ВЭБ снова пытается продать бизнес-центр "Новинский пассаж"
Вчера Внешэкономбанк (ВЭБ) начал официальный сбор заявок на покупку "Новинского пассажа". Сообщение об этом размещено на сайте "ВЭБ-Инвеста" — "дочки" ВЭБа, созданной в декабре 2008 года для управления активами санированного банка "Глобэкс". Инвесторам предлагают 25% ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего торгово-офисным центром, и 100% ООО "Уайт сейл", которому принадлежат оставшиеся 75% ОАО. Они оценены в $377 млн. Бизнес-центр продается, потому что управление коммерческой недвижимостью не является профильной деятельностью для ВЭБа, поясняет гендиректор "Новинского пассажа" Антон Чернов.
"Новинский пассаж" открылся в 2004 году на Садовом кольце, недалеко от станции метро "Баррикадная". Его площадь — 80 тыс. кв. м. Среди арендаторов офисной части — банк "Глобэкс", DHL, Glencore, Ljubljanska banka, торговой — магазины Tumi, "Дикая орхидея", Montblanc и др. Выручка ОАО "Новинский бульвар, 31" за 2013 год составила 1,7 млрд руб. (около $48 млн), чистая прибыль — 184 млн руб. (около $5,8 млн).
По информации участников рынка, "Новинский" фактически продается еще с 2011 года, хотя сам "ВЭБ-Инвест" никогда это не подтверждал. В прошлом году бизнес-центром интересовались сразу несколько крупных собственников, включая структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца, Саита Гуцериева и Lenhart Global, действующую в интересах Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда на переговорах речь шла о цене $420 млн, рассказывал "Ъ" один из участников. Претенденты отказались от сделки, сочтя стоимость слишком высокой.
Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что новая оценка "Новинского" тоже завышена. "Объективная цена находится в диапазоне $300-350 млн",— полагает он. По мнению господина Пинаева, если бизнес-центр, в котором за десять лет не проводилось капитального ремонта, все же отремонтировать и провести реконцепцию торговой части, его стоимость может увеличиться до $400 млн. Он предполагает, что ВЭБу придется снизить цену, чтобы продать "Новинский": "Рассчитывать на спрос со стороны институциональных инвесторов сейчас не приходится, но деньги на рынке есть". По оценкам одного из собеседников "Ъ", на ремонт "Новинского" может потребоваться около $15 млн.
Итоги отбора оферт будут подведены ВЭБом 2 сентября. Тем временем инвесторы в российскую недвижимость заняли выжидательную позицию из-за опасений, связанных с геополитикой и валютными рисками. Так, в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив $1,4 млрд, подсчитали в JLL. Покупатели принимают консервативные решения, предпочитая объекты невысокой стоимости в Москве. При этом на сделки объемом более $300 млн пришлось лишь около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем объеме.
"Новинский пассаж" открылся в 2004 году на Садовом кольце, недалеко от станции метро "Баррикадная". Его площадь — 80 тыс. кв. м. Среди арендаторов офисной части — банк "Глобэкс", DHL, Glencore, Ljubljanska banka, торговой — магазины Tumi, "Дикая орхидея", Montblanc и др. Выручка ОАО "Новинский бульвар, 31" за 2013 год составила 1,7 млрд руб. (около $48 млн), чистая прибыль — 184 млн руб. (около $5,8 млн).
По информации участников рынка, "Новинский" фактически продается еще с 2011 года, хотя сам "ВЭБ-Инвест" никогда это не подтверждал. В прошлом году бизнес-центром интересовались сразу несколько крупных собственников, включая структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца, Саита Гуцериева и Lenhart Global, действующую в интересах Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда на переговорах речь шла о цене $420 млн, рассказывал "Ъ" один из участников. Претенденты отказались от сделки, сочтя стоимость слишком высокой.
Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что новая оценка "Новинского" тоже завышена. "Объективная цена находится в диапазоне $300-350 млн",— полагает он. По мнению господина Пинаева, если бизнес-центр, в котором за десять лет не проводилось капитального ремонта, все же отремонтировать и провести реконцепцию торговой части, его стоимость может увеличиться до $400 млн. Он предполагает, что ВЭБу придется снизить цену, чтобы продать "Новинский": "Рассчитывать на спрос со стороны институциональных инвесторов сейчас не приходится, но деньги на рынке есть". По оценкам одного из собеседников "Ъ", на ремонт "Новинского" может потребоваться около $15 млн.
Итоги отбора оферт будут подведены ВЭБом 2 сентября. Тем временем инвесторы в российскую недвижимость заняли выжидательную позицию из-за опасений, связанных с геополитикой и валютными рисками. Так, в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив $1,4 млрд, подсчитали в JLL. Покупатели принимают консервативные решения, предпочитая объекты невысокой стоимости в Москве. При этом на сделки объемом более $300 млн пришлось лишь около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем объеме.