Госдума приняла в III чтении закон о распоряжении памятниками в РФ
Проект № 1040742-7 разработан Комитетом ГД по собственности и земельным отношениям при участии Комитета по организации торгов общероссийской общественной организации "Деловая Россия" и инициативно внесен членом Совета Федерации, сенатором Андреем Кутеповым.
Согласно ему, арендаторы — субъекты МСП смогу выкупать объекты культурного наследия (ОКН) по преимущественному праву (без аукциона) по истечении двух лет аренды. Также приобрести ОКН можно будет в собственность на аукционе, если это объект находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае выкуп земельного участка под объектом культурного наследия происходит одновременно с выкупом объекта ОКН.
Уточняется, что такой порядок выкупа земли будет действовать во всех городах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где местным законодательством может быть предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков.
Помимо этого, ОКН в неудовлетворительном состоянии будут передаваться инвесторам на электронных конкурсах с инвестусловиями. В этом случае земельный участок будет предоставляться в аренду на период реконструкции. Выкуп участка будет осуществляться после завершения реконструкции в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Это сделано для того, чтобы в случае невыполнения инвестиционных условий и расторжения договора с инвестором у государства не возникало проблем с возвратом в госсобственность объекта реконструкции и земельного участка.
"Можно много говорить о необходимости инвестиций в историю, в городскую среду, но для осуществления реальных проектов, для привлечения инвесторов, нужны понятные правила работы с объектами культурного наследия. Сейчас сделан важный шаг – выработан механизм получения памятника в собственность. Это позволяет инвестору сосредоточиться на реконструкции, привлекать кредитные средства, будучи уверенным в неизменности своих прав на объект. При этом, все механизмы контроля использования памятника остаются в руках государства: сохранность объектов гарантируется охранными обязательствами, которые подписывает покупатель, есть процедура изъятия памятника, в случае несоблюдения условий инвестдоговора", — прокомментировал член Координационного совета, председатель Комитета по организации торгов "Деловой России" Андрей Степаненко.
По его словам, проект чрезвычайно важен для исторических городов России, особенно для Москвы и Санкт-Петербурга, где множество памятников архитектуры, нуждающихся в реставрации и частных инвестициях. Эксперт пояснил, что механизм привлечения инвесторов к реконструкции ОКН на условиях аренды не обрел популярности у бизнес-сообщества.
"Отсутствие надежности вложений в арендованный объект тормозило активность инвесторов. Данный законопроект полностью снимает это препятствие", – заключил Степаненко.
Согласно ему, арендаторы — субъекты МСП смогу выкупать объекты культурного наследия (ОКН) по преимущественному праву (без аукциона) по истечении двух лет аренды. Также приобрести ОКН можно будет в собственность на аукционе, если это объект находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае выкуп земельного участка под объектом культурного наследия происходит одновременно с выкупом объекта ОКН.
Уточняется, что такой порядок выкупа земли будет действовать во всех городах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где местным законодательством может быть предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков.
Помимо этого, ОКН в неудовлетворительном состоянии будут передаваться инвесторам на электронных конкурсах с инвестусловиями. В этом случае земельный участок будет предоставляться в аренду на период реконструкции. Выкуп участка будет осуществляться после завершения реконструкции в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Это сделано для того, чтобы в случае невыполнения инвестиционных условий и расторжения договора с инвестором у государства не возникало проблем с возвратом в госсобственность объекта реконструкции и земельного участка.
"Можно много говорить о необходимости инвестиций в историю, в городскую среду, но для осуществления реальных проектов, для привлечения инвесторов, нужны понятные правила работы с объектами культурного наследия. Сейчас сделан важный шаг – выработан механизм получения памятника в собственность. Это позволяет инвестору сосредоточиться на реконструкции, привлекать кредитные средства, будучи уверенным в неизменности своих прав на объект. При этом, все механизмы контроля использования памятника остаются в руках государства: сохранность объектов гарантируется охранными обязательствами, которые подписывает покупатель, есть процедура изъятия памятника, в случае несоблюдения условий инвестдоговора", — прокомментировал член Координационного совета, председатель Комитета по организации торгов "Деловой России" Андрей Степаненко.
По его словам, проект чрезвычайно важен для исторических городов России, особенно для Москвы и Санкт-Петербурга, где множество памятников архитектуры, нуждающихся в реставрации и частных инвестициях. Эксперт пояснил, что механизм привлечения инвесторов к реконструкции ОКН на условиях аренды не обрел популярности у бизнес-сообщества.
"Отсутствие надежности вложений в арендованный объект тормозило активность инвесторов. Данный законопроект полностью снимает это препятствие", – заключил Степаненко.