Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Банковские > Представители банковского сообщества Челябинска считают, что введение АИЖК дифференцированной ставки по кредитам не приведет к существенным изменениям на рынке ипотечного кредитования

Представители банковского сообщества Челябинска считают, что введение АИЖК дифференцированной ставки по кредитам не приведет к существенным изменениям на рынке ипотечного кредитования

Пятница, 13 января 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

С 1 января 2006 г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) ввело дифференцированную ставку по ипотечным кредитам в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Об этом говорится в сообщении АИЖК. Теперь вместо одного предусмотрено шесть различных кредитных продуктов в зависимости от условий кредитования. Так, при первоначальном взносе от 70% до 50% и сроке кредитования от 1 до 15 лет ставка составит 12%. Максимальная ставка — 16% — предусмотрена по кредитам на срок от 15 до 30 лет, при первоначальном взносе 10%-30%. Также с 1 января 2006 г. более чем в два раза увеличен предельный размер закладной, принимаемой АИЖК к рефинансированию. Учитывая различную тенденцию роста цен на жилье по регионам России, были выделены 4 группы регионов в соответствии с расчетным значением максимальной суммы кредита. В частности, в Москве и Московской области максимальный размер ипотечного кредита по федеральной программе составляет 16,2 млн. руб., в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком АО и Тюменской области — 9.3 млн. руб., в Свердловской области — 5,7 млн. руб., в Челябинской и Курганской областях — 4 млн. руб. АИЖК рассчитывает, что эти нововведения позволят снизить платежи заемщика по ипотечному кредиту и "существенно расширить круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки", сообщает АК&М. Между тем, представители челябинских банков оценивают данные нововведения в целом положительно, но признают, что они вряд ли смогут существенно изменить ситуацию на рынке ипотечного кредитования. "Работа по изменившимся стандартам АИЖК, скорей всего, может быть начата не ранее февраля 2006 г., на сегодня банк никакого пакета новых документов не получал", — заявили УрБК в ОАО "Уралпромбанк", комментируя введение АИЖК дифференцированных ставок кредитования. По мнению специалистов банка, новые условия АИЖК являются здравыми предложениями, однако не считают, что это существенно изменит ситуацию на рынке в целом. "Ситуация на рынке предложения сегодня не столь сильно характеризуется официальной ставкой ипотечного кредитования. При разнице между ставками в 12% и 13% и незначительной сумме кредита размер платежей варьируется в пределах 500 руб., а при кредитовании на 1 млн. руб. и более — в районе 1 тыс. руб.", — пояснил заместитель начальника отдела кредитования ОАО "Уралпромбанк" Данила Филатов. "Увеличение размера закладной до 4 млн. руб. также нельзя назвать самым актуальным для Челябинска предложением сегодня. По прежним стандартам АИЖК максимальная сумма кредита из числа выданных нашим банком составляла 2 млн. 100 руб., причем всего по одному кредиту на рынке первичного и вторичного жилья. Кредиты на такую сумму в челябинском регионе были предоставлены только нашим банком. По прогнозам в новом году средняя сумма по ипотечному кредиту будет в районе 500-600 тыс. руб. и не более 1,5 млн. руб. Появление же возможности выхода на рынок элитного жилья посредством увеличения размера закладной для банков не столь интересно, потому что реализация квартир данного класса в случае изменения экономической ситуации является довольно сложным делом. Кроме того, снижение размера первоначального взноса до 10% в сегодняшних условиях на рынке стоимости жилья в Челябинске может стать спекулятивной торговой маржой, когда клиент сможет получить кредит, не вкладывая вообще собственных денег, а банки не в полной мере смогут контролировать установление суммы кредита. Также может возникнуть вопрос: за кем будет право выбора условий кредитования — за АИЖК или банками?", — прокомментировал Д. Филатов. "Снижение же ставок может привести к необоснованному спросу и росту стоимости жилья, особенно в условиях сегодняшнего его дефицита на рынке", — считает специалист кредитного отдела. "Дифференцирование ставки по ипотечным кредитам и появление нескольких продуктов делает более гибким подход к выдаче кредитов. Должно произойти увеличение числа заемщиков, и в первую очередь, в связи со снижением размера первоначального взноса до 10%, поскольку для многих прежний 30-процентный порог являлся барьером. При этом даже некоторое увеличение ставки на 2% (до 16%) не станет сдерживающим фактором для этой категории клиентов, хотя вряд ли произойдет увеличение сумм предоставляемых кредитов", — прокомментировали УрБК в Уральском филиале ОАО "Тюменьэнергобанк" вводимые АИЖК с 1 января 2006 г. новые условия ипотечного кредитования. "Повышение же предельного размера закладной до 4 млн. руб., скорее всего, не станет востребованным, поскольку в еще большей степени обострится проблема белых/серых зарплат: воспользоваться кредитом на такую сумму может ограниченная группа заемщиков, обладающих достаточно высокими доходами, которые мало кто показывает", — отметила специалист отдела кредитования Уральского филиала ОАО "Тюменьэнергобанк" Анна Репренцева. "Более полный анализ изменений можно будет сделать после получения официального уведомления АИЖК и полного пакета документов, на сегодняшний день таковые в наш банк не поступали", — добавили в банке. "Введение дифференцированной ставки по ипотечным кредитам не сделает ипотеку массовой. Напротив, это только ухудшит положение потребителей, поскольку население было информировано и подготовлено к снижению годовой процентной ставки, а не дифференциации. На сегодняшний день для развития ипотеки процентную ставку надо устанавливать в размере 12%, постепенно снижая ее до более цивилизованного уровня — 8%", —заявила УрБК директор ООО "ДОМ оценки" Нина Касилова, комментируя решение АИЖК ввести с 1 января 2006 г. дифференцированную процентные ставку по ипотечным кредитам в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитования. "Однако у новых кредитных продуктов есть и положительные моменты. Теперь, воспользовавшись ипотекой, у заемщика есть возможность выбрать наиболее оптимальную схему кредитования", — добавила Н. Касилова. "Введение АИЖК новых стандартов ипотечного кредитования не изменит ситуацию на рынке жилищного кредитования", — заявила УрБК начальник отдела розничного кредитования дополнительного офиса "отдела Бизнес-Центр" филиала ОАО "УРАЛСИБ" в г. Челябинске Елена Деревянных, комментируя изменение условий кредитования АИЖК с начала 2006 г. "Небольшой плюс в нововведениях можно увидеть только для состоятельной категории клиентов, поскольку АИЖК произвело дифференциацию тарифной ставки в зависимости от величины первоначального взноса: чем выше сумма собственных средств, тем меньше кредитная ставка. Таким образом для тех, кто готов сразу внести более 50% собственных средств, цена кредита снижается до 12%, что достаточно привлекательно выглядит сегодня на челябинском рынке. Вместе с тем, для категории населения, не располагающей существенными доходами и накоплениями, принципиально ничего не меняется. При этом разница в 2-4% между верхней и нижней ставками будет опять-таки более обременительна для тех, кто заимствует большие суммы от стоимости квартир", — считает Е. Деревянных. "По сути, произошло скорее не изменение прежних условий (снижение ставки до 12% при сохранении остальных параметров, как это ожидалось), а лишь некоторый их пересмотр. Так что массового привлечения заемщиков ожидать, вероятно, не следует", — отметила Е. Деревянных.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 579
Рубрика: Банковские
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

10: 00
Банк «Русский Стандарт» понизил ставки по вкладам в рублях |
09: 40
Сбербанк и Альфа-Банк предложат членам семьи следить за расходами друг друга |
09: 40
СМИ: следователи допрашивают руководителя банка «Приморье» |
09: 40
Экс-глава НПО «Космос» требует с БМ-Банка 20 млрд рублей |
09: 20
Хакеры из Северной Кореи атакуют российские и американские банки |
09: 20
Возбуждено дело о мошенничестве с кредитом «Открытия» на 80 млн долларов |
08: 40
В банке «Приморье» прошла выемка документов |
08: 40
Ольга Скоробогатова вошла в экспертный совет акселератора «Финтех Лаб» |
08: 40
Банки предложат супругам следить за расходами друг друга онлайн |
08: 40
Новак оценил размер дополнительных доходов в бюджет при цене нефти в 50—60 долларов |
08: 40
Силовики изымают документы в головном офисе банка «Приморье» |
08: 00
Курс доллара и евро на 27 марта |
07: 00
Энергодиалог Россия — ОПЕК состоится в Москве 31 мая |
07: 00
Аналитики: МВФ может вынудить Киев снять санкции с банков РФ |
07: 00
Глава НБУ заявила о «невероятном давлении» со стороны противников реформ банковского сектора |
07: 00
Глава МИД Италии рассчитывает на скорую отмену санкций в отношении РФ |
07: 00
Службу анализа рисков ЦБ возглавил недавний глава «ВЭБ-лизинга» Александр Дымов |
07: 00
Европейские лидеры подписали декларацию о будущем ЕС после Brexit |
18: 40
В Пермском крае осуждены члены преступной группы, похищавшие деньги из банкоматов |
18: 20
Официальные курсы доллара и евро с 25 марта снижены |
18: 00
Экс-директора крупного агрохолдинга будут судить за хищение у «АК Барс» банка |
17: 40
Центробанк поддержит банки, испытывающие трудности с ликвидностью |
17: 40
МТС запустили акцию «Выгодный тариф» |
17: 20
ЦБ назначил представителей в кредитные организации |
17: 00
Банк «Пересвет» выплатит 97 млн рублей отступных |
16: 20
Аналитики: решение ЦБ является символическим |
16: 00
«Совкомбанк» начал выпускать карту рассрочки «Халва» |
16: 00
Аксаков: поддержание высоких процентных ставок может создать основу для трансграничных спекуляций |
16: 00
Набиуллина: в обозримом будущем Центробанк не откажется от плавающего курса рубля |
15: 40
Банк России сохранит умеренно жесткую ДКП на горизонте двух — трех лет |
15: 20
«Альпари»: решение ЦБ демонстрирует неготовность идти на поводу у правительства |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003