Результаты 16 заседания Международного ипотечного клуба

26 сентября в Москве состоялось 16 заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК), которое посетили представители деловой элиты рынка недвижимости, ипотеки и строительства, а также представители государственной и исполнительной власти. В основу встречи легли вопросы, которые сегодня волнуют участников рынка, определив её название: "Инвестиции: окупаемость вложений в российскую и зарубежную недвижимость. Коммерческая недвижимость: покупка в кредит или аренда, лизинг или приобретение в долевой собственности? Ипотека в элитном сегменте". В начале встречи ведущие эксперты представили свежие аналитические данные по рынку недвижимости и ипотеки, огласив результаты своих исследований в Москве и регионах. О динамике цен в городах Подмосковья рассказали два блестящих аналитика Стерник Г. М., Руководитель аналитического отдела компании МИЭЛЬ-недвижимость и Олег Репченко, Руководитель аналитического центра ИРН. Г-н Стерник сообщил, что цены на вторичную недвижимость в Подмосковье фактически остаются неизменными с начала года, а средняя цена кв.м сегодня составляет 954$. Также г-н Стерник представил ценовую динамику по городам Московской области, обозначив, что самым дорогим городом является Жуковка, а самым дешевым - Шаховская. Обзор данных, приведенных экспертами, позволил участникам клуба сделать выводы и прогнозы, о том в какой регион или город инвестировать, для того чтобы получить самые высокие дивиденды. Вопрос о том, какие факторы определяют цены на жилье, породил дискуссию между участниками клуба, экспертами и депутатом Государственной Думы Дмитриевой О.Г., Президентом МАИН Грачевым И.Д. Анализ развития рынка ипотечного кредитования в г. Москве представила Никитина Т.И., Генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости, сообщив, что объем ипотечных сделок в Московском регионе на 1 сентября 2005г. составляет более 30тыс. кредитов. Г-жа Никитина также озвучила пятерку банков-лидеров по выдаче ипотечных кредитов за 2005г., в нее вошли: ВТБ, ДельтаКредит, Сбербанк, Райффайзен и BSGV. Продолжила тематику ипотеки и инвестиций, но уже в зарубежную недвижимость, Хорева Лариса, компания Avenue Property, рассказав о том, как можно купить недвижимости в Европе и взять кредит в иностранных банках. Г-жа Хорева также сообщила любопытный факт, о том, что кредит в Испании российскому гражданину сегодня взять легче, чем в Москве. Вторая часть встречи была посвящена коммерческой недвижимости, способах ее приобретения и инвестирования. Докладчики уделили внимание юридическим аспектам оформления сделок, а участники в свою очередь поделились примерами коммерческих проектов, которые приобретались в совместную собственность и по договорам инвестирования. Последней темой обсуждения стало развитие ипотеки в элитной недвижимости. О появлении нового слоя ипотечных потребителей в элитной недвижимости рассказал директор компании "Контакт-элитная недвижимость" Денис Попов. Описав тенденции и перспективы развития ипотеки на элитном рынке, Денис подчеркнул, что в элитной недвижимости ипотека нередко используется в качестве инвестиций, обосновав этот факт тем, что рост цены квартиры в элитном сегменте в 2.5 раза превышает величину выплаты по процентной ставке по кредиту, взятому на покупки данной квартиры.