту на рынке первичного и вторичного жилья. Кредиты на такую сумму в челябинском регионе были предоставлены только нашим банком. По прогнозам в новом году средняя сумма по ипотечному кредиту будет в районе 500-600 тыс. руб. и не более 1,5 млн. руб. Появление же возможности выхода на рынок элитного жилья посредством увеличения размера закладной для банков не столь интересно, потому что реализация квартир данного класса в случае изменения экономической ситуации является довольно сложным делом. Кроме того, снижение размера первоначального взноса до 10% в сегодняшних условиях на рынке стоимости жилья в Челябинске может стать спекулятивной торговой маржой, когда клиент сможет получить кредит, не вкладывая вообще собственных денег, а банки не в полной мере смогут контролировать установление суммы кредита. Также может возникнуть вопрос: за кем будет право выбора условий кредитования — за АИЖК или банками?", — прокомментировал Д. Филатов. "Снижение же ставок может привести к необоснованному спросу и росту стоимости жилья, особенно в условиях сегодняшнего его дефицита на рынке", — считает специалист кредитного отдела. "Дифференцирование ставки по ипотечным кредитам и появление нескольких продуктов делает более гибким подход к выдаче кредитов. Должно произойти увеличение числа заемщиков, и в первую очередь, в связи со снижением размера первоначального взноса до 10%, поскольку для многих прежний 30-процентный порог являлся барьером. При этом даже некоторое увеличение ставки на 2% (до 16%) не станет сдерживающим фактором для этой категории клиентов, хотя вряд ли произойдет увеличение сумм предоставляемых кредитов", — прокомментировали УрБК в Уральском филиале ОАО "Тюменьэнергобанк" вводимые АИЖК с 1 января 2006 г. новые условия ипотечного кредитования. "Повышение же предельного размера закладной до 4 млн. руб., скорее всего, не станет востребованным, поскольку в еще большей степени обострится проблема белых/серых зарплат: воспользоваться кредитом на такую сумму может ограниченная группа заемщиков, обладающих достаточно высокими доходами, которые мало кто показывает", — отметила специалист отдела кредитования Уральского филиала ОАО "Тюменьэнергобанк" Анна Репренцева. "Более полный анализ изменений можно будет сделать после получения официального уведомления АИЖК и полного пакета документов, на сегодняшний день таковые в наш банк не поступали", — добавили в банке. "Введение дифференцированной ставки по ипотечным кредитам не сделает ипотеку массовой. Напротив, это только ухудшит положение потребителей, поскольку население было информировано и подготовлено к снижению годовой процентной ставки, а не дифференциации. На сегодняшний день для развития ипотеки процентную ставку надо устанавливать в размере 12%, постепенно снижая ее до более цивилизованного уровня — 8%", —заявила УрБК директор ООО "ДОМ оценки" Нина Касилова, комментируя решение АИЖК ввести с 1 января 2006 г. дифференцированную процентные ставку по ипотечным кредитам в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитования. "Однако у новых кредитных продуктов есть и положительные моменты. Теперь, воспользовавшись ипотекой, у заемщика есть возможность выбрать наиболее оптимальную схему кредитования", — добавила Н. Касилова. "Введение АИЖК новых стандартов ипотечного кредитования не изменит ситуацию на рынке жилищного кредитования", — заявила УрБК начальник отдела розничного кредитования дополнительного офиса "отдела Бизнес-Центр" филиала ОАО "УРАЛСИБ" в г. Челябинске Елена Деревянных, комментируя изменение условий кредитования АИЖК с начала 2006 г. "Небольшой плюс в нововведениях можно увидеть только для состоятельной категории клиентов, поскольку АИЖК произвело дифференциацию тарифной ставки в зависимости от величины первоначального взноса: чем выше сумма собственных средств, тем меньше кредитная ставка. Таким образом для тех, кто готов сразу внести более 50% собственных средств, цена кредита снижается до 12%, что достаточно привлекательно выглядит сегодня на челябинском рынке. Вместе с тем, для категории населения, не располагающей существенными доходами и накоплениями, принципиально ничего не меняется. При этом разница в 2-4% между верхней и нижней ставками будет опять-таки более обременительна для тех, кто заимствует большие суммы от стоимости квартир", — считает Е. Деревянных. "По сути, произошло скорее не изменение прежних условий (снижение ставки до 12% при сохранении остальных параметров, как это ожидалось), а лишь некоторый их пересмотр. Так что массового привлечения заемщиков ожидать, вероятно, не следует", — отметила Е. Деревянных.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 590
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

16: 00
Сенатор: необходимо продолжить совершенствование законодательства в сфере микрофинансирования |
16: 00
Костин: власти Украины «ставят палки в колеса» в процессе выхода ВТБ с рынка страны |
16: 00
ОКБ: в марте объемы кредитования выросли на треть |
15: 40
Силуанов допустил снижение банковских комиссий для народных ОФЗ |
15: 40
Бывший топ-менеджер Пробизнесбанка Алексеев получил четыре года колонии |
15: 40
Титов: ВВП России может расти на 5% в год при реализации экономических реформ |
15: 20
МТС Банк ввел новый вклад |
15: 00
Банк «Зенит» предлагает корпоративным клиентам в Московском регионе таможенную карту |
14: 40
RAEX присвоило БКС Банку рейтинг «ruВВВ+» по новой методологии |
14: 40
Возбуждено уголовное дело о хищении экс-руководством Пробизнесбанка 25 млрд рублей |
14: 40
Банк «Возрождение» изменил условия вклада «Традиция успеха Максимум» в долларах и евро |
14: 20
Россияне подали уже более 500 заявок на ОФЗ для населения после старта продаж |
14: 00
Чайка: количество киберпреступлений за 2016 год выросло в два раза |
13: 40
Абсолют Банк ввел военную ипотеку |
12: 40
СМИ рассказали, когда поступят в обращение купюры в 200 и 2 тыс. рублей |
12: 40
Продавец бланков исполнительных листов для последующих хищений со счетов получил условный срок |
12: 40
Мосгорсуд разрешил Улюкаеву ежедневные утренние прогулки |
12: 40
Песков: Путин готов давать прогнозы по курсу рубля, но не публично |
12: 00
Тинькофф Банк выступил партнером запуска рассрочки и онлайн-кредитов на AliExpress |
11: 40
Обвиняемый в попытке хищения 2,1 млрд рублей у Промсвязьбанка экс-депутат Госдумы объявлен в розыск |
11: 40
Росбанк изменил ставки по вкладам в рублях |
10: 40
Фондовые торги в России открылись разнонаправленно |
10: 40
Рубль слабеет на открытии торгов |
10: 20
Герман Клименко прокомментировал обыски в Айви Банке |
09: 40
Российские операторы связи начали отказываться от СМС в пакетных тарифах |
09: 40
По делу отца полковника Захарченко арестован экс-глава банка МИА |
09: 20
Вложения в проблемные банки снизили доходность НПФ в 2016 году |
09: 00
Банкиры готовят поправки к законопроекту о сносе пятиэтажек |
09: 00
У трети страховщиков выплаты по ОСАГО превысили премии |
09: 00
В Татарстане создают новую автономную структуру для исламского банкинга |
08: 00
Курсы доллара и евро на 26 апреля |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003