Почти 200 тыс. кв.м офисов построили в Санкт-Петербурге в 2020 году
"Объем ввода офисных площадей в Петербурге согласно предварительным итогам 2020 года составит 196 тыс. кв.м, что на 55% выше показателей 2019 года. По прогнозам доля вакантных площадей в классе А по итогам 2020 г. вырастет до 6,5%, в классе В — до 8,7%", — говорится в сообщении.
По прогнозам аналитиков компании, в 2021 году доля свободных офисов класса В будет продолжать расти из-за ввода новых проектов. А вот в классе А, скорее всего, останется примерно на том же уровне.
Еще одним итогом года стало снижение арендных ставок в офисах класса А на 3,6% и рост цен в классе В на 6% из-за переезда ряда компаний в более бюджетные пространства.
"С одной стороны, рост вакансии нельзя назвать позитивной тенденцией, особенно с точки зрения собственников бизнес-центров. С другой стороны, как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора", — отметил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Среди других тенденций 2020 года эксперты отметили рост популярности коворкингов и гибких офисов, а также изменение соотношения между площадью рабочих мест, переговорных и зон для отдыха.
В 2021 году специалисты ожидают снижение ввода новых офисов в Санкт-Петербурге на 22%, причем большинство новых пространств будет относиться к классу В (82%), в том числе из-за переноса сроков ввода с 2020 года.
По прогнозам аналитиков компании, в 2021 году доля свободных офисов класса В будет продолжать расти из-за ввода новых проектов. А вот в классе А, скорее всего, останется примерно на том же уровне.
Еще одним итогом года стало снижение арендных ставок в офисах класса А на 3,6% и рост цен в классе В на 6% из-за переезда ряда компаний в более бюджетные пространства.
"С одной стороны, рост вакансии нельзя назвать позитивной тенденцией, особенно с точки зрения собственников бизнес-центров. С другой стороны, как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора", — отметил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Среди других тенденций 2020 года эксперты отметили рост популярности коворкингов и гибких офисов, а также изменение соотношения между площадью рабочих мест, переговорных и зон для отдыха.
В 2021 году специалисты ожидают снижение ввода новых офисов в Санкт-Петербурге на 22%, причем большинство новых пространств будет относиться к классу В (82%), в том числе из-за переноса сроков ввода с 2020 года.